已有9個回答

• 154****8195

  不滿五年又不唯一，個稅差額的20%，營業(yè)稅網(wǎng)簽價的5.6%，契稅1%%7E3%。你賣房子，跟你結(jié)婚什么的沒太大關(guān)系，而且,業(yè)主都是凈收入。稅費基本來說都是客戶負責(zé)費用。只能說你稅費高的話不好賣，客戶會關(guān)心稅費問題。就算你唯一住房，但是不滿五年，個稅也是有的。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:02:09
• 145****4360

  06年7月10日 8月1日國家相繼出臺了房產(chǎn)營業(yè)稅、房產(chǎn)個人所得稅 滿五年指的是你的產(chǎn)權(quán)證出證日期超過五年 那么免征營業(yè)稅 但是要看你的此套房產(chǎn)是否為你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房產(chǎn) 那么個人所得稅也免征 如果非唯一那么按照房產(chǎn)現(xiàn)值減相關(guān)費用（裝修費、前次契稅、貸款利息等）再減房產(chǎn)原值后的差額乘以20%征收個人所得稅 如果是唯一 那還要看你的房產(chǎn)建筑面積是否超過140米 如果超過那么就不減免個稅了 正常征收 除了以上的 還要征收千分之一的印花稅（正常國家規(guī)定是買賣雙方個萬分之五）

  查看全文↓ 2014-04-03 09:46:18
• 147****8858

  行業(yè)潛規(guī)則稅費一般由買方承擔(dān)賣方一般是凈得的也可以商量來掏一部分也是可以的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:40:01
• 157****4167

  您名下有多套房產(chǎn)，這種情況個人所得稅是一定要交的，你賣房子還要看房產(chǎn)是否滿五年，如果沒滿五年的情況，還需要多交營業(yè)稅，安評估價的5,56%

  查看全文↓ 2014-04-03 09:32:11
• 151****6666

  你家房子貸款還清沒有？手上有解壓的房產(chǎn)證嗎？如果貸款沒有還清，這房子你賣不成的，因為產(chǎn)權(quán)抵押在銀行呢，房管部門不會給你辦理買賣過戶手續(xù)，想賣房子，必須還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓才可以！具體房產(chǎn)值多少錢，需要正規(guī)有資質(zhì)評估公司在你繳納房產(chǎn)評估費后會根據(jù)你這房產(chǎn)位置，折舊，周邊房價等因素給出一個公道的房產(chǎn)評估價！你要手續(xù)辦起賣掉這房產(chǎn)，因為沒有持有滿五年，你需要承擔(dān)1%的個人所得稅（或是買賣所得利益額20%）。營業(yè)稅5.5%。契稅90平以下1%，買家手里還有房子契稅3%起步！房產(chǎn)評估費千分之六，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元足夠了，以上稅費計算按照你房產(chǎn)買入價和目前房產(chǎn)評估價來計算。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:19:29
• 135****1571

  涉及賣家的稅費：營業(yè)稅、個人所得稅、中介費、交易手續(xù)費；涉及買家稅費有契稅、中介費、交易手續(xù)費、印花稅、配圖費、抵押登記費、房產(chǎn)稅。具體情況，希望能提供的更詳細點，可以幫您算出具體需要多少費用

  查看全文↓ 2014-04-02 15:49:13
• 132****2924

  賣房子取得一定的增值收入需要繳納土地增值稅
  土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。
  土地增值稅采用四級超率累進稅率。其中，**低稅率為30％，**高稅率為60％，
  增值額與扣除項目金額的比例不超過50％的部分,稅率30%;超過50％～100％的部分稅率40%；超過100％～200％的部分稅率50%；超過200％的部分60%
  計稅依據(jù)
  土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
  土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。對這兩個因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。
  收入額的確定
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。
  扣除項目及其金額
  舊房及建筑物的評估價格
  稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。其中：
  “舊房及建筑物的評估價格”是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。
  對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時所支付的金額。
  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。
  與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅，教育費附加也可視同稅金扣除。其中：允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的印花稅。對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格之中，因此，計征土地增值稅時，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。
  出售舊房及建筑物（二手房），首先按評估價格及有關(guān)因素計算、確定扣除項目金額，再根據(jù)上述方法計算應(yīng)納稅額。具體計算步驟是：
  1．計算評估價格。其公式為：評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。
  2．匯集扣除項目金額
  3．計算增值率
  4．依據(jù)增值率確定適用稅率
  5．依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額
  應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
  速算扣除數(shù)：30%檔是0，40%檔是5%，50%檔是15%，60%檔是35% 。
  
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅[1999]210號)規(guī)定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅?！捌胀ㄗ≌钡恼J定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執(zhí)行。即，“原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下?！?/span>

  查看全文↓ 2014-04-02 10:27:29
• 151****6177

  你開大發(fā)票了嗎？如果沒開大發(fā)票，你就不需要上稅，直接開現(xiàn)在買房子的人的名字

  查看全文↓ 2014-04-02 09:52:14
• 151****2892

  普通住宅如下: 1房子滿五年唯
  一. 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 估計你看的云里霧里 **好還是去你所賣房子的區(qū)的交易中心去問吧

  查看全文↓ 2014-04-01 11:40:31

相關(guān)問題

• 問 賣房子營業(yè)稅怎么算
  答

  賣房子營業(yè)稅的計算方法：1、在交易的時候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營業(yè)稅。2、在交易的過程當(dāng)中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價的5.5%收取。3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積超過144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營業(yè)稅。4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營業(yè)稅的。所謂的營業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動或者是轉(zhuǎn)讓以及銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營業(yè)額作為征收的一種稅費，屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一種稅種，在判斷交易時間的時候，要看房產(chǎn)證的辦證時間，或者是稅務(wù)部門出具契稅稅票的填報時間。

• 問 賣房子稅費怎么算
  答

  賣房時需要繳納的稅費種類繁多，不同稅費的稅率也不同，大多都是以房屋出售價格為計稅依據(jù)的，乘以各項稅費的稅率，就能算出需要繳納的稅費金額。賣房時需要繳納的稅費有：1、合同印花稅以簽訂的房屋買賣合同金額為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。2、權(quán)證印花稅權(quán)證印花稅是按照每套5元來征收的。3、交易手續(xù)費以房屋的建筑面積為計費依據(jù)，每平方米按2.5元收費，房屋總面積乘以2.5元就可以算出。4、契稅要根據(jù)購買人的情況和房屋面積來定，若此套住房是購買人的首套住房或二套住房，并且面積低于90平方米，契稅按1%的稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收，若此套住房是購買人的二套住房，面積大于90平方米的按2%稅率征收，若是購買人的三套及以上住房，契稅按3%征收。

• 問 誰來說說，賣房子營業(yè)稅怎么算？
  答

  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標準交納。1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（5％）2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅

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• 問 賣房子稅費怎么算
  答

  買賣房屋已經(jīng)成為了當(dāng)前許多人們都要面臨的事情和單純買房子不同的是，在賣房子的時候也需要繳納一定的稅費。賣房子稅費主要包括以下3個部分：契稅主要是由買方進行繳納，而且繳納的比例和住房的面積有著直接的關(guān)系，購買首套房并且是住宅的類型，可以按照總房款的1%~3%進行收取，大多數(shù)人們的住房面積在144平米以下，按照1.5%的比例收取契稅。個人所得稅主要是由賣方進行繳納，按照買賣之間的差額或者是成交價的1%進行收取，如果房屋的來源來自于贈予或者是繼承，只有在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年以上，并且是唯一住房的情況之下，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅在購房時間未滿足兩年的情況之下，需要按照成交價的5.6%進行繳納，再滿足兩年并且是唯一住房的情況之下免征。

• 問 買賣房子個人所得稅怎么算？
  答

  房屋出租個人所得稅是按“財產(chǎn)租憑所得”稅目征收,這稅交完,就不用再按其他稅目計算繳納個人所得稅了。

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