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• 135****9719

  購房成本小貼士:
  1.營業(yè)稅(綜合稅):成交價的5.6%(非住宅滿五年后為買入賣出價的差額之5.6%)
  2.個稅:成交價的1%(非住宅無個稅)
  3.契稅:本地首套購房,90方以下為成交價的1%,90方至140方為成交價的1.5%,140方以上為成交價的3%。二套起,一律為3%!
  4.土地交易費:50元
  5.產(chǎn)權(quán)登記及工本費:約105元
  6.交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平米
  7.評估費:成交價*0.42%(100萬以內(nèi)) 成交價*0.3%(超過100萬的部分)補充說明:辦理純省市公公積金按揭或一次性付款無需交納抵押評估費中介費是按總房價分檔累進收取的。杭州賣房一般收凈價,所有稅費中介費均由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:20:51
• 143****4935

  營業(yè)稅和個稅加起來是百分之6.6，交易費是一個平方6塊

  查看全文↓ 2014-04-24 20:38:39
• 148****2656

  買方稅費: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。 2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權(quán)證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。 5、契稅:交易價(或評估價)×3%。 賣方稅費: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。 2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。 3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。 4、個人所得稅:據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 5、營業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。 7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
  

  查看全文↓ 2014-04-24 09:27:44
• 137****0605

  國家收取的稅費：
  1.契稅:成交價的1.5%,買方
  2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%
  3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交
  4.營業(yè)稅：按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業(yè)稅，賣方承擔(dān)（現(xiàn)在很多業(yè)主都是實收，買家承擔(dān)）；
  5.個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優(yōu)惠政策，1年內(nèi)買房可減免個稅。賣方承擔(dān)。
  
  如果是通過中介公司交易，還需要交納：
  1.代理費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔(dān)；
  2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；
  3.貸款的話，還有貸款手續(xù)費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:19:08
• 153****8978

  按照合同價的5.65%來計算。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:40:48

相關(guān)問題

• 問 賣房子營業(yè)稅怎么算
  答

  賣房子營業(yè)稅的計算方法：1、在交易的時候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營業(yè)稅。2、在交易的過程當(dāng)中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價的5.5%收取。3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積超過144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營業(yè)稅。4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營業(yè)稅的。所謂的營業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動或者是轉(zhuǎn)讓以及銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營業(yè)額作為征收的一種稅費，屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一種稅種，在判斷交易時間的時候，要看房產(chǎn)證的辦證時間，或者是稅務(wù)部門出具契稅稅票的填報時間。

• 問 誰來說說，賣房子營業(yè)稅怎么算？
  答

  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（5％）2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅

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• 問 交易手續(xù)費怎么算的
  答

  所謂的交易手續(xù)費指的就是在交易時所需要支付的各種稅費的收入總額，在房屋交易過程當(dāng)中，不同種的交易類型所收取的費用還是不太相同的，主要分為以下的這幾種：1、在二手房買賣時，交易的手續(xù)費是按照成交價總額的2.5%收取。2、購買新建商品房所產(chǎn)生的交易手續(xù)費，按成交價的0.5%交納。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營性用房，在收取交易費的時候是按照年租金的總額來收取，一般是總額的3%。4、出租非生產(chǎn)經(jīng)營性用房按年租金總額的2%交納。5、抵押房地產(chǎn)的時候，交易費用是按照抵押額的0.2%到0.4%繳納，這部分的費用是由抵押人來自行承擔(dān)的。但凡是通過房地產(chǎn)交易機構(gòu)申請交易租用，互換，贈與，繼承等，都需要向房地產(chǎn)交易機構(gòu)來繳納一定的交易費用，房地產(chǎn)管理部門所設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)，為房屋所有產(chǎn)權(quán)人提供交易的場所，并且對于房屋產(chǎn)權(quán)年限進行核查和備案。

• 問 房子交易手續(xù)費多少費用？
  答

  交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

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• 問 ??房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預(yù)繳，于項目結(jié)束后進行匯算清繳；　　個人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）?！　≠M用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬分之二，以上萬分之三。

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