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• 134****0798

  需要在收房的90天內(nèi)去交契稅，如果超過90天未繳納，需要收取按照每天萬分之五給你計算滯納罰金，并且只有繳納完畢契稅和維修基金，才可以辦理你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:45:24
• 156****8826

  契稅是交給地稅局的，辦理房產(chǎn)證的時候有用，一般是在去房管局做購房合同備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交給房管局的

  查看全文↓ 2018-08-06 18:45:05
• 153****1921

  首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。
  當然也可以你自己去繳納。般是交房拿鑰匙時交。物業(yè)維修基金和契稅款都是辦理房產(chǎn)證前！

  查看全文↓ 2018-08-06 18:44:55
• 147****1589

  　商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:44:38

相關(guān)問題

• 問 請問契稅和維修基金什么時候交
  答

  維修基金，商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時候交可以的，公積金貸款比較嚴格，必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。 以下是相關(guān)法規(guī)： 一、契稅的征收主體與時間?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定：“除稅務機關(guān)、稅務人員以及經(jīng)稅務機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動》?！?；京地稅地<2000>478號 關(guān)于做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規(guī)定：“契稅征收方式暫繼續(xù)采取委托市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房地局和鄉(xiāng)財政所代征的方式，具體委托代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務機關(guān)按照市地方稅務局《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》（京地稅征<1997>389號）辦理?！痹撏ㄖ谌龡l規(guī)定；“北京市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)、各級房地產(chǎn)交易所辦理房屋（含土地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移變動手續(xù)的同時，即時代征稅款?！?京地稅征<1997>389號關(guān)于印發(fā)委托代征稅款管理的暫行規(guī)定的通知第十條的規(guī)定：“代征人不能委托其它單位代征?！?從以上的規(guī)定來看，到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權(quán)代征。契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續(xù)即辦理產(chǎn)權(quán)證時交納。 二、公共維修基金征收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關(guān)于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知第四條規(guī)定：商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局。”京國土房管物字〔2001〕1170號關(guān)于嚴格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關(guān)于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規(guī)定： 1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購房人。 2、今后，各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。 根據(jù)這兩個文件的規(guī)定，購房者應在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。 三、 目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購房人是通過銀行按揭方式付款的，這一條房地產(chǎn)房商是一定要堅持的，其理由是房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。其風險表現(xiàn)為如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務，房地產(chǎn)商將承擔連帶責任。這個理由看似有一定道理，其實這個風險是不存在的，因為一旦出現(xiàn)這種情況，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)人還是房地產(chǎn)商，而購房人已經(jīng)至少支付了20%的房款，房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失（實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)商在與購房人簽定的商品房買賣合同補充協(xié)議都是這樣約定的）。另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了。房地產(chǎn)商的這種違反規(guī)定的做法為什么能大行其道呢？這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份授權(quán)委托書，該授權(quán)委托書至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。無論形式如何，實質(zhì)是購房人在入住時就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里，在房地產(chǎn)商交到國家有關(guān)機關(guān)之前，對購房人卻真真正正存在很大風險。 綜上，繳納契稅、公共維修基金和辦理產(chǎn)權(quán)證是不可分割的，如果每個購房人都自己辦理這些手續(xù)在理論上可行，但實際操作恐怕有些困難，因為：第一，對房管局來說很難完成這個工作量，第二，大多數(shù)購房人可能沒有辦理這些手續(xù)的時間和精力。 所以，個人認為：購房人在辦理產(chǎn)權(quán)證之前將契稅、公共維修基金交給房地產(chǎn)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，這樣的辦法簡單易行。

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• 問 契稅和大修基金什么時候交? 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  　1、契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務的時間?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證?！　〉诰艞l規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、公共維修基金一般是在交鑰匙的當天。

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• 問 ??契稅和維修基金什么時候交？
  答

  交**后契稅和維修基金一般是收房九十天以內(nèi)收：收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證；可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；建議自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產(chǎn)證。

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• 問 按揭房公共維修基金什么時候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權(quán)證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權(quán)審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記；雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記。二手房一般不需繳納維修基金。

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• 問 維修基金什么時候繳納
  答

  維修基金所繳納的時間主要是看購房合同當中的約定，大多數(shù)是要求在房屋交付之前繳納完成，因為房屋從銷售到產(chǎn)權(quán)辦理需要很長的一段時間，所以大多數(shù)的開發(fā)商會在房屋交付之前通知購房人去繳納契稅和住房維修基金，在繳納了相關(guān)的稅費之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一般是按照房屋總額的2%或者是3%來收取。因為住房維修基金是?？顚Ｓ?，是用來支付，保修期到期之后房屋主體或者是公共設施設備維修改造時的費用，不能夠用作其他的方面，所以住房維修基金是必須要支付的，如果說購買的是二手房，如果房子名下的維修基金是足額的，沒有使用過，購房人就不再需要繳納，但如果說名下的維修基金已經(jīng)使用過，而且不足30%，這個需要重新交納，一直到補足余額為止。