已有11個(gè)回答

• 131****2736

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定：一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  所以要根據(jù)你姑姑的房子類(lèi)型以及已購(gòu)買(mǎi)年限來(lái)判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來(lái)繳納。如果要全額納稅，也是由賣(mài)方來(lái)繳納，而不是由你來(lái)繳納，所以你有什么免稅政策對(duì)于這個(gè)是不適用的。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中住房轉(zhuǎn)讓賣(mài)方一般都是實(shí)收多少錢(qián)，雖然繳納的主體是賣(mài)方，也是由買(mǎi)房來(lái)出這部分錢(qián)的，具體就看你實(shí)際成交的價(jià)格是否低于市場(chǎng)價(jià)格，如果低于市場(chǎng)價(jià)，你姑姑已經(jīng)讓步了當(dāng)然不肯再讓步這部分稅前由她承擔(dān)了。另外估計(jì)你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔(dān)稅錢(qián)，可以先住啊，住到5年以后再走轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，你買(mǎi)房子的錢(qián)可以私下先給你姑姑，親戚之間應(yīng)該不會(huì)到那種不過(guò)戶(hù)就產(chǎn)生糾紛打官司的地步吧。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:30:51
• 132****7998

  一手房 只需要繳納契稅就可以了，90平米以下 首次置業(yè)1% 90-144平米1.5% 144平以上是3%
  
  二手房 也是契稅，跟營(yíng)業(yè)稅（包括城建費(fèi)跟教育附加稅）
  
  一般的交易這些稅費(fèi)全部都是買(mǎi)方自己承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-03-06 12:20:35
• 133****1760

  買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅必須由賣(mài)家承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-03-05 22:59:48
• 146****1237

  營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)房的一方承擔(dān)的,所以不能免的。

  查看全文↓ 2014-03-05 14:33:34
• 141****1162

  經(jīng)拍賣(mài)后的房屋，法院會(huì)出具裁定書(shū)，你持裁定書(shū)去房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處過(guò)戶(hù)即可，按規(guī)定法院拍賣(mài)的房產(chǎn)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也不用繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:55:29
• 132****6775

  1.首先按照國(guó)家規(guī)定賣(mài)方需要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)所以一般所有稅費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān)的，所有如果您要賣(mài)房不需要繳納稅費(fèi)，但是買(mǎi)房的話就要繳納所有稅費(fèi)。
  2.滿(mǎn)五年的需要繳納契稅1.5%如果是二套房繳納3%，如果賣(mài)方不是唯一住房還要繳納個(gè)人所得稅1%

  查看全文↓ 2014-03-05 09:43:40
• 149****2167

  青島這賣(mài)房子都是客戶(hù)承擔(dān)稅費(fèi)的，除非是你想給他們承擔(dān)你所需要的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:10:21
• 141****5313

  賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅或個(gè)人所得稅、手續(xù)費(fèi)（每平米3元）買(mǎi)方：契稅（評(píng)估價(jià)的1%）、保險(xiǎn)費(fèi)（看貸款的年限百分比不一樣）、評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的千分之五）、工本費(fèi)、等

  查看全文↓ 2014-03-04 14:43:50
• 141****0561

  青島二手房市場(chǎng)，稅費(fèi)、中介費(fèi)等大多數(shù)都是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的，房主只拿凈價(jià)，具體的有：
  1、契稅 2、個(gè)稅 3、營(yíng)業(yè)稅 其余的都是些小稅

  查看全文↓ 2014-03-04 14:25:36
• 141****2462

  不知道您是在那個(gè)區(qū)稅費(fèi)基本都是客戶(hù)承擔(dān)
  1、不滿(mǎn)五年要交----營(yíng)業(yè)稅：5.5%個(gè)人所得稅：1%契稅：1.5%
  2、滿(mǎn)五年----------個(gè)人所得稅：1%契稅：1.5%
  **好按成交價(jià)算稅點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-04 12:14:12
• 141****5497

  購(gòu)買(mǎi)房屋兩年內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的需要交納營(yíng)業(yè)稅。如果您的房屋購(gòu)買(mǎi)至今已經(jīng)三年的話，應(yīng)該免收營(yíng)業(yè)稅。但個(gè)人所得稅、契稅還需要交納的

  查看全文↓ 2014-03-03 20:43:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  賣(mài)房子營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法：1、在交易的時(shí)候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿(mǎn)足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。2、在交易的過(guò)程當(dāng)中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿(mǎn)足5年，但面積不足144平米，可以按照差價(jià)的5.5%收取。3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿(mǎn)足5年，但房子的面積超過(guò)144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅的。所謂的營(yíng)業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動(dòng)或者是轉(zhuǎn)讓以及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營(yíng)業(yè)額作為征收的一種稅費(fèi)，屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一種稅種，在判斷交易時(shí)間的時(shí)候，要看房產(chǎn)證的辦證時(shí)間，或者是稅務(wù)部門(mén)出具契稅稅票的填報(bào)時(shí)間。

• 問(wèn) 賣(mài)房子一方需要交什么稅?
  答

  1. 買(mǎi)房子一方： 根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅政策，買(mǎi)房子一方需要交納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、契稅、印花稅等。2. 賣(mài)房子一方： 根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅政策，賣(mài)房子一方需要交納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，賣(mài)房子營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。1、購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（5％）2、購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額＝（售價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）×稅率（5％）3、購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子交哪些稅
  答

  出售非普通住宅：滿(mǎn)五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5．65％，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿(mǎn)五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何賣(mài)房子？賣(mài)房子手續(xù)是怎樣的?
  答

  房子只交了**如何賣(mài)？只交了**的房子不可以賣(mài)，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房子只交了**如何賣(mài)？賣(mài)房子手續(xù)是怎樣的？賣(mài)房子手續(xù)是怎樣的？首先需要明確的是，房屋買(mǎi)賣(mài)是可以私下進(jìn)行的，也就是由買(mǎi)賣(mài)雙方一起來(lái)完成整個(gè)賣(mài)房子的流程，中間不需要任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，也就是說(shuō)，原則上來(lái)講，1、賣(mài)房子是可以不用中介參與的，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些朋友對(duì)于賣(mài)房子的流程不熟悉，對(duì)于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會(huì)有中介的參與。其實(shí)，不管是否有中介參與，賣(mài)房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個(gè)步驟：2、在收到這個(gè)書(shū)面同意書(shū)之后，我們便可開(kāi)始完稅。完稅也就是對(duì)賣(mài)房子過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說(shuō)明的是，買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的，這里主要對(duì)賣(mài)家需要支付的稅費(fèi)介紹一下：3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費(fèi)：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，按5％全額繳納；②購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的住房，免征稅。3、北上廣深：①購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，在合同中，需要對(duì)房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行明確，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對(duì)房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確。5、當(dāng)然，整個(gè)交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專(zhuān)業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。7、公證好合同，買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。之后，工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，若是通過(guò)審核，會(huì)得到房管交易的書(shū)面同意書(shū)。8、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。這樣，整個(gè)賣(mài)房子的手續(xù)就算是完成了。

  全部4個(gè)回答>