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• 157****8354

  首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面 如果在可以交易 因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。
  如果你是外來人，買了也是無效，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。
  小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款
  
  如果你是外地人買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過戶，賣家隨時有權(quán)利要回去。你必須無條件退房。就算房價(jià)漲到100W一平方也退，因?yàn)槟銈冎g的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:24:45
• 147****0719

  王某拿出了一份1950年的《河北省土地房產(chǎn)所有證》，該所有權(quán)證書記載王某的外祖父在該鄉(xiāng)某村有土房五間。庭審中，村委會則稱，王先生上述所有權(quán)證書并不能證明其享有合法權(quán)屬

  查看全文↓ 2018-06-21 02:24:39
• 144****7171

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:24:30

相關(guān)問題

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明?小產(chǎn)權(quán)房村委開的證明是什么格式
  答

  拿出當(dāng)初簽署的合同 上面有政府的蓋章

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明? 我在別的村買了小產(chǎn)權(quán)房，他們村村委會好像給開了
  答

  小產(chǎn)權(quán)的原則上銀行不予受理抵押貸款、需要有正規(guī)的擔(dān)保公司出保函擔(dān)保。目前沒有擔(dān)保公司喜歡、想做這樣的業(yè)務(wù)、除非你走民間資金、月息的話很高了

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• 問 村委自建的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
  答

  如果你是當(dāng)?shù)鼐用褡宰〉脑?，完全可以購買，這種按新農(nóng)村建設(shè)立項(xiàng)的小區(qū)，當(dāng)?shù)卣矔l(fā)給你一個鄉(xiāng)政府下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，證明這套房子的所有人?？梢再徺I。

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• 問 ??村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房買村委樓的和開發(fā)商建的,哪個更有保障?
  答

  　　可以，但是只能在房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等?！　‘?dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何出示證明
  答

  如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開無房證明，而且能夠開的出來；如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過購房合同還沒有去房管局做備案，也是能夠開出來無房證明的；如果是大產(chǎn)權(quán)的，購房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒有辦理出來房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時你是開不出來無房證明的，而且你去開的話，上面會顯示你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就是你現(xiàn)在買的那套房子！

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