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• 132****9752

  這個(gè)你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個(gè)銀行的政策并不完全一樣。如果還沒(méi)貸，就多找?guī)准毅y行比比，會(huì)有更多優(yōu)惠的可能。
  房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過(guò)銀行間會(huì)有一些差別!這個(gè)上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時(shí)如果銀行覺(jué)得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過(guò)一些不良記錄而且同時(shí)還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

  查看全文↓ 2019-08-23 06:49:46
• 157****1346

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
  　　相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  　　雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會(huì)減少
  　　對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢來(lái)炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。
  可能二：低**的人越來(lái)越多
  　　目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。
  可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多

  查看全文↓ 2019-08-23 06:49:42
• 154****2147

  
  目前來(lái)自高層的權(quán)威消息是，9月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，要明確將子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出這6大專項(xiàng)納入個(gè)人所得稅附加扣除，以確保個(gè)稅扣除后應(yīng)納稅收入起點(diǎn)明顯高于5000元。國(guó)常會(huì)還明確，專項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)將向社會(huì)公開征求意見后于明年1月1日起實(shí)施。
  
  “如果政策如期落實(shí)，那么對(duì)剛需群體而言，房貸利息負(fù)擔(dān)和租房壓力將有所減輕。”雅卓地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)鄧浩志表示。這意味著，四個(gè)月后，大量背負(fù)房貸和房租壓力的居民就可以享受個(gè)稅改革的政策紅利。
  
  
  
  蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍表示，住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，對(duì)樓市整體來(lái)看是利好因素，住房租金扣除同樣有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，可以鼓勵(lì)有居住需求的群體或家庭進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)。
  
  “住房貸款利息或住房租金抵扣個(gè)稅，一些有住房需求的家庭會(huì)考慮進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以間接帶動(dòng)住房一二級(jí)市場(chǎng)的活躍，不排除對(duì)房地產(chǎn)出售和出租價(jià)格形成推動(dòng)作用?！奔质∝?cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)張依群說(shuō)。
  
  據(jù)悉，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除將會(huì)采用一定限額或定額標(biāo)準(zhǔn)。
  
  張依群與黃志龍一致認(rèn)為，各省、各城市貸款利率或住房租金的抵扣應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平、房租水平、人均可支配收入水平等指標(biāo)確定相應(yīng)的限額或定額標(biāo)準(zhǔn)。
  
  目前，房貸已經(jīng)占據(jù)中國(guó)家庭債務(wù)的半壁江山。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年，房貸與家庭可支配收入之比增加至71%。
  
  操作細(xì)節(jié)尚未可知
  現(xiàn)在可以確定，房貸利息抵扣個(gè)稅的政策將于明年1月1日正式推出，但具體操作范圍和標(biāo)準(zhǔn)依然沒(méi)有明確。
  
  “若政策不限制對(duì)象，高收入群體受益更顯著。”天風(fēng)證券地產(chǎn)首席分析師陳天誠(chéng)指出，不論按照固定貸款額度還是按照固定期限測(cè)算，一套總價(jià) 500 萬(wàn)的房子，若貸款 350 萬(wàn)，月收入為上海平均水平 7132 元/月的居民，月供 18575 元，每月房貸利息可抵扣節(jié)稅 108 元；月收入為 4 萬(wàn)的居民，月供相同，每月房貸利息可抵扣節(jié)稅 2213 元；月收入為 10 萬(wàn)的居民，月供相同，每月房貸利息可抵扣節(jié)稅 3984 元。這顯然有悖于公平。
  
  值得期待的是，9月6日的國(guó)常會(huì)上將個(gè)稅草案中的“住房貸款利息或住房租金”這一項(xiàng)目，拆分為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩個(gè)項(xiàng)目。
  
  這意味著，房貸利息抵扣個(gè)稅將會(huì)設(shè)置相關(guān)的限制措施，例如是否首套住房、住房面積、成交總價(jià)、抵扣年限等，在此基礎(chǔ)上按照一定比例抵扣。
  
  “目前房貸利息抵扣政策尚處在過(guò)渡期，政策應(yīng)優(yōu)先照顧首套房的剛需，其次再顧及改善型住房群體。”同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。
  
  對(duì)樓市影響幾何？
  實(shí)際上，1998年上海、天津先后出臺(tái)的房貸利息抵扣個(gè)稅政策，與當(dāng)時(shí)席卷亞洲的金融危機(jī)不無(wú)關(guān)系，當(dāng)年滬、津兩地在個(gè)稅政策的刺激下，樓市均出現(xiàn)回暖跡象。
  
  而本次房貸利息抵扣個(gè)稅的政策，也醞釀?dòng)?015~2016年，當(dāng)時(shí)多地將房地產(chǎn)去庫(kù)存作為“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的重要舉措。在這樣的背景下，多位專家認(rèn)為推行房貸利息個(gè)稅扣除政策，有助于刺激需求，實(shí)現(xiàn)樓市去庫(kù)存。
  
  例如，北京師范大學(xué)教授董藩曾撰文指出，房貸利息抵個(gè)稅政策可通過(guò)減輕居民稅負(fù)，達(dá)到增進(jìn)內(nèi)需的目的，有助于解決中國(guó)當(dāng)時(shí)三、四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存量過(guò)大的問(wèn)題，提高居民住房自有率，若能及時(shí)推出，其現(xiàn)實(shí)效應(yīng)將是巨大的。
  
  任何事物都有正反兩面，南京大學(xué)教授劉志彪就曾撰文指出，如果出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅的政策，當(dāng)然會(huì)激勵(lì)個(gè)稅繳納多者早買房、買單價(jià)高的房，但中國(guó)個(gè)稅征收較多的主體主要居住在特大和大城市，因此首先利好的是一二線城市。而對(duì)于那些急需去庫(kù)存的三四線城市，大部分居民實(shí)際收入并不高，其個(gè)稅繳存也并不多，因此企圖利用利息抵扣個(gè)稅的政策，達(dá)到去庫(kù)存目的的意義并不大。
  
  不過(guò)，與2016年不同，今年上半年一二線城市的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)明顯降溫，三四線樓市也正迎來(lái)拐點(diǎn)，這種背景下，利息抵扣個(gè)稅政策，還會(huì)引起樓市巨變嗎？
  
  房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  “這個(gè)政策不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)樗鼪](méi)有改變供求關(guān)系。”鄧浩志在接受采訪時(shí)表示，“目前政策還是高度調(diào)控，部分市場(chǎng)需求無(wú)法釋放，房貸利息抵扣個(gè)稅只是幫購(gòu)房者省了利息。省下來(lái)的這部分貸款利息不足以用于購(gòu)房，只能讓他們加大消費(fèi)，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”
  
  張宏偉則說(shuō)，明年一二線城市樓市大勢(shì)是下行的，在他看

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息抵稅是什么意思?“購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅”是什么意思？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這對(duì)中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

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• 問(wèn) 買房貸款利率是什么意思
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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• 問(wèn) 買房貸款利率是什么意思?買房時(shí)銷售說(shuō)貸款利率上浮是什么意思？
  答

  個(gè)你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個(gè)銀行的政策并不完全一樣。如果還沒(méi)貸，就多找?guī)准毅y行比比，會(huì)有更多優(yōu)惠的可能。房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過(guò)銀行間會(huì)有一些差別!這個(gè)上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時(shí)如果銀行覺(jué)得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過(guò)一些不良記錄而且同時(shí)還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

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• 問(wèn) 個(gè)稅抵房貸是什么意思
  答

  您好：幫您總結(jié)了下稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)第一次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問(wèn)題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說(shuō)的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

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• 問(wèn) 房貸利息抵稅是什么意思?房貸利息抵扣個(gè)稅什么意思
  答

  房貸利息抵個(gè)稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來(lái)進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長(zhǎng)可達(dá)240個(gè)月。根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

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