已有5個(gè)回答

• 147****8273

  拿出當(dāng)初簽署的合同 上面有政府的蓋章

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:45
• 156****5466

  可以用以下方法，
  （1）和房東簽訂合同，
  （2）房款收據(jù)，
  （3）去公證處公證。
  以上三個(gè)有要一起使用。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:42
• 132****2051

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:37
• 146****1033

  小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正 將有何影響？
  
  
  
  多位業(yè)內(nèi)人士指出，該文件的落地，將加快深圳推進(jìn)城市更新。新增加的合法用地將納入城市更新申請(qǐng)測(cè)量，有利于推進(jìn)城市更新進(jìn)度。
  
  
  
  某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，通過(guò)此類補(bǔ)繳地價(jià)的形式進(jìn)行“轉(zhuǎn)正”，是比較務(wù)實(shí)的做法。一方面有助于此類房源真正納入管控，有助于防范違章建筑無(wú)管控的尷尬現(xiàn)象出現(xiàn)；另一方面通過(guò)此類補(bǔ)繳地價(jià)，真正從市場(chǎng)化的角度進(jìn)行整改，即對(duì)違法行為進(jìn)行了懲罰，也有助于土地財(cái)政收入的增加。
  
  
  
  深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，歷史遺留違法建筑轉(zhuǎn)換為商品房性質(zhì)房產(chǎn)，會(huì)大規(guī)模增加城市更新的速度，同時(shí)釋放出來(lái)的房產(chǎn)將非常可觀，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系帶來(lái)大反轉(zhuǎn)。
  
  
  
  在歷史上產(chǎn)業(yè)類的違建很多，此次新政的出臺(tái)，可以有效的解決城中村權(quán)屬不夠的問(wèn)題，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)類的建筑，占地面積大。罰款方面，此次采取了折中的辦法，更貼近實(shí)操。同時(shí)出臺(tái)優(yōu)惠政策，罰款和補(bǔ)繳地價(jià)比較便宜?？傮w上說(shuō)，如果這個(gè)政策能落地下來(lái)，將能夠?yàn)樯钲谂f改提速。這是否是一大信號(hào)，全國(guó)其他城市是否會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)，暫時(shí)還不得而知。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:34
• 153****9651

  需要注意的是，根據(jù)文件解釋：
  
  
  
  產(chǎn)業(yè)類歷史違建，包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性和商業(yè)、辦公類歷史違建。而生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建，是指廠房、倉(cāng)庫(kù)等實(shí)際用于工業(yè)生產(chǎn)或者貨物儲(chǔ)藏等用途的建筑物及生活配套設(shè)施。
  
  
  
  商業(yè)、辦公類歷史違建，是指實(shí)際用于商業(yè)批發(fā)與零售、商業(yè)性辦公、服務(wù)（含餐飲、娛樂(lè)）、旅館、商業(yè)性文教體衛(wèi)等營(yíng)利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。
  
  
  
  辦法所稱公配類歷史違建，是指實(shí)際用于非商業(yè)性文教體衛(wèi)、行政辦公及社區(qū)服務(wù)等非營(yíng)利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。
  
  
  
  意見(jiàn)稿所針對(duì)的是產(chǎn)業(yè)類和公共配套類兩類歷史違建，即住宅類歷史違建并未包含在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:03:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開(kāi)證明
  答

  首先 你要確定買家和賣家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體里面 如果在可以交易 因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。 如果你是外來(lái)人，買了也是無(wú)效，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無(wú)法過(guò)戶。就算住律師公證 等等都是無(wú)效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。 小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無(wú)法抵押貸款的，買賣必須一次性付款 如果你是外地人買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過(guò)戶，賣家隨時(shí)有權(quán)利要回去。你必須無(wú)條件退房。就算房?jī)r(jià)漲到100W一平方也退，因?yàn)槟銈冎g的交易是無(wú)效的，是非法的，是不受法律保護(hù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開(kāi)證明? 我在別的村買了小產(chǎn)權(quán)房，他們村村委會(huì)好像給開(kāi)了
  答

  小產(chǎn)權(quán)的原則上銀行不予受理抵押貸款、需要有正規(guī)的擔(dān)保公司出保函擔(dān)保。目前沒(méi)有擔(dān)保公司喜歡、想做這樣的業(yè)務(wù)、除非你走民間資金、月息的話很高了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 村委小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  算。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 村委自建的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
  答

  如果你是當(dāng)?shù)鼐用褡宰〉脑?，完全可以?gòu)買，這種按新農(nóng)村建設(shè)立項(xiàng)的小區(qū)，當(dāng)?shù)卣矔?huì)發(fā)給你一個(gè)鄉(xiāng)政府下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，證明這套房子的所有人。可以購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房買村委樓的和開(kāi)發(fā)商建的,哪個(gè)更有保障?
  答

  　　可以，但是只能在房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等?！　‘?dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。

  全部5個(gè)回答>