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• 142****1996

  公共維修基金又名“住宅專項維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個“大病醫(yī)保”。
  
  
  
  一、什么是住宅專項維修資金？
  
  住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。
  
  二、應(yīng)該交多少錢？
  
  住宅專項維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標(biāo)準(zhǔn)。
  
  1、交存標(biāo)準(zhǔn)
  
  獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

  查看全文↓ 2019-03-29 07:27:19
• 137****1888

  房屋維修基金又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  此基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  并且，基金必須與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:27:14
• 157****1076

  很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。為什么買房要收取公共維修基金呢？公共維修基金的用途體現(xiàn)在哪些地方呢？小編想說，房子是屬于你了，但房子后期還有保養(yǎng)、維修，不是買完房子就大功告成了。
  
  
  
  公共維修基金的全稱為共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，用于項目共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設(shè)施的設(shè)備保修期滿之后、中修以上的維修更新的。公共維修基金是怎么計算？公共維修基金繳納有什么標(biāo)準(zhǔn)？
  
  公共維修基金怎么計算？
  
  1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
  
  2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  
  3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。
  
  公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  依照我國《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  
  如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。
  
  1、購房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。
  
  2、房屋的出售者應(yīng)該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。
  
  3、倘若是開發(fā)單位自用或者出租的房屋，應(yīng)該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規(guī)定進(jìn)行繳納。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:27:10

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金其實就是購房者繳納的一種稅費，這個費用是按照建設(shè)部的規(guī)定來繳納的，而且也是住宅房公共部位和共用設(shè)施的維修養(yǎng)護基金。另外，公共維修基金一般都是跟房不跟人的，也就是說在繳納的公共維修基金之后，未來這個房子如果要對外出售的話，那么通常公共維修基金也會跟著房子的產(chǎn)權(quán)一起轉(zhuǎn)移。公共維修基金一般都是由小區(qū)里面的業(yè)主一起來籌集，而業(yè)主會按照繳納的比例去享有公共維修基金的所有權(quán)。所以如果從這一點來看的話，公共維修基金肯定是歸所有業(yè)主所有的，但如果是單個的業(yè)主，是不可以向銀行申請?zhí)崛∽约汗簿S修基金的。并且如果要使用公共維修基金，也是需要到城建部門去進(jìn)行申請，同時需要小區(qū)里面2/3的業(yè)主同意使用才可以。

• 問 物業(yè)公共維修基金是什么意思
  答

  物業(yè)公共維修基金就是業(yè)主們繳納的，專門用于保修期后的住宅公共部位維修，公用設(shè)施設(shè)備維修更新的資金，繳納后專款專用。物業(yè)公共維修基金申請流程如下：1、提出申請物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)內(nèi)部需要維修、更新和改造的項目，提出維修基金使用建議，若沒有物業(yè)公司，可以由業(yè)主提出使用，使用建議應(yīng)該在公共區(qū)域公示。2、投票表決公示后需要業(yè)主投票表決，整個建筑面積內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意后，方可以使用物業(yè)公共維修基金。3、商定公共維修基金的使用方案由物業(yè)公司或者小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來組織，商定公共維修基金的使用方案，列支使用明細(xì)。4、房管部門審批物業(yè)公司或業(yè)主向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請，房管部門會對條件進(jìn)行審核，符合條件的會按照工程的進(jìn)度分期劃轉(zhuǎn)維修基金。5、辦理結(jié)算工程結(jié)束驗收合格后，由物業(yè)公司或是業(yè)主到房管部門辦理維修基金結(jié)算。

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是什么意思？應(yīng)該交給誰？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。四、這筆錢誰管理？業(yè)主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。五、公共維修基金如何使用？公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進(jìn)行大修；電梯應(yīng)該換新的，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動用自己繳納的公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的；2、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；3、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；4、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；5、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；6、電梯故障危及人身安全的。綜上所述，維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

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• 問 ??公共維修基金必須交嗎？公共維修基金是什么意思？應(yīng)該交給誰？？
  答

  買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié)，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢到底應(yīng)該由開發(fā)商還是業(yè)主來繳納？又是誰來管理這筆資金？一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。

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• 問 ??公共維修基金必須交嗎？公共維修基金是什么意思？一般應(yīng)該交給誰？？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。

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