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• 135****0548

  存量房和增量房是兩個(gè)不同的概念：
  1、存量房指的是已經(jīng)被購買而且獲得了房產(chǎn)證的房屋，主要是一些沒有居住過的二手房，其中就包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤，債權(quán)人手上的房屋以及法院查封等相關(guān)類型的房屋，目前都處于空置的狀態(tài)。
  2、增量房通常指的是房地產(chǎn)開發(fā)商新建的商品房，也就是說能夠增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，通常也被稱之為是一手房。
  在購買存量房的時(shí)候會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下2點(diǎn):
  1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  比如出售方并不是產(chǎn)權(quán)人，或者是出售方存在，有共有人遇到這種情況應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行對(duì)比，這也是為了驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  2、資金風(fēng)險(xiǎn)
  比如還在還貸款的二手房，不少房主會(huì)要求購房者的首付款支付剩余的貸款，從而解除房屋的抵押狀態(tài)，由于操作起來風(fēng)險(xiǎn)比較大，容易出現(xiàn)資金挪用等一系列問題，盡可能選擇中介公司所推出的墊資服務(wù)。

  查看全文↓ 2022-12-04 02:58:51

相關(guān)問題

• 問 增量房是什么意思? 購房知識(shí)：存量房和增量房各自是什么意思？
  答

  房產(chǎn)市場(chǎng)中我們會(huì)聽到這樣兩個(gè)名詞：存量房和增量房。對(duì)于這兩個(gè)名詞很多購房者都不了解。那么什么是存量房呢？與之相對(duì)應(yīng)的增量房又是什么意思呢？今天小編特地搜集整理了增量房、存量房的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。下面我們就來一起了解一下吧！一、存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。二、增量房是什么意思?增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。通常情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)市場(chǎng)，即土地使用權(quán)的有償出讓;二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”;三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和

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• 問 何為存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思？購房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時(shí)，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房?！贝媪糠渴窍鄬?duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

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• 問 存量房是什么意思？
  答

  即二手房的書面稱呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言。

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• 問 存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思?嚴(yán)格意義上來講存量房就是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，什么是存量房?主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。在現(xiàn)今來說，存量房是什么意思?“存量房”主要是二手房中的可售、可租房源，其潛力之大從幾個(gè)一線城市的二手房交易量中可見一斑。調(diào)控政策對(duì)以“散貨”方式交易的存量房市場(chǎng)往往能起到“立竿見影”的效果。通過以上的解說，你知道存量房是什么意思了嗎?什么是存量房?就是指未居住過的二手房。激活“存量房”，這是一個(gè)很關(guān)鍵的樓市調(diào)控哦!

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