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• 143****6838

  如果你是當(dāng)?shù)鼐用褡宰〉脑?，完全可以購買，這種按新農(nóng)村建設(shè)立項的小區(qū)，當(dāng)?shù)卣矔l(fā)給你一個鄉(xiāng)政府下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，證明這套房子的所有人?？梢再徺I。
  

  查看全文↓ 2018-06-05 15:50:02
• 144****5631

  建議謹(jǐn)慎購買“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂的"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由村委會或是開發(fā)商自行印制發(fā)放的。沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)的土地使用證或預(yù)售許可證，自行簽訂的購房合同國土房管局也不會給予備案，也就是說不受法律保護。
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時在購買的過程中不能抵押、不能貸款、不允許買賣或進入二級市場，再轉(zhuǎn)讓時要補繳一筆不小的土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。
  希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:49:41
• 137****6460

  1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 　　
  2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。 　　
  3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。 　　
  4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。 　　
  5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售

  查看全文↓ 2018-06-05 15:48:54

相關(guān)問題

• 問 ??村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房買村委樓的和開發(fā)商建的,哪個更有保障?
  答

  　　可以，但是只能在房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等?！　‘?dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明?小產(chǎn)權(quán)房村委開的證明是什么格式
  答

  拿出當(dāng)初簽署的合同 上面有政府的蓋章

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何到村委開證明
  答

  首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。 如果你是外來人，買了也是無效，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經(jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。 小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款 如果你是外地人買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過戶，賣家隨時有權(quán)利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。

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• 問 村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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• 問 村委建的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房千萬要注意必須取得該土地使用權(quán)。否則，一切合同都是浮云，國家對小產(chǎn)權(quán)房一直都有相關(guān)法律約束。只是我們從來都不去關(guān)注。如果合同都是無效。什么公正，村蓋章更是廢紙一張。不知你是否見過政府大規(guī)模拆遷，合法不合民意。不上媒體的。政府組織拆遷極有可能是市政工程，政府工程有誰能攔？阻撓政府工程的人都被判刑了。

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