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• 152****6488

  維修基金的繳納，通常情況下，在進(jìn)行辦理房產(chǎn)的時(shí)候，這一筆費(fèi)用是要交到物業(yè)管理人員那里的。對(duì)于住房維修基金，根據(jù)現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定是必須要進(jìn)行繳納，不交會(huì)直接影響辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者要注意及時(shí)繳納。
  維修基金的作用，是有一下這幾點(diǎn)的：1.維修基金又被叫做公共維修基金還有專(zhuān)項(xiàng)維修基金，就是宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2.修基金由該小區(qū)的業(yè)主共同籌集，維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。3.物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-12-10 11:04:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房維修基金在哪里交
  答

  住房維修基金是需要去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行繳納的，如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，也可以交到物業(yè)或者是交給開(kāi)發(fā)商代為收取，而自己去繳納住房維修基金的話(huà)，要先到房地產(chǎn)交易中心去開(kāi)具繳納單據(jù)，然后再去繳納，一般是按照房屋總額的2%到3%來(lái)收取。住房維修基金，因?yàn)槭菍?zhuān)款專(zhuān)用，所以即便是由受訪(fǎng)單位代為數(shù)據(jù)，也是歸屬于全體業(yè)主所共同擁有的，運(yùn)用到的地方也是小區(qū)的共用和公共設(shè)施，不計(jì)入住宅的銷(xiāo)售收入。一些沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，如果想要使用住房維修基金，在公共設(shè)施或公共面積嚴(yán)重受損的時(shí)候，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，超過(guò)半數(shù)以上的住戶(hù)同意之后才能夠使用，如果已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，是可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)的。無(wú)論是由誰(shuí)提出申請(qǐng)，在工程施工完畢之后，都要經(jīng)過(guò)審計(jì)事務(wù)所的審計(jì)，才能夠按照確定的金額來(lái)結(jié)算。

• 問(wèn) 新房維修基金在哪里交
  答

  新房的住房維修基金需要到房管局去繳納，不過(guò)大多數(shù)的時(shí)候購(gòu)房者可以郊游，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一去代交，因?yàn)樽约喝ダU納維修基金的時(shí)候，需要先到房地產(chǎn)交易中心去開(kāi)具公共維修基金的繳納單據(jù)，然后再到指定的銀行去繳納費(fèi)用，流程比較繁瑣，需要提供多種資料，包括房產(chǎn)證，個(gè)人的身份證以及其他的證明資料。維修基金在繳納的時(shí)間方面雖然沒(méi)有明確的規(guī)定，但建議在收房之后就要進(jìn)行繳納，否則會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，大多數(shù)的城市都是按照房屋總額的2%或3%收取，而且住房維修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用的，只能夠用做住房公共部分和公用部分的大修改造以及重建，不能夠用做到其他的地方，售房單位在代為收取之后，維修基金也歸屬于全體業(yè)主，共有不計(jì)入住宅的銷(xiāo)售。

• 問(wèn) 房屋維修基金在哪里交
  答

  房屋維修基金應(yīng)該是在辦理過(guò)戶(hù)前交到所在地區(qū)的房地局，然而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不能擅自代收公共維修基金。各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對(duì)于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。購(gòu)房者要清楚的是，房屋維修基金的主要用處表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：1.對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶(hù)數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。2.對(duì)于成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

• 問(wèn) ??房屋的維修基金在哪里交?房屋的維修基金什么時(shí)候使用?
  答

  住房維修基金晚什么時(shí)候交？1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)是專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。2、專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人?！　?、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。4、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

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• 問(wèn) 房屋維修基金在哪里交
  答

  公共維修基金需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行繳納，不過(guò)大多數(shù)的情況之下是由開(kāi)發(fā)商代為收取，當(dāng)開(kāi)發(fā)商把所有的購(gòu)房者的維修基金統(tǒng)一收取完畢之后，由開(kāi)發(fā)商自己去代交，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在發(fā)出收房通知之后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%和3%向售房單位繳納住房維修基金，而且住房維修基金是不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入當(dāng)中的歸屬于所有業(yè)主共同擁有，屬于專(zhuān)款專(zhuān)用。公共維修基金的用途：1、一般共用設(shè)施主要指的是在日常生活當(dāng)中容易損壞的設(shè)施，比如說(shuō)電梯、路燈、照明設(shè)施井蓋，垃圾箱以及消火栓、排水管道、窨井，此外還包含有公共設(shè)施設(shè)備使用的房屋。2、一般共用部位共用部位一般指的是公共使用的區(qū)域，像是小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，或者是門(mén)廳大堂這些大家每天都會(huì)經(jīng)過(guò)的部分。3、井道部分轎廂轎架、更換轎廂等一些日常使用頻率比較高的零部件損壞之后，也可以申請(qǐng)使用維修基金。