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• 152****2369

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　第十二條
  因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　第十三條
  因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:07:19
• 153****9075

  新購(gòu)商品房出現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂縫的處理方法：
  　　1、表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類(lèi)樹(shù)脂或樹(shù)脂浸漬玻璃布。
  　　2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí)，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹(shù)脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。
  　　3、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹(shù)脂注入材料，用電動(dòng)泵或手動(dòng)泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)結(jié)構(gòu)加固。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:06:39
• 147****1120

  　1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  　　2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  　　3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施
  　　4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  　　5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  　　6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。
  　　7、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:06:19
• 151****8494

  房屋住宅建筑裂縫的主要種類(lèi)與直接原因：
  
  1、地基變形造成上部結(jié)構(gòu)裂縫：常見(jiàn)的矩形平面住宅，雖然荷載均衡，但因地基沉降影響會(huì)產(chǎn)生鍋底形下沉，外墻則會(huì)產(chǎn)生八字斜裂縫。又如住宅建筑在平面安排上常是將廚房衛(wèi)生間及扶梯間放在北面，從而造成南北向重心與形心不一致的沉降差裂縫，如果在豎向設(shè)計(jì)上不注意層高或荷載差異，沉降差產(chǎn)生的裂縫就更多。
  
  2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)牧芽p：陽(yáng)臺(tái)一邊是實(shí)墻，一邊是挑梁，雖在強(qiáng)度計(jì)算上沒(méi)有問(wèn)題，而二者的剛度差，會(huì)造成扭拉裂縫。再如屋面或樓面鋼筋混凝土平臺(tái)跨度過(guò)大，厚度太薄，雖然強(qiáng)度可滿足，但因鋼筋應(yīng)力過(guò)高往往會(huì)在跨中底部和墻根處表面產(chǎn)生裂縫。
  
  3、收縮裂縫：混凝土在其形成過(guò)程中一直在收縮，當(dāng)受到約束就會(huì)產(chǎn)生拉應(yīng)力，而混凝土的抗拉強(qiáng)度很低，特別是在早期，所以混凝土非常容易在早期產(chǎn)生收縮裂縫。在其后期收縮應(yīng)力又往往與其他因素會(huì)在一起造成混凝土結(jié)構(gòu)裂縫。較常見(jiàn)的如樓板邊角45°裂縫等。
  
  4、溫度變形裂縫：住宅建筑產(chǎn)生裂縫的主要因素，因?yàn)樽≌谑褂闷趦?nèi)始終處在溫度變化的環(huán)境內(nèi)，住宅是各類(lèi)構(gòu)件的聯(lián)合，互相相對(duì)固定在一起，因材料膨脹系數(shù)不同，當(dāng)溫度變化會(huì)產(chǎn)生很大約束應(yīng)力，當(dāng)受拉部位超過(guò)構(gòu)件或材料抗拉極限應(yīng)力，就產(chǎn)生溫度裂縫。而且溫度應(yīng)力是反復(fù)循環(huán)的，開(kāi)始不裂縫，時(shí)間長(zhǎng)了，隨著建筑材料抗力的降低也會(huì)慢慢開(kāi)裂，所以有些住宅開(kāi)始很好，3a、5a甚至10a后會(huì)產(chǎn)生裂縫。溫度裂縫的部位很廣。
  
  5、人為因素造成的裂縫：鋼筋的位置放錯(cuò)，負(fù)彎矩鋼筋落到底部，跨中鋼筋太高；電線管，水管集中在一處斷面；拆模過(guò)早、結(jié)構(gòu)提前受力；施工荷載過(guò)大，超過(guò)住宅設(shè)計(jì)荷載；在住宅使用過(guò)程中因無(wú)知敲拆受力構(gòu)件等等。這些都會(huì)造成嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性裂縫。
  各種不同裂縫的處理方法：
  
  1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  
  2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)印⑹嗵畛?，嵌縫帶粘貼。
  
  3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。
  
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  
  5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  
  6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:06:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)的商品房出現(xiàn)較大的裂縫怎么辦？
  答

  是哪裂縫??？山墻？地面樓板？估計(jì)是山墻。這種事一般就是開(kāi)發(fā)商讓物業(yè)免費(fèi)給你維修。要是大裂縫肯定就是房子建的時(shí)候沒(méi)有完全干透。先找開(kāi)發(fā)商吧，畢竟有問(wèn)題的房子是他們賣(mài)你的，然后他們自然就會(huì)跟物業(yè)的人溝通，讓物業(yè)給你去修，你直接找物業(yè)會(huì)比較麻煩呢。估計(jì)這個(gè)問(wèn)題以后會(huì)總出現(xiàn)了，根上的病，沒(méi)那么容易修好的。要是剛買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)到房產(chǎn)局備案的話，建議你找開(kāi)發(fā)商換一套，認(rèn)賠，也就是說(shuō)在這個(gè)基礎(chǔ)上你再掏點(diǎn)錢(qián)換套別的，能換**好了。要是備了案只能認(rèn)修了。表示同情 - -！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  商品房出現(xiàn)裂縫之后，要看是否還在保修期，如果在保修期的話，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修處理，盡早的解決商品房的裂縫問(wèn)題，特別是在收房的過(guò)程當(dāng)中存在的裂縫，一定要以書(shū)面和視頻的方式留下證據(jù)，如果開(kāi)發(fā)商不予以解決的話是可以要求退房的，超過(guò)維修期，要看裂縫的大小，裂縫比較大的話可以通過(guò)使用住房維修基金進(jìn)行維修。商品房出現(xiàn)裂縫之后的維修方法：1、可以先在裂縫處貼無(wú)紡布或者是PVC的網(wǎng)格布。2、填補(bǔ)好之后，再用涂料粉刷，填充到裂縫當(dāng)中。3、針對(duì)于裂縫不是特別大的情況，在填充后可以重新做一次水泥砂漿的抹灰層，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是貼壁紙。4、有一些裂縫是可以直接用防開(kāi)裂的玻璃纖維網(wǎng)制作的繃帶進(jìn)行粘貼。

• 問(wèn) 買(mǎi)的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
  答

  買(mǎi)的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以采用以下這幾種方式進(jìn)行解決：1、針對(duì)于房屋存在有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)嚴(yán)重影響到居住的情況，是可以解除購(gòu)房合同并且要求賠償?shù)摹?、和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之后，能夠?yàn)橘I(mǎi)房人進(jìn)行修復(fù)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)造成的損失。3、如果說(shuō)沒(méi)有對(duì)居住造成嚴(yán)重的影響，可以申請(qǐng)委托相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋進(jìn)行差值的評(píng)估，要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值貶值損失。商品房質(zhì)量問(wèn)題包括：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在房屋交付的時(shí)候需要附和強(qiáng)度，韌性穩(wěn)定性等多個(gè)方面的要求，如果地基或者是承重墻存在有結(jié)構(gòu)性的傾斜坍塌，都視為主體結(jié)構(gòu)存在有問(wèn)題。2、嚴(yán)重影響到正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)無(wú)法正常供水供電或者是隔音的效果不達(dá)標(biāo)。3、房屋滲水，地面空鼓，墻皮脫落等一般質(zhì)量問(wèn)題。

• 問(wèn) 商品房外墻裂縫怎么辦
  答

  房屋裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全,首先強(qiáng)烈建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士到現(xiàn)場(chǎng)查看,出現(xiàn)裂縫有必要需進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)。開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋外墻開(kāi)裂的情況，應(yīng)該在交付后5年內(nèi)保修，內(nèi)墻則可不管。如果超過(guò)5年只有讓物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金來(lái)修了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕交房，可以找住建部門(mén)反映?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>