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• 153****7208

  房貸還款的實(shí)質(zhì)是按月計(jì)算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
  　　提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計(jì)算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:34:21
• 148****6753

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  三、房貸提前還款注意事項(xiàng)
  1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
  2、銀行調(diào)整利息周期不同
  一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
  外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。
  對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
  3、"還完房貸"后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記
  無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。
  但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷(xiāo)抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷(xiāo)抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷(xiāo)的章即可。
  四、適合提前還款的人群
  1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人。
  2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:34:15
• 147****0445

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)低利率時(shí)代提前還房貸劃算嗎？
  答

  ●由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)明顯下降，如果有余錢(qián)，通過(guò)多種投資渠道來(lái)覆蓋房貸的資金成本可能更劃算●如果等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較為充裕，可以考慮部分或整體還款如果我們手頭有一些閑錢(qián)，要不要提前還房貸？首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來(lái)講，房貸利率并不是固定的，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來(lái)，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒(méi)有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來(lái)看，如果有余錢(qián)，通過(guò)多種投資渠道來(lái)覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見(jiàn)的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來(lái)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過(guò)可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款超過(guò)1/3時(shí)，利息已還了將近一半，后期所還更多的將是本金，利息高低對(duì)還款額影響就不大了。需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無(wú)約定需要繳納違約金，做到心中有數(shù)，避免因不知情帶來(lái)?yè)p失。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，有急于還清欠銀行錢(qián)等較強(qiáng)還貸意愿的，也可考慮提前還貸。比如，等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較充裕，可以考慮部分或整體還款；希望盡快還清貸款以房作抵押的，或還清貸款撤銷(xiāo)抵押賣(mài)房的，也可考慮提前還房貸。

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• 問(wèn) ??低利率時(shí)代提前還房貸劃算嗎？要不要提前還房貸？
  答

  ●由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)明顯下降，如果有余錢(qián)，通過(guò)多種投資渠道來(lái)覆蓋房貸的資金成本可能更劃算●如果等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較為充裕，可以考慮部分或整體還款如果我們手頭有一些閑錢(qián)，要不要提前還房貸？首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來(lái)講，房貸利率并不是固定的，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來(lái)，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒(méi)有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來(lái)看，如果有余錢(qián)，通過(guò)多種投資渠道來(lái)覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見(jiàn)的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來(lái)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。

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• 問(wèn) ??低利率時(shí)代提前還房貸劃算嗎？提前還貸需要什么手續(xù)？
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。也就是說(shuō)，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來(lái)改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。

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• 問(wèn) 低利率時(shí)代，提前還貸款好嗎
  答

  提前還貸只能節(jié)省并不算多的利息成本，如果你將這部分錢(qián)投資于香港、美國(guó)、內(nèi)地股市或者其他資本市場(chǎng)，那很可能比還貸節(jié)省的利息賺得多。所以，為了自己資產(chǎn)得到更好地保值增值，可以考慮在全球資本市場(chǎng)上尋找適合自己投資偏好的產(chǎn)品進(jìn)行投資。

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• 問(wèn) 低利率下提前還貸劃算嗎
  答

  不合算，建議繼續(xù)享用低利率。

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