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• 143****4545

  房產(chǎn)市場(chǎng)中我們會(huì)聽(tīng)到這樣兩個(gè)名詞：存量房和增量房。對(duì)于這兩個(gè)名詞很多購(gòu)房者都不了解。那么什么是存量房呢？與之相對(duì)應(yīng)的增量房又是什么意思呢？今天小編特地搜集整理了增量房、存量房的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。下面我們就來(lái)一起了解一下吧！
  
  一、存量房是什么意思?
  
  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。
  
  二、增量房是什么意思?
  
  增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  
  從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。
  
  一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  通常情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)市場(chǎng)，即土地使用權(quán)的有償出讓;二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，又稱為“增量房地產(chǎn)”;三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和

  查看全文↓ 2019-05-07 10:12:31
• 138****7677

  　存量房是是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。它主要是相對(duì)于增量房而言的。
  　　增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:12:24
• 138****7025

  好，那我們就掌聲請(qǐng)出，原北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、天津華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長(zhǎng)、阿拉善C生態(tài)協(xié)會(huì)第五任會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)先生。他的微信名叫任小米，現(xiàn)在專職賣小米，他的主題是“房地產(chǎn)可能的發(fā)展趨勢(shì)”。
  
  有請(qǐng)。
  
  任志強(qiáng)：是拿這個(gè)東西，是嗎？這個(gè)剛才說(shuō)了紀(jì)律啊，我看你們好幾個(gè)人都舉著東西在這錄，錄毛大慶，錄毛大慶可以，錄我的時(shí)候別錄我人，然后錄完聲音你就說(shuō)是毛大慶講的，這個(gè)……別說(shuō)是我講的就行。
  
  至于這個(gè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)嘛，你們隨便買，我也不要錢(qián)，這個(gè)觀念你們也可以隨便說(shuō)，但是不可以說(shuō)是任志強(qiáng)說(shuō)的，也可以說(shuō)是汪總、毛大慶說(shuō)的都行，好吧。出了門(mén)我說(shuō)過(guò)這些我都不承認(rèn)哈。
  
  
  
  讓我講房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以我們先說(shuō)說(shuō)什么是市場(chǎng)。我個(gè)人覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)不是一個(gè)完全的市場(chǎng)化，市場(chǎng)里頭有一個(gè)很重要的條件，叫做自由產(chǎn)權(quán)保護(hù)中的交易權(quán)和定價(jià)權(quán)。那么傳統(tǒng)中呢，我們從上**的時(shí)候就開(kāi)始知道，這個(gè)市場(chǎng)里有一個(gè)**簡(jiǎn)單的話，叫做客戶是上帝，你看我們汪總把大家請(qǐng)來(lái)，你們是上帝，因?yàn)槟銈円o他錢(qián)，所以他要很認(rèn)真的對(duì)待大家，給你們各種機(jī)會(huì)，讓你們知道各種情況，對(duì)他產(chǎn)生信任。
  
  如果客戶是上帝，那就叫做市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
  
  企業(yè)家只有一個(gè)功能，就是把你的產(chǎn)品或你提供的服務(wù)進(jìn)行交易，如果你的產(chǎn)品和服務(wù)不能進(jìn)行交易，那就是失敗者，就沒(méi)有市場(chǎng)。
  
  你看我們?cè)u(píng)世界500強(qiáng)，評(píng)的是什么？哪個(gè)企業(yè)的交易額**大，他就是第一強(qiáng)。就是當(dāng)你能形成交易的時(shí)候，也可能暫時(shí)沒(méi)有利潤(rùn)，但事后會(huì)產(chǎn)生利潤(rùn)，比如說(shuō)阿里巴巴，比如說(shuō)騰訊，剛一開(kāi)始的時(shí)候，上市的時(shí)候，并不是說(shuō)利潤(rùn)很高，比如說(shuō)京東，可能還虧損，但是他的交易額足以讓投資者認(rèn)為你在市場(chǎng)上能站得住。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不允許隨便交易的，也不允許隨便定價(jià)，所以嚴(yán)格的說(shuō)起來(lái)，我們的市場(chǎng)不是一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  很多人都擔(dān)心中國(guó)會(huì)出現(xiàn)泡沫、崩盤(pán)，你們太不相信共產(chǎn)黨了。
  
  中國(guó)共產(chǎn)黨絕不會(huì)讓它會(huì)出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，如果我們說(shuō)有政府信用，這就是政府信用。政府信用就是告訴你，如果你們出現(xiàn)大量的跌盤(pán)的時(shí)候，我不讓你交易。既不能買，又不能賣，你往哪跌？
  
  所以他不會(huì)出現(xiàn)日本式的情況、美國(guó)式的情況，你們不要以為一個(gè)完全市場(chǎng)化的東西拿來(lái)到中國(guó)套用，說(shuō)日本都出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫了，出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫了，在中國(guó)不會(huì)。因?yàn)槿毡救藦膩?lái)不敢像中國(guó)一樣，每隔一年、每隔一段時(shí)間，每到出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候就給你調(diào)控。
  
  日本敢調(diào)控嗎，美國(guó)敢調(diào)控嗎？不敢。只有中國(guó)政府敢，**典型的就是什么呢，**近我們出臺(tái)了一些政策，告訴你如果你在境外投資這個(gè)投資那個(gè)，不給你錢(qián)，一分都不給你。
  
  這就是可以用各種行政手段來(lái)終止你的經(jīng)濟(jì)行為，如果你這種經(jīng)濟(jì)行為可以隨時(shí)被終止的話，他怎么會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題呢，出現(xiàn)不了，沒(méi)錢(qián)啦，對(duì)吧。所以王健林就趕緊得賣，他得還賬啊。
  
  另外一個(gè)充分自由市場(chǎng)是資源自由配置。資源自由配置呢就是你想怎樣配置就怎么配置。他是由市場(chǎng)化的需求，我這有需求，我就可以配置。但是中國(guó)我們看看，現(xiàn)在的情況是，如果鋼材的產(chǎn)量過(guò)高了，把民營(yíng)的先砍了。
  
  就是馬克思說(shuō)的資本家比較壞，他會(huì)把牛奶倒掉一部分，也不給窮人喝，然后把剩余的牛奶漲價(jià)。在中國(guó)呢可能是把別人的牛奶倒掉，然后把自己的牛奶漲價(jià)。所以你們要充分相信我們不是一個(gè)完全市場(chǎng)化的情況下，怎么去判斷我們的半市場(chǎng)化情況下的走勢(shì)。
  
  我們還得叫他房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)樗€有一部分交易，雖然你沒(méi)有定價(jià)權(quán)了，比如說(shuō)政府給你定價(jià)，那么陳總在這呢，他代理了很多項(xiàng)目，前天他說(shuō)代理了一個(gè)項(xiàng)目說(shuō)是深圳的一個(gè)豪宅項(xiàng)目，說(shuō)是十二萬(wàn)塊錢(qián)，結(jié)果秒殺。什么是秒殺呢，就是一秒鐘就賣完了。
  
  因?yàn)檎谙拗贫▋r(jià)的時(shí)候?qū)嶋H上是把你的項(xiàng)目給你了很多便宜。什么意思？北京八月初批了三個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目大約都是九萬(wàn)多塊一平米，買的人多的不得了，大家拼命去搶。為什么搶呢，說(shuō)九萬(wàn)多塊錢(qián)真貴呀，錯(cuò)了，原來(lái)那項(xiàng)目準(zhǔn)備賣十四萬(wàn)塊錢(qián)啊，現(xiàn)在政府給你壓價(jià)壓了好幾萬(wàn)了，你還不趕緊買。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房增量房是什么意思
  答

  存量房和增量房是兩個(gè)不同的概念：1、存量房指的是已經(jīng)被購(gòu)買而且獲得了房產(chǎn)證的房屋，主要是一些沒(méi)有居住過(guò)的二手房，其中就包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)，債權(quán)人手上的房屋以及法院查封等相關(guān)類型的房屋，目前都處于空置的狀態(tài)。2、增量房通常指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建的商品房，也就是說(shuō)能夠增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，通常也被稱之為是一手房。在購(gòu)買存量房的時(shí)候會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下2點(diǎn):1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)比如出售方并不是產(chǎn)權(quán)人，或者是出售方存在，有共有人遇到這種情況應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行對(duì)比，這也是為了驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、資金風(fēng)險(xiǎn)比如還在還貸款的二手房，不少房主會(huì)要求購(gòu)房者的首付款支付剩余的貸款，從而解除房屋的抵押狀態(tài)，由于操作起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)比較大，容易出現(xiàn)資金挪用等一系列問(wèn)題，盡可能選擇中介公司所推出的墊資服務(wù)。

• 問(wèn) 增量房是什么意思
  答

  所謂的增量房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，而這種房子也被稱之為一手房，增量房也是可以增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房子。在市場(chǎng)上除了有增量房以外還會(huì)有存量房，而所謂的存量房其實(shí)就是指被已經(jīng)購(gòu)買或者是已經(jīng)取得證書(shū)的房屋。在購(gòu)買增量房的時(shí)候，需要注意以下這一些：①在買房的時(shí)候需要先查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，一般建議直接和大開(kāi)發(fā)商合作，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商實(shí)力更強(qiáng)，未來(lái)出現(xiàn)爛尾的可能性就比較低。同時(shí)要看一下開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，比如說(shuō)預(yù)售證等等。②在買房的時(shí)候要量力而行，不同地區(qū)的房子價(jià)格是有很大差異的，而且不同類型的房子價(jià)格也不一樣，所以在買房的時(shí)候不僅僅要看個(gè)人的需求，還得看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況。一定要做到量力而行，不要打腫臉充胖子。

• 問(wèn) 增量房是什么意思
  答

  所謂的增量房其實(shí)就是指一手房，這種房子就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建造好的商品房，而增量房其實(shí)就是指那些能夠增加目前房屋數(shù)量的房子。如果想要購(gòu)買房子的話，那么需要注意以下這些內(nèi)容：①需要按照合法的程序和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)簽訂正式的購(gòu)房合同，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方都需要按照要求去簽訂合約，并且要逐條去審核合同當(dāng)中的條款，在確認(rèn)無(wú)誤之后再去簽字。在簽訂合同的時(shí)候要搞清楚房屋的實(shí)際面積，另外要搞清楚房子周邊的配套，還可以和同段位的房子進(jìn)行價(jià)格上的對(duì)比，防止上當(dāng)受騙。②需要事先約定好交房的具體時(shí)間，在買房的時(shí)候，部分人會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不交房的情況，為了能夠避免類似的現(xiàn)象發(fā)生，所以在簽訂合約的時(shí)候就得寫(xiě)清楚具體的交房時(shí)間。

• 問(wèn) 增量房是什么意思?
  答

  　　增量房通常是指一手房，也是開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是能夠增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。目前在房產(chǎn)市場(chǎng)中，既包含了新建造的增量房，同時(shí)也包含了過(guò)去生產(chǎn)的存量房?！　⊥ǔＹ?gòu)買房屋時(shí)有以下3點(diǎn)需要注意：1、在購(gòu)房的過(guò)程中不能只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解，更要對(duì)照沙盤(pán)理解置業(yè)顧問(wèn)所講解的內(nèi)容，同時(shí)也需要在樓盤(pán)內(nèi)進(jìn)行詳細(xì)的考察，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要到位，比如，學(xué)區(qū)、醫(yī)療以及商業(yè)配套等。2、房子的質(zhì)量放在首位，如果房屋質(zhì)量過(guò)差，一定不要購(gòu)買，可以傾聽(tīng)身邊的朋友或者是知情人的意見(jiàn)，在條件允許的情況下，可以去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，排除一些隱患。3、在購(gòu)買房屋時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)證的獲取、交房的時(shí)間以及違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的確定，以免造成日后維權(quán)麻煩。

• 問(wèn) 增量房和存量房的區(qū)別是什么？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng).存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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