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• 138****5186

  維修基金所繳納的時(shí)間主要是看購(gòu)房合同當(dāng)中的約定，大多數(shù)是要求在房屋交付之前繳納完成，因?yàn)榉课輳匿N售到產(chǎn)權(quán)辦理需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，所以大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)在房屋交付之前通知購(gòu)房人去繳納契稅和住房維修基金，在繳納了相關(guān)的稅費(fèi)之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一般是按照房屋總額的2%或者是3%來(lái)收取。
  因?yàn)樽》烤S修基金是?？顚Ｓ?，是用來(lái)支付，保修期到期之后房屋主體或者是公共設(shè)施設(shè)備維修改造時(shí)的費(fèi)用，不能夠用作其他的方面，所以住房維修基金是必須要支付的，如果說(shuō)購(gòu)買的是二手房，如果房子名下的維修基金是足額的，沒(méi)有使用過(guò)，購(gòu)房人就不再需要繳納，但如果說(shuō)名下的維修基金已經(jīng)使用過(guò)，而且不足30%，這個(gè)需要重新交納，一直到補(bǔ)足余額為止。

  查看全文↓ 2023-01-11 00:46:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候繳納房屋維修基金 有什么注意事項(xiàng)
  答

  不少人買房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理公積金貸款什么時(shí)候繳納契稅和維修基金？
  答

  需要在收房的90天內(nèi)去交契稅，如果超過(guò)90天未繳納，需要收取按照每天萬(wàn)分之五給你計(jì)算滯納罰金，并且只有繳納完畢契稅和維修基金，才可以辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 維修基金什么時(shí)候交
  答

  維修基金通常在交房前進(jìn)行繳納，首期房屋維修基金可以直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)代收，如果是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)代收的情況下，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到修基金之日起的30日內(nèi)將代交的維修基金存入到專項(xiàng)維修基金專戶當(dāng)中。在交納維修基金時(shí)，需要攜帶業(yè)主本人的身份證，購(gòu)房發(fā)票以及交款通知單等相關(guān)資料，當(dāng)資料準(zhǔn)備完畢之后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的費(fèi)用，大概在總房款的3%左右。之所以要交納維修基金，其實(shí)是用于物業(yè)公共部分以及設(shè)備在保修期滿之后進(jìn)行大修以及改造來(lái)進(jìn)行使用，不過(guò)在使用之前需要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，而且也不能挪動(dòng)他用。目前維修基金實(shí)行的是錢隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，那么賬戶里的余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。

• 問(wèn) 維修基金什么時(shí)候交
  答

  房屋維修基金是要交**的時(shí)候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) 維修基金什么時(shí)候交
  答

  大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在房屋交房之前繳納住房維修基金，否則會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理，而且維修基金是專款專用，只是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代為收取，收取之后的費(fèi)用會(huì)直接轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中，現(xiàn)在很多的城市針對(duì)于住房維修基金的收取，是按照總房款的2%到3%收取。維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：1、費(fèi)用歸屬權(quán)房屋維修基金是在入住之前一次性繳納的費(fèi)用，主要是為了后期房屋在維修時(shí)進(jìn)行使用，而物業(yè)費(fèi)是繳納給物業(yè)公司的，是用來(lái)支付所在小區(qū)設(shè)備綠化衛(wèi)生等項(xiàng)目的日常維護(hù)和修繕。2、費(fèi)用使用流程維修基金在使用的時(shí)候，需要由全體業(yè)主表決才能夠使用，必須要有2/3以上的業(yè)主同意，而且是以劃撥資金的形式獲取。物業(yè)費(fèi)的話，只要物業(yè)公司確認(rèn)審核通過(guò)就能夠使用。3、費(fèi)用使用范圍維修基金主要是小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施，在超過(guò)維修期之后進(jìn)行翻修和重建，主要應(yīng)對(duì)的是一些比較大型的問(wèn)題。