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  公共維修基金是強(qiáng)制繳納的一種費(fèi)用，主要是用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的資金，當(dāng)所購買的住宅保修期滿之后，如果需要進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，可以提取業(yè)主所繳納的公共維修基金，雖然大多數(shù)二手房不需要繳納公共維修基金，但如果說所購買的房子，之前已經(jīng)申請使用過住房維修基金，那么就需要把賬戶當(dāng)中的余額補(bǔ)足。
  公共維修基金在使用的時候，主要是以下的這幾個部分發(fā)生損壞才能夠進(jìn)行申請：
  1、住宅共用部分
  承重墻、屋頂、戶外墻、樓梯間、走廊通道等部分。
  2、共用設(shè)施設(shè)備
  電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等位置。
  所以說住房維修基金和物業(yè)費(fèi)還是有一定區(qū)別的，維修基金主要用作大中修和更新改造，而日常的維修費(fèi)用，主要是用于清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。

  查看全文↓ 2023-01-14 01:51:43

相關(guān)問題

• 問 房屋維修費(fèi)算公共維護(hù)基金嗎
  答

  區(qū)別相當(dāng)大1，收費(fèi)的性質(zhì)不同。物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的日常管理服務(wù)費(fèi)；公維基金是交給建筑主管部門的維修基金。2，費(fèi)用的收繳方式不同。物業(yè)費(fèi)是一個需要持續(xù)繳納的費(fèi)用，而且隨物價調(diào)整，可能會逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費(fèi)用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。3，收費(fèi)及管理單位不同。物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)收費(fèi)，說白了就是業(yè)主花錢買服務(wù)，業(yè)主成立業(yè)委會后，可以和物業(yè)協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容等，簡單說就是有的商量。公維基金屬于國家強(qiáng)制收費(fèi)，由建筑主管部門收取并保存，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定，沒得商量。4，用途不同。物業(yè)費(fèi)是用來購買物業(yè)服務(wù)的，這個錢怎么花物業(yè)說了算。公維基金是專用于房屋的公共區(qū)域，公共設(shè)備設(shè)施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會審核批準(zhǔn)，報建筑主管部門通過后，才能使用。

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和電梯維修費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  電梯維修是可以申請專項(xiàng)維修基金的

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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• 問 什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金又名“住宅專項(xiàng)維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個“大病醫(yī)?！?。一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應(yīng)該交多少錢？住宅專項(xiàng)維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標(biāo)準(zhǔn)。1、交存標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是什么？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項(xiàng)維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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