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• 156****3009

  商品房出現(xiàn)裂縫之后，要看是否還在保修期，如果在保修期的話(huà)，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修處理，盡早的解決商品房的裂縫問(wèn)題，特別是在收房的過(guò)程當(dāng)中存在的裂縫，一定要以書(shū)面和視頻的方式留下證據(jù)，如果開(kāi)發(fā)商不予以解決的話(huà)是可以要求退房的，超過(guò)維修期，要看裂縫的大小，裂縫比較大的話(huà)可以通過(guò)使用住房維修基金進(jìn)行維修。
  商品房出現(xiàn)裂縫之后的維修方法：
  1、可以先在裂縫處貼無(wú)紡布或者是PVC的網(wǎng)格布。
  2、填補(bǔ)好之后，再用涂料粉刷，填充到裂縫當(dāng)中。
  3、針對(duì)于裂縫不是特別大的情況，在填充后可以重新做一次水泥砂漿的抹灰層，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是貼壁紙。
  4、有一些裂縫是可以直接用防開(kāi)裂的玻璃纖維網(wǎng)制作的繃帶進(jìn)行粘貼。

  查看全文↓ 2022-12-21 23:01:10

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的商品房出現(xiàn)較大的裂縫怎么辦？
  答

  是哪裂縫?。可綁?？地面樓板？估計(jì)是山墻。這種事一般就是開(kāi)發(fā)商讓物業(yè)免費(fèi)給你維修。要是大裂縫肯定就是房子建的時(shí)候沒(méi)有完全干透。先找開(kāi)發(fā)商吧，畢竟有問(wèn)題的房子是他們賣(mài)你的，然后他們自然就會(huì)跟物業(yè)的人溝通，讓物業(yè)給你去修，你直接找物業(yè)會(huì)比較麻煩呢。估計(jì)這個(gè)問(wèn)題以后會(huì)總出現(xiàn)了，根上的病，沒(méi)那么容易修好的。要是剛買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)到房產(chǎn)局備案的話(huà)，建議你找開(kāi)發(fā)商換一套，認(rèn)賠，也就是說(shuō)在這個(gè)基礎(chǔ)上你再掏點(diǎn)錢(qián)換套別的，能換**好了。要是備了案只能認(rèn)修了。表示同情 - -！

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• 問(wèn) 買(mǎi)的商品房出現(xiàn)較大的裂縫怎么辦
  答

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〉谑龡l 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 商品房外墻裂縫怎么辦
  答

  房屋裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全,首先強(qiáng)烈建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士到現(xiàn)場(chǎng)查看,出現(xiàn)裂縫有必要需進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)。開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋外墻開(kāi)裂的情況，應(yīng)該在交付后5年內(nèi)保修，內(nèi)墻則可不管。如果超過(guò)5年只有讓物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金來(lái)修了。

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• 問(wèn) ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕交房，可以找住建部門(mén)反映。　　交房：　　1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！　∩唐贩拷桓妒褂煤?，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　相關(guān)法律條文：　　《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〉谑龡l：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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