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• 157****0921

  小產(chǎn)權(quán)房更換戶(hù)主證明是不可以的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房其實(shí)就沒(méi)有房產(chǎn)證，也就無(wú)法進(jìn)行戶(hù)主的更換，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是擁有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證的房子，這種房子的土地其實(shí)歸屬于集體所有，是村集體或者是鄉(xiāng)政府投資建造的房子，因?yàn)椴](méi)有繳納土地出讓金，所以也只是享有使用權(quán)，而并沒(méi)有所有權(quán)，這種房子在交易的時(shí)候不能夠得到法律的認(rèn)證和保護(hù)，無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，也就沒(méi)有辦法更換戶(hù)主的信息。
  有些人愿意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房比較便宜，但是這種房子的后續(xù)麻煩會(huì)比較多，像小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有辦法辦理抵押貸款，所以在交易的時(shí)候就只能夠支付全額房款，一旦出現(xiàn)房東一房多賣(mài)的情況，不僅自己的房款沒(méi)有辦法追回，而且還會(huì)耽誤買(mǎi)房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:37:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房更換戶(hù)主證明
  答

  小產(chǎn)權(quán)方是沒(méi)有辦法更換戶(hù)主證明的，因?yàn)樗^的更換戶(hù)主證明其實(shí)就是變更房產(chǎn)證上的所有人，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也就是我們常說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這種房子的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)進(jìn)行頒發(fā)，和正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證不太相同，因?yàn)榇迕駥?duì)于宅基地只有享受使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，即便是在這個(gè)宅基地上建造了房屋，仍然歸屬于集體作用，只能夠到村民之間相互交易流通，是不能夠出售給城里人的，也就沒(méi)有辦法變更房產(chǎn)證上的名字。不建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因，就是因?yàn)闆](méi)有辦法和正常的商品房一樣上市交易，而且之后一旦出現(xiàn)有拆遷或者是出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，其實(shí)很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，而且小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也不如大產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量要好，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候雖然說(shuō)看上去價(jià)格便宜，但不能夠申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶(hù)主名字
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有辦法去改戶(hù)主名字的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)并沒(méi)有國(guó)家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，也就無(wú)從談起去改戶(hù)主的名字，而且也沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案，如果說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，在符合條件的情況之下，可以到鄉(xiāng)政府去更改戶(hù)主名字，但這種情況是比較少見(jiàn)的，這也就是為什么不建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因。不購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因？1、最主要的原因就是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不像普通的房子，有房產(chǎn)證之后出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押都是可以的。2、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴皇怯蓢?guó)家監(jiān)管建造，所以有些房子的質(zhì)量無(wú)從保障，入駐之后可能會(huì)出現(xiàn)有一些質(zhì)量問(wèn)題，黑心的開(kāi)發(fā)商為了自己的利益偷工減料，就會(huì)有安全隱患。3、小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以很容易會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，買(mǎi)房子的人根本沒(méi)有辦法保障自己的合法權(quán)益，甚至有可能交了錢(qián)之后也住不到房子里。4、只能夠全款購(gòu)房，不能夠辦理貸款。5、有一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但這部分的房子只能夠出售給同集體的人，其他地方的人是不能夠購(gòu)買(mǎi)房子的。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何出示證明
  答

  如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開(kāi)無(wú)房證明，而且能夠開(kāi)的出來(lái)；如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局做備案，也是能夠開(kāi)出來(lái)無(wú)房證明的；如果是大產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒(méi)有辦理出來(lái)房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時(shí)你是開(kāi)不出來(lái)無(wú)房證明的，而且你去開(kāi)的話(huà)，上面會(huì)顯示你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就是你現(xiàn)在買(mǎi)的那套房子！

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• 問(wèn) 房屋小產(chǎn)權(quán)如何出示證明?小產(chǎn)權(quán)房自用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明怎么寫(xiě)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家明令禁止買(mǎi)賣(mài)的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，不受法律保護(hù)，因此這房屋無(wú)法證明是你自己的，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不會(huì)給你辦產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問(wèn) 正規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有哪些證明
  答

  就目前而言，沒(méi)有什么正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了任何的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不會(huì)受到法律的認(rèn)可和保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋所頒發(fā)的證件也是由鄉(xiāng)政府或者是村政府進(jìn)行頒發(fā)，只是一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂，并不具備有法律的效力，所以即便是有購(gòu)房合同等一些的證明材料，也不屬于真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠得到確權(quán)發(fā)證的，而且在近些年來(lái)，國(guó)家也一直對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行嚴(yán)格的管理，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)守耕地紅線(xiàn)，已經(jīng)徹底制止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。雖然小產(chǎn)權(quán)房會(huì)比商品房的價(jià)格要便宜，但如果是違規(guī)用地或者是違法建設(shè)，依然存在有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且在購(gòu)買(mǎi)之后，因?yàn)椴荒軌蜣k理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以也不能夠進(jìn)行合法的房屋抵押。