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• 132****0314

  小產(chǎn)權(quán)的原則上銀行不予受理抵押貸款、需要有正規(guī)的擔(dān)保公司出保函擔(dān)保。目前沒有擔(dān)保公司喜歡、想做這樣的業(yè)務(wù)、除非你走民間資金、月息的話很高了

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:15
• 155****7724

  和賣方簽約，書面**好詳細(xì)些，什么時(shí)間買的 多少錢買的，房子地處什么地方 四周和誰相鄰等。**好找2-3個(gè)人作為見證人。**后 賣方 買方 見證人簽字按手印。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:12
• 133****9911

  違反法律，無效力。國家一定是不會承認(rèn)的了，不然以後國家的政策還會有誰遵守。
  村里集體土地是百分之百不能用於商業(yè)開發(fā)的，將來國家可能會補(bǔ)償房款，然後拆掉。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:08
• 144****9082

  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  2；小產(chǎn)權(quán)房村委的和個(gè)人的有什么區(qū)別，哪一個(gè)更有保障?
  
  小產(chǎn)權(quán)房不管那種性質(zhì)的樓盤只要房子建好了，住人了是不存在沒l任何風(fēng)險(xiǎn)的！就算你是大型花園小區(qū)花園房，只要是還沒建好的樓盤，如果被政府查到了就有查封的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于安小產(chǎn)權(quán)房全問題，我明確的可以告訴你只要是房子建好了，或者是有人入住就安全了那就不會存在任何的風(fēng)險(xiǎn)!
  
  有客戶說了我只考慮帶花園的而手里的錢只能買一個(gè)獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房，那我再攢攢錢再吧!對于買房以掙錢的速度去是趕不上房價(jià)上漲的速度的，買房來說你現(xiàn)在能買的起獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房就下手，不然過一年半載的獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房你都買不起了!
  
  對于買小產(chǎn)權(quán)房客戶關(guān)心的幾大問題我簡單的說一下我個(gè)人的看法；
  
  1；小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購買，消費(fèi)者購房觀念的轉(zhuǎn)變。無論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)成為購房首選儼然成為一種消費(fèi)趨勢。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，無論是自住者還是投資者來說，在成本上的投入是大大降低了；面對商品房那讓人望成莫及的高房價(jià)，價(jià)格上的優(yōu)勢成為小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首選。
  
  2；在現(xiàn)在商品房也漲，小產(chǎn)權(quán)也漲的情況下。小產(chǎn)權(quán)房買的越早越好，買晚了就吃虧；小產(chǎn)權(quán)房目前政府不準(zhǔn)在建，越賣越少，以后的價(jià)格只漲不跌，或者不漲但是更不可能跌，因?yàn)橘I小產(chǎn)權(quán)房的基本都是工薪階層的剛需住戶和沒有條件再買商品房的投資客戶，小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)本身就很便宜，相對于少則大幾萬多則十幾萬一平方的商品房而言小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格更夯實(shí)，更接地氣，不存在說商品房跌價(jià)了小產(chǎn)權(quán)房也會跌的謬論!
  
  3；對于小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償問題真實(shí)案例；位于深圳龍華赤嶺頭舊改地段的龍勝豪庭就是**好的案例。
  
  近日，赤嶺頭村舊改賠償方案的正式出爐，引起了業(yè)內(nèi)和購房者們重新對小產(chǎn)權(quán)市場有了新的定義。
  
  作為此次拆遷賠償?shù)臇|家，龍勝豪庭的開發(fā)商—大浪卓越集團(tuán)，為了更好地做好拆遷工作，大浪卓越提出了“1：1”的賠償方案，即享受與商品房業(yè)主同等的待遇。
  
  這一消息的放出，不僅讓這個(gè)片區(qū)購買了小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主們樂開了花，更激起了本土購房者對小產(chǎn)權(quán)房的看好，甚至坊間還流傳著這樣一個(gè)段子“撐死膽大的，餓死膽小的”。
  
  很多業(yè)內(nèi)人士表示，從業(yè)這么多年，還是頭一回碰到這樣的事情。以前總說小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:04

相關(guān)問題

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明
  答

  首先 你要確定買家和賣家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體里面 如果在可以交易 因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。 如果你是外來人，買了也是無效，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。 小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款 如果你是外地人買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過戶，賣家隨時(shí)有權(quán)利要回去。你必須無條件退房。就算房價(jià)漲到100W一平方也退，因?yàn)槟銈冎g的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護(hù)的。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明?小產(chǎn)權(quán)房村委開的證明是什么格式
  答

  拿出當(dāng)初簽署的合同 上面有政府的蓋章

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有村委會蓋章有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

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• 問 ??村委會房屋證明怎么寫？
  答

  場，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);　　(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份?！　　　?、查詢時(shí)需攜帶以下材料：　　　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份?！　〔樵円约彝閱挝?，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理?！　≡诓樵兒筮M(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好?！　　　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買村委會的安置房安全嗎
  答

  不能，安置房只是針對農(nóng)村需要安置的個(gè)人出售，而村委會屬于一種組織機(jī)構(gòu)，無權(quán)購買安置房

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