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• 137****1324

  小產(chǎn)權(quán)房是國家明令禁止買賣的房屋，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同，不受法律保護，因此這房屋無法證明是你自己的，產(chǎn)權(quán)登記部門不會給你辦產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:01:13
• 131****1296

  小產(chǎn)權(quán)房是不能隨意買賣的，通常只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。小產(chǎn)權(quán)房，也不能隨意過戶的。
  小產(chǎn)權(quán)房買賣：
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:01:10
• 141****7496

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:01:05
• 133****8001

  豐縣小產(chǎn)權(quán)房在定義上來說就是未取得合法住宅土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上建造的房屋。一般都是通過豐縣小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商購買農(nóng)民集體土地使用權(quán)在集體土地上建造房屋。所以說豐縣小產(chǎn)權(quán)房是無法取得房產(chǎn)證。說到豐縣小產(chǎn)權(quán)房，下面我們就來說一下在豐縣買小產(chǎn)權(quán)房子的流程是什么?以及在豐縣買小產(chǎn)權(quán)房子的流程要帶什么材料?
  
  
  
  
  在豐縣買小產(chǎn)權(quán)房子的流程是什么
  根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定豐縣小產(chǎn)權(quán)房是不能夠進行買賣的，也就是豐縣小產(chǎn)權(quán)房國家不允許上市進行交易，不然的話就是犯法的。如果你真的想要購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房那么你就得將豐縣小產(chǎn)權(quán)房變成豐縣大產(chǎn)權(quán)房。
  
  1.認購階段
  
  在已經(jīng)確定好要買哪個樓盤了就會進入認購階段，包括買房認購、交付定金、簽訂認購書等。
  
  2.簽訂合同
  
  在這個環(huán)節(jié)中，購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房者可要擦亮慧眼，仔細了解需要簽訂豐縣小產(chǎn)權(quán)房的購房合同，謹防合同陷阱。
  
  3.付款貸款
  
  一般購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房時會有一次性付款和銀行按揭、公積金貸款等方式，購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房者可根據(jù)個人實際情況決定要選擇哪種付款方式。
  
  6.收房驗房
  
  房子到手了要仔細確認收房細節(jié)，包括清查樓盤的《商品房竣工驗收證》以及其它購房者收房驗房的注意事項以及可退房的情況。
  
  7.產(chǎn)權(quán)落戶
  
  這就涉及到豐縣小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證的辦理了，需要購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房者了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識，以及豐縣小產(chǎn)權(quán)房“兩證”辦理流程等。
  
  
  在豐縣買小產(chǎn)權(quán)房子的流程要帶什么材料
  根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定豐縣小產(chǎn)權(quán)房是不能夠進行買賣的，也就是豐縣小產(chǎn)權(quán)房國家不允許上市進行交易，不然的話就是犯法的。如果你真的想要購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房那么你就得將豐縣小產(chǎn)權(quán)房變成豐縣大產(chǎn)權(quán)房。
  
  1.購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房者的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本，如果已經(jīng)已婚的，還要帶上配偶的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本，如果是單身的需要開具單身證明;
  
  2.購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房者的收入證明，如果是已經(jīng)結(jié)婚了，就得帶上配偶的收入證明;
  
  3.購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房者的工資流水賬，如果是已經(jīng)結(jié)婚了，就得帶上配偶的工資流水賬;
  
  4.如果你要申請豐縣小產(chǎn)權(quán)房貸款的話，那么你就得出示你所在工作單位的單位營業(yè)執(zhí)照副本的相關(guān)復(fù)印件加蓋公章，如果你是和配偶一起申請豐縣小產(chǎn)權(quán)房貸款的話，還要上交配偶工作單位的單位營業(yè)執(zhí)照副本的相關(guān)復(fù)印件加蓋公章。
  
  總而言之，購買豐縣小產(chǎn)權(quán)房你必須要要將豐縣小產(chǎn)權(quán)房變成豐縣大產(chǎn)權(quán)房，才能夠進行豐縣小產(chǎn)權(quán)房買賣，不然進行豐縣小產(chǎn)權(quán)房是違法的。
  
  以上就是小編對豐縣小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:01:02

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何出示證明
  答

  如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開無房證明，而且能夠開的出來；如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過購房合同還沒有去房管局做備案，也是能夠開出來無房證明的；如果是大產(chǎn)權(quán)的，購房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒有辦理出來房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時你是開不出來無房證明的，而且你去開的話，上面會顯示你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就是你現(xiàn)在買的那套房子！

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• 問 房屋小產(chǎn)權(quán)如何出示證明?小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該有什么證件
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明?小產(chǎn)權(quán)房村委開的證明是什么格式
  答

  拿出當初簽署的合同 上面有政府的蓋章

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明
  答

  小產(chǎn)權(quán)方是沒有辦法更換戶主證明的，因為所謂的更換戶主證明其實就是變更房產(chǎn)證上的所有人，小產(chǎn)權(quán)房其實也就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這種房子的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)來進行頒發(fā)，和正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證不太相同，因為村民對于宅基地只有享受使用權(quán)而沒有所有權(quán)，即便是在這個宅基地上建造了房屋，仍然歸屬于集體作用，只能夠到村民之間相互交易流通，是不能夠出售給城里人的，也就沒有辦法變更房產(chǎn)證上的名字。不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的原因，就是因為沒有辦法和正常的商品房一樣上市交易，而且之后一旦出現(xiàn)有拆遷或者是出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，其實很難保護自己的合法權(quán)益，而且小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也不如大產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量要好，購買的時候雖然說看上去價格便宜，但不能夠申請貸款。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明
  答

  小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明是不可以的，因為小產(chǎn)權(quán)房其實就沒有房產(chǎn)證，也就無法進行戶主的更換，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實就是擁有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證的房子，這種房子的土地其實歸屬于集體所有，是村集體或者是鄉(xiāng)政府投資建造的房子，因為并沒有繳納土地出讓金，所以也只是享有使用權(quán)，而并沒有所有權(quán)，這種房子在交易的時候不能夠得到法律的認證和保護，無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，也就沒有辦法更換戶主的信息。有些人愿意購買小產(chǎn)權(quán)房是因為小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，但是這種房子的后續(xù)麻煩會比較多，像小產(chǎn)權(quán)房因為沒有辦法辦理抵押貸款，所以在交易的時候就只能夠支付全額房款，一旦出現(xiàn)房東一房多賣的情況，不僅自己的房款沒有辦法追回，而且還會耽誤買房的時間。