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• 147****5998

  業(yè)主的維修基金可以到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢，首次購買住房一般是由開發(fā)商代為收取，在征收了住房維修基金之后，要在收到款項的30日內(nèi)，轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當中，或者也可以自己繳納，一般是由物業(yè)所在區(qū)或縣的房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，而住房維修基金的本息是歸業(yè)主所有的，任何單位和個人不能夠私自挪用。
  住房維修基金的使用方法：
  1、由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議，要符合住房維修基金的使用用途。
  2、需要有總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主，或者是占建筑總面積2/3以上的業(yè)主通過。
  3、持相關(guān)的資料到房地產(chǎn)主管部門，申請使用住房維修基金。
  4、在審批通過之后，會向?qū)艄芾淼你y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修基金的通知。
  5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:21:37

相關(guān)問題

• 問 維修基金在哪里保管
  答

  維修基金通常是由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代為管理，而成立了業(yè)主委員會之后，就會由業(yè)主委員會行使管理的權(quán)利，由于維修基金主要是用于房屋保修期滿之后，房屋主體結(jié)構(gòu)以及公共設(shè)施大修之后來進行改造的基金。目前維修基金的使用范圍，通常是：1、機房部分更換電動機定子、減速軸承控制屏以及鋼絲繩等等。2、井道部分更換操縱箱、安全鉗、緩沖彈簧或是活塞等等。3、樓層指示器部分更換高壓柜柜體、復(fù)合開關(guān)操縱結(jié)構(gòu)、避雷器接地開關(guān)以及變壓器更換冷卻風(fēng)扇等等。通常情況下，維修基金會在業(yè)主交房之前進行交納，而且首期的專項維修基金也可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)代交，如果委托房地產(chǎn)企業(yè)代交，那么房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當收到維修基金的30日內(nèi)，將代交的款項存入到房屋專項維修基金專戶當中。

• 問 維修基金在哪里交
  答

  維修基金的繳納，通常情況下，在進行辦理房產(chǎn)的時候，這一筆費用是要交到物業(yè)管理人員那里的。對于住房維修基金，根據(jù)現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定是必須要進行繳納，不交會直接影響辦理房產(chǎn)證，所以購房者要注意及時繳納。維修基金的作用，是有一下這幾點的：1.維修基金又被叫做公共維修基金還有專項維修基金，就是宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。2.修基金由該小區(qū)的業(yè)主共同籌集，維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。3.物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

• 問 ??房屋的維修基金在哪里交?房屋的維修基金什么時候使用?
  答

  住房維修基金晚什么時候交？1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。2、專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。　　3、業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。4、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

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• 問 ??房屋維修基金在哪交？房屋維修基金交到哪里？
  答

  業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利

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• 問 住房維修基金在哪里交
  答

  住房維修基金是需要去當?shù)胤抗芫诌M行繳納的，如果所購買的是期房，也可以交到物業(yè)或者是交給開發(fā)商代為收取，而自己去繳納住房維修基金的話，要先到房地產(chǎn)交易中心去開具繳納單據(jù)，然后再去繳納，一般是按照房屋總額的2%到3%來收取。住房維修基金，因為是?？顚Ｓ?，所以即便是由受訪單位代為數(shù)據(jù)，也是歸屬于全體業(yè)主所共同擁有的，運用到的地方也是小區(qū)的共用和公共設(shè)施，不計入住宅的銷售收入。一些沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，如果想要使用住房維修基金，在公共設(shè)施或公共面積嚴重受損的時候，需要由業(yè)主提出申請，超過半數(shù)以上的住戶同意之后才能夠使用，如果已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)，是可以由業(yè)主委員會提出申請的。無論是由誰提出申請，在工程施工完畢之后，都要經(jīng)過審計事務(wù)所的審計，才能夠按照確定的金額來結(jié)算。