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• 158****4293

  如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開無房證明，而且能夠開的出來；
  如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過購房合同還沒有去房管局做備案，也是能夠開出來無房證明的；
  如果是大產(chǎn)權(quán)的，購房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒有辦理出來房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時(shí)你是開不出來無房證明的，而且你去開的話，上面會(huì)顯示你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就是你現(xiàn)在買的那套房子！

  查看全文↓ 2018-07-03 08:27:12
• 141****2722

  您好：小產(chǎn)權(quán)房在我們國家是不受法律保護(hù)的，建議您雙方有明確的購房協(xié)議來保障您的合法權(quán)益，同時(shí)查看對(duì)方的宅基地使用權(quán)證和戶口簿來證明對(duì)方卻是該房產(chǎn)的使用權(quán)人，另外您也應(yīng)當(dāng)獲得當(dāng)?shù)卮寮w的承認(rèn)。
  煥廷法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)翟麗男為您提供法律服務(wù)，希望對(duì)您有所幫助

  查看全文↓ 2018-07-03 08:26:57
• 143****9640

  首先 你要確定買家和賣家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體里面 如果在可以交易 因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。
  如果你是外來人，買了也是無效，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。
  小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款
  
  如果你是外地人買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過戶，賣家隨時(shí)有權(quán)利要回去。你必須無條件退房。就算房價(jià)漲到100W一平方也退，因?yàn)槟銈冎g的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:26:27

相關(guān)問題

• 問 房屋小產(chǎn)權(quán)如何出示證明?小產(chǎn)權(quán)房自用經(jīng)營場所證明怎么寫
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是國家明令禁止買賣的房屋，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同，不受法律保護(hù)，因此這房屋無法證明是你自己的，產(chǎn)權(quán)登記部門不會(huì)給你辦產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 房屋小產(chǎn)權(quán)如何出示證明?小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該有什么證件
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明?小產(chǎn)權(quán)房村委開的證明是什么格式
  答

  拿出當(dāng)初簽署的合同 上面有政府的蓋章

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)有哪些? 購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，賣方應(yīng)該出示哪些證件
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 如何證明小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)證明困難，不被官方認(rèn)可。建議投資者考慮正規(guī)房產(chǎn)，避免風(fēng)險(xiǎn)。

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