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• 154****0039

  大多數(shù)的開發(fā)商會(huì)要求在房屋交房之前繳納住房維修基金，否則會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理，而且維修基金是?？顚Ｓ?，只是委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為收取，收取之后的費(fèi)用會(huì)直接轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中，現(xiàn)在很多的城市針對于住房維修基金的收取，是按照總房款的2%到3%收取。
  維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：
  1、費(fèi)用歸屬權(quán)
  房屋維修基金是在入住之前一次性繳納的費(fèi)用，主要是為了后期房屋在維修時(shí)進(jìn)行使用，而物業(yè)費(fèi)是繳納給物業(yè)公司的，是用來支付所在小區(qū)設(shè)備綠化衛(wèi)生等項(xiàng)目的日常維護(hù)和修繕。
  2、費(fèi)用使用流程
  維修基金在使用的時(shí)候，需要由全體業(yè)主表決才能夠使用，必須要有2/3以上的業(yè)主同意，而且是以劃撥資金的形式獲取。物業(yè)費(fèi)的話，只要物業(yè)公司確認(rèn)審核通過就能夠使用。
  3、費(fèi)用使用范圍
  維修基金主要是小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施，在超過維修期之后進(jìn)行翻修和重建，主要應(yīng)對的是一些比較大型的問題。

  查看全文↓ 2022-12-07 02:34:30

相關(guān)問題

• 問 維修基金什么時(shí)候交
  答

  房屋維修基金是要交**的時(shí)候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 維修基金什么時(shí)候交
  答

  維修基金通常在交房前進(jìn)行繳納，首期房屋維修基金可以直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來代收，如果是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來代收的情況下，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到修基金之日起的30日內(nèi)將代交的維修基金存入到專項(xiàng)維修基金專戶當(dāng)中。在交納維修基金時(shí)，需要攜帶業(yè)主本人的身份證，購房發(fā)票以及交款通知單等相關(guān)資料，當(dāng)資料準(zhǔn)備完畢之后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的費(fèi)用，大概在總房款的3%左右。之所以要交納維修基金，其實(shí)是用于物業(yè)公共部分以及設(shè)備在保修期滿之后進(jìn)行大修以及改造來進(jìn)行使用，不過在使用之前需要經(jīng)過業(yè)主的同意，而且也不能挪動(dòng)他用。目前維修基金實(shí)行的是錢隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，那么賬戶里的余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。

• 問 ??公共維修基金什么時(shí)候交？維修基金必須交嗎?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 物業(yè)維修基金什么時(shí)候交
  答

  規(guī)定是業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，需要繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。逾期辦理每天滯納罰金萬分之5。

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• 問 期房維修基金什么時(shí)候交？
  答

  當(dāng)然，也有開發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。一般情況下，房管部門是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的。因此，不存在開發(fā)商從中牟利的情況。

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