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• 138****5278

  業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利

  查看全文↓ 2019-06-19 02:49:12
• 144****1187

  業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  
  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  
  第五條
  
  商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-06-19 02:49:07
• 148****2951

  契稅征收機關(guān)： 為土地,房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān).具體征收機關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅. （一般為所在地房管局或者地稅部門）。
  

  查看全文↓ 2019-06-19 02:49:01

相關(guān)問題

• 問 電梯房屋維修基金交到哪里去了
  答

  維修基金交由售房單位,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.

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• 問 購房維修基金交到哪里
  答

  購房維修基金一般是交到房管局，在購買新房的時候，住房維修基金是必須要支付的，一般是由開發(fā)商代為收取，收取之后要統(tǒng)一交到房管局，會給購房人開具公共維修基金的繳納單據(jù)，并且在指定的時間內(nèi)轉(zhuǎn)移到指定的賬戶當中，在使用的時候也需要到相關(guān)的部門進行申請，屬于?？顚Ｓ茫荒軌蚺沧髌渌褂?。有些時候購買二手房也是同樣需要支付購房維修基金的，因為維修基金主要是用于房屋保修期到修之后，房子的維修以及公共設(shè)施設(shè)備的維修和改造，在需要維修的時候向上級部門進行申報，可以從維修基金當中申請到前去維修，不再需要向住戶平攤，所以購買的二手房，雖然遵循著錢隨戶走的原則，但如果之前已經(jīng)使用過一次維修基金，在購房人購買之后，賬戶當中的余額不足，還是需要補齊的。

• 問 契稅維修基金是什么? 契稅 維修基金 怎么交到哪里
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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• 問 房屋維修基金在哪里交
  答

  房屋維修基金應(yīng)該是在辦理過戶前交到所在地區(qū)的房地局，然而房產(chǎn)開發(fā)商是不能擅自代收公共維修基金。各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。購房者要清楚的是，房屋維修基金的主要用處表現(xiàn)在以下兩點：1.對于沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。2.對于成立了業(yè)委會的小區(qū)，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進行相關(guān)維修招標實施事宜。

• 問 房屋維修基金在哪里交
  答

  公共維修基金需要到當?shù)氐姆抗芫诌M行繳納，不過大多數(shù)的情況之下是由開發(fā)商代為收取，當開發(fā)商把所有的購房者的維修基金統(tǒng)一收取完畢之后，由開發(fā)商自己去代交，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，在發(fā)出收房通知之后，購房者應(yīng)當按照購房款的2%和3%向售房單位繳納住房維修基金，而且住房維修基金是不計入住宅銷售收入當中的歸屬于所有業(yè)主共同擁有，屬于?？顚Ｓ?。公共維修基金的用途：1、一般共用設(shè)施主要指的是在日常生活當中容易損壞的設(shè)施，比如說電梯、路燈、照明設(shè)施井蓋，垃圾箱以及消火栓、排水管道、窨井，此外還包含有公共設(shè)施設(shè)備使用的房屋。2、一般共用部位共用部位一般指的是公共使用的區(qū)域，像是小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，或者是門廳大堂這些大家每天都會經(jīng)過的部分。3、井道部分轎廂轎架、更換轎廂等一些日常使用頻率比較高的零部件損壞之后，也可以申請使用維修基金。