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• 145****6845

  賣房子營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法：
  1、在交易的時(shí)候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。
  2、在交易的過程當(dāng)中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價(jià)的5.5%收取。
  3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積超過144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。
  4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅的。
  所謂的營(yíng)業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動(dòng)或者是轉(zhuǎn)讓以及銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營(yíng)業(yè)額作為征收的一種稅費(fèi)，屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一種稅種，在判斷交易時(shí)間的時(shí)候，要看房產(chǎn)證的辦證時(shí)間，或者是稅務(wù)部門出具契稅稅票的填報(bào)時(shí)間。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:21:20

相關(guān)問題

• 問 誰(shuí)來說說，賣房子營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。1、購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（5％）2、購(gòu)買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）3、購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)中介賣房子營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅交易手續(xù)費(fèi)怎么算
  答

  購(gòu)房成本小貼士:1.營(yíng)業(yè)稅(綜合稅):成交價(jià)的5.6%(非住宅滿五年后為買入賣出價(jià)的差額之5.6%)2.個(gè)稅:成交價(jià)的1%(非住宅無個(gè)稅)3.契稅:本地首套購(gòu)房,90方以下為成交價(jià)的1%,90方至140方為成交價(jià)的1.5%,140方以上為成交價(jià)的3%。二套起,一律為3%!4.土地交易費(fèi):50元5.產(chǎn)權(quán)登記及工本費(fèi):約105元6.交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平米7.評(píng)估費(fèi):成交價(jià)*0.42%(100萬(wàn)以內(nèi)) 成交價(jià)*0.3%(超過100萬(wàn)的部分)補(bǔ)充說明:辦理純省市公公積金按揭或一次性付款無需交納抵押評(píng)估費(fèi)中介費(fèi)是按總房?jī)r(jià)分檔累進(jìn)收取的。杭州賣房一般收凈價(jià),所有稅費(fèi)中介費(fèi)均由買方承擔(dān)。

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• 問 賣房子交的營(yíng)業(yè)稅是必須賣房子一方負(fù)擔(dān)嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定：一、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 所以要根據(jù)你姑姑的房子類型以及已購(gòu)買年限來判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來繳納。如果要全額納稅，也是由賣方來繳納，而不是由你來繳納，所以你有什么免稅政策對(duì)于這個(gè)是不適用的。不過現(xiàn)實(shí)中住房轉(zhuǎn)讓賣方一般都是實(shí)收多少錢，雖然繳納的主體是賣方，也是由買房來出這部分錢的，具體就看你實(shí)際成交的價(jià)格是否低于市場(chǎng)價(jià)格，如果低于市場(chǎng)價(jià)，你姑姑已經(jīng)讓步了當(dāng)然不肯再讓步這部分稅前由她承擔(dān)了。另外估計(jì)你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔(dān)稅錢，可以先住啊，住到5年以后再走轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，你買房子的錢可以私下先給你姑姑，親戚之間應(yīng)該不會(huì)到那種不過戶就產(chǎn)生糾紛打官司的地步吧。

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• 問 賣房子 稅怎么算`？
  答

  不滿五年又不唯一，個(gè)稅差額的20%，營(yíng)業(yè)稅網(wǎng)簽價(jià)的5.6%，契稅1%%7E3%。你賣房子，跟你結(jié)婚什么的沒太大關(guān)系，而且,業(yè)主都是凈收入。稅費(fèi)基本來說都是客戶負(fù)責(zé)費(fèi)用。只能說你稅費(fèi)高的話不好賣，客戶會(huì)關(guān)心稅費(fèi)問題。就算你唯一住房，但是不滿五年，個(gè)稅也是有的。

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• 問 ??5年內(nèi)賣房的營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  二手房五年交易稅費(fèi)的計(jì)算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。4、營(yíng)業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

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