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• 144****2970

  按照法律規(guī)定，正常集資必須經(jīng)過發(fā)改委批準，而非法集資則具備兩大特征，一是支付高額利息，二是向不確定對象集資，它嚴 重擾亂金融秩序，是法律所明令禁止的。
  顯而易見，個人集資建房其實屬于一種親戚朋友同事等之間自利性質(zhì)的合作建房而已，其目的非常明確，合作人員也相對固定，操作也很單純。既沒有向集資者支付一分錢的利息，也沒有向不確定對象集資，這又怎么會與非法集資扯上關(guān)系呢？雖然也少不了將*集中起來，但不過是合作建房過程中的購買土地使用權(quán)、采購原材料等支付所必需。而在這個過程中，*的具體運轉(zhuǎn)也有了明確的規(guī)定：集資建房者的*全部存在一家銀行，只有在合作建房代表、銀行、開發(fā)商、地塊所在村委會四方全部到齊的情況下，才能對這筆*行使支配權(quán)。由此可見，此集資非彼集資，不過僅僅是借用集資之名罷了。

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
• 157****6234

  按照法律規(guī)定，正常集資必須經(jīng)過發(fā)改委批準，而非法集資則具備兩大特征，一是支付高額利息，二是向不確定對象集資，它嚴 重擾亂金融秩序，是法律所明令禁止的。
  顯而易見，個人集資建房其實屬于一種親戚朋友同事等之間自利性質(zhì)的合作建房而已，其目的非常明確，合作人員也相對固定，操作也很單純。既沒有向集資者支付一分錢的利息，也沒有向不確定對象集資，這又怎么會與非法集資扯上關(guān)系呢？雖然也少不了將*集中起來，但不過是合作建房過程中的購買土地使用權(quán)、采購原材料等支付所必需。而在這個過程中，*的具體運轉(zhuǎn)也有了明確的規(guī)定：集資建房者的*全部存在一家銀行，只有在合作建房代表、銀行、開發(fā)商、地塊所在村委會四方全部到齊的情況下，才能對這筆*行使支配權(quán)。由此可見，此集資非彼集資，不過僅僅是借用集資之名罷了。

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• 問 為什么不允許自建房
  答

  建多了，商品房銷售不了

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• 問 請問為什么新房不允許未婚男女進入？
  答

  真是天呢,請不懂的不要亂說.未婚男女當然可以一起署名買房.電視上面炒得火熱的什么買房應(yīng)不應(yīng)該加女方名,什么丈母娘推升房價,都是和這個未婚男女有關(guān).我從事房地產(chǎn)這幾年.做普通公寓時,大部分都是未婚男女買房好伐?什么時候不允許加名字啦,都可以.**多**多,有的銀行在做貸款時候讓客戶多做個公證,也就付個二百塊.但是我在上海的時候,是從來沒有見到客戶還需要做公證的,銀行自動免的.房產(chǎn)貸款可是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款.

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• 問 為什么不允許城市人到農(nóng)村買房？
  答

  有人為了避開城市高房價，想辦法到農(nóng)村買房。于是有些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，就將建造在集體土地上的房屋出售給別人。人民法院研究室說：“購房者如果非本村居民，那么一旦發(fā)生糾紛，買主是得不到法律保護的?！? 據(jù)了解，近年來由于城市房價上漲，農(nóng)村房價相對便宜，于是就有人想到了去城市周圍的農(nóng)村買房，而有農(nóng)民為了獲得更多的利益也會將多余的房屋對外銷售。 法官提醒大家，農(nóng)村土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，與特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。所以目前利用集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，此類房屋的買賣合同也是無效的，購買者即使付出了相應(yīng)的代價，其對所購買的房屋也并不享有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，將缺少相應(yīng)法律的保護。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么？為什么不允許市場交易？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒產(chǎn)權(quán)證，交易風險大，別買。

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• 問 ??國家允許集體集資建房嗎？
  答

  　　請你耐心看完我的分析，雖然有點長，但是是高分哈，不詳細不行啊。我盡量分段分開一點，層次分明一點?！　∑鋵嵞銓Y建房的概念就有所誤解。集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個人集資建房方式。這兩種都沒有被法律禁止（只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴格），只是大家心照不宣，沒人會去碰釘子而已。我先來分析一下這兩種方式?！　∫皇菃挝宦毠ぜY建房方式。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)。由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設(shè)部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。　　另一種就是個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟適用住房政策和限制商品房政策?！　∧壳笆袌錾铣吹姆浅；馃岬膫€人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個群體，通過個人集資去購房國有土地再委托開發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析，這種集資建房實質(zhì)上就是變相的商品房買賣關(guān)系，并非法律意義上的集資建房?！　挝唤ǚ渴怯蟹梢罁?jù)的：　　根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。　　個人集資建房沒有法律依據(jù)，但是從總體政策上來看還是支持的：　　政策支持： 1991年12月31日，由國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導小組頒發(fā)的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第六條：“住房投資和建設(shè)體制問題。住房投資和建設(shè)體制的改革，就是把現(xiàn)行由國家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉(zhuǎn)換成國家、集體、個人三方面共同負擔的住房投資體制。各地政府應(yīng)大力支持單位或個人的集資、合作建房，特別是結(jié)合“解?！?、“解困”進行的集資、合作建房。計劃、金融、財政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)該積極配合、支持，通過減免稅費等扶持政策，努力降低建房造價?！?1994年7月18日，由國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造。”以上從政策上闡述了國家對個人集資建房的態(tài)度是鼓勵與支持的。　　法律支持： 依據(jù)是《中國人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國建筑法》。這兩個法律是目前我國對城市建設(shè)管理的**重要的法律，是直接適用各種建筑物的統(tǒng)籌規(guī)劃、立項許可、施工審批等法律。在這兩部法律中，沒有任何禁止個人可以建房的規(guī)定。

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