已有5個回答

• 133****0089

  是哪裂縫啊？山墻？地面樓板？估計是山墻。
  這種事一般就是開發(fā)商讓物業(yè)免費給你維修。
  要是大裂縫肯定就是房子建的時候沒有完全干透。先找開發(fā)商吧，畢竟有問題的房子是他們賣你的，然后他們自然就會跟物業(yè)的人溝通，讓物業(yè)給你去修，你直接找物業(yè)會比較麻煩呢。
  估計這個問題以后會總出現(xiàn)了，根上的病，沒那么容易修好的。要是剛買的房子，開發(fā)商還沒到房產(chǎn)局備案的話，建議你找開發(fā)商換一套，認賠，也就是說在這個基礎(chǔ)上你再掏點錢換套別的，能換**好了。要是備了案只能認修了。表示同情 - -！

  查看全文↓ 2019-07-23 19:12:49
• 133****0879

  斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。
  一：細微的淺裂紋；
  原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。
  處理方法：等待自動恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。
  二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補后又出現(xiàn)
  原因：由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩子修補后還會出現(xiàn)。
  處理方法;現(xiàn)在單純修補膩子已經(jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩子，使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補，待墻面干燥凝固后再用膩子重新粉刷。
  三：局部范圍裂紋
  原因:地基下沉不均拉伸墻面。
  處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補即可。如果裂紋還在擴大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補。
  四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂
  原因：地基不穩(wěn)，
  處理方法：扒了重蓋。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:12:40
• 134****7046

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　第十二條
  因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　第十三條
  因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:11:47
• 158****6030

  找專業(yè)鑒定出結(jié)果，是質(zhì)量問題那就和開發(fā)商索賠，不是您就自認倒霉，您可以看看樓內(nèi)就您一家還是很多家有這樣的問題，萬一有問題估計到**后您的走司法程序了！ 希望對您有幫助

  查看全文↓ 2019-07-23 19:11:28
• 135****3534

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:11:11

相關(guān)問題

• 問 買的商品房出現(xiàn)較大的裂縫怎么辦
  答

  商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〉谑龡l 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  全部4個回答>
• 問 商品房出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  商品房出現(xiàn)裂縫之后，要看是否還在保修期，如果在保修期的話，可以要求開發(fā)商進行維修處理，盡早的解決商品房的裂縫問題，特別是在收房的過程當中存在的裂縫，一定要以書面和視頻的方式留下證據(jù)，如果開發(fā)商不予以解決的話是可以要求退房的，超過維修期，要看裂縫的大小，裂縫比較大的話可以通過使用住房維修基金進行維修。商品房出現(xiàn)裂縫之后的維修方法：1、可以先在裂縫處貼無紡布或者是PVC的網(wǎng)格布。2、填補好之后，再用涂料粉刷，填充到裂縫當中。3、針對于裂縫不是特別大的情況，在填充后可以重新做一次水泥砂漿的抹灰層，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是貼壁紙。4、有一些裂縫是可以直接用防開裂的玻璃纖維網(wǎng)制作的繃帶進行粘貼。

• 問 買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
  答

  買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以采用以下這幾種方式進行解決：1、針對于房屋存在有嚴重質(zhì)量問題，已經(jīng)嚴重影響到居住的情況，是可以解除購房合同并且要求賠償?shù)摹?、和開發(fā)商進行協(xié)商之后，能夠為買房人進行修復(fù)，由開發(fā)商承擔修復(fù)造成的損失。3、如果說沒有對居住造成嚴重的影響，可以申請委托相關(guān)的評估機構(gòu)，對房屋進行差值的評估，要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值貶值損失。商品房質(zhì)量問題包括：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在房屋交付的時候需要附和強度，韌性穩(wěn)定性等多個方面的要求，如果地基或者是承重墻存在有結(jié)構(gòu)性的傾斜坍塌，都視為主體結(jié)構(gòu)存在有問題。2、嚴重影響到正常居住使用的質(zhì)量問題，比如說無法正常供水供電或者是隔音的效果不達標。3、房屋滲水，地面空鼓，墻皮脫落等一般質(zhì)量問題。

• 問 商品房外墻裂縫怎么辦
  答

  房屋裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全,首先強烈建議請專業(yè)人士到現(xiàn)場查看,出現(xiàn)裂縫有必要需進行專業(yè)檢測。開發(fā)商對房屋外墻開裂的情況，應(yīng)該在交付后5年內(nèi)保修，內(nèi)墻則可不管。如果超過5年只有讓物業(yè)公司申請維修基金來修了。

  全部5個回答>
• 問 ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映?！　〗环浚骸　?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部3個回答>