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• 143****7901

  若已經(jīng)和銀行簽訂了房貸合同，申請貸款時選擇的是固定利率，則在整個貸款期限內(nèi)，房貸利率都是不會改變的，若選擇的是浮動利率，則房貸利率會在每年的重新定價日進(jìn)行調(diào)整，房貸利率會隨基準(zhǔn)利率的變化而調(diào)整，或者是將原來的房貸合同解除，重新申請利率比較低的房貸，除此之外，是不能通過自行申請的方式來降低房貸利率的。
  常見的降低房貸利息的方式有：
  1、提前償還一些貸款或是提前償還全部貸款，可以減少房貸利息的支出，但并不適用于每個人，僅適用于手頭比較寬裕的人群。
  2、可以優(yōu)化個人的資質(zhì)，銀行在發(fā)放房貸時對于利率的制定是因人而異的，資質(zhì)良好可能申請到的貸款利率就比較低。
  3、能夠提供更多的資產(chǎn)證明，放在銀行就覺得比較放心，降低利率也是非?？赡艿?。

  查看全文↓ 2022-12-21 13:41:13

相關(guān)問題

• 問 低利率時代提前還房貸劃算嗎
  答

  房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

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• 問 ??有誰知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 問 ??請問低利率時代提前還房貸劃算嗎？
  答

  ●由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)明顯下降，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋房貸的資金成本可能更劃算●如果等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較為充裕，可以考慮部分或整體還款如果我們手頭有一些閑錢，要不要提前還房貸？首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率并不是固定的，會根據(jù)當(dāng)時的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款超過1/3時，利息已還了將近一半，后期所還更多的將是本金，利息高低對還款額影響就不大了。需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金，做到心中有數(shù)，避免因不知情帶來損失。業(yè)內(nèi)專家建議，有急于還清欠銀行錢等較強(qiáng)還貸意愿的，也可考慮提前還貸。比如，等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較充裕，可以考慮部分或整體還款；希望盡快還清貸款以房作抵押的，或還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。

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• 問 低利率時代，提前還貸款好嗎
  答

  提前還貸只能節(jié)省并不算多的利息成本，如果你將這部分錢投資于香港、美國、內(nèi)地股市或者其他資本市場，那很可能比還貸節(jié)省的利息賺得多。所以，為了自己資產(chǎn)得到更好地保值增值，可以考慮在全球資本市場上尋找適合自己投資偏好的產(chǎn)品進(jìn)行投資。

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• 問 ??低利率時代，提前還貸款好嗎？
  答

  您好！如果有錢還是提前還清房貸比較劃得來，因為貸款利率永遠(yuǎn)高于存款利率。謝謝閱讀！

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