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• 141****0253

  有人為了避開城市高房價(jià)，想辦法到農(nóng)村買房。于是有些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，就將建造在集體土地上的房屋出售給別人。人民法院研究室說：“購房者如果非本村居民，那么一旦發(fā)生糾紛，買主是得不到法律保護(hù)的?！?
  據(jù)了解，近年來由于城市房價(jià)上漲，農(nóng)村房價(jià)相對便宜，于是就有人想到了去城市周圍的農(nóng)村買房，而有農(nóng)民為了獲得更多的利益也會將多余的房屋對外銷售。
  
  法官提醒大家，農(nóng)村土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，與特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。所以目前利用集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，此類房屋的買賣合同也是無效的，購買者即使付出了相應(yīng)的代價(jià)，其對所購買的房屋也并不享有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，將缺少相應(yīng)法律的保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:38:12
• 151****6516

  不是不允許買房。因?yàn)槲覈姆梢?guī)定地隨房走，法律限制的是土地的使用權(quán)。
  因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體的土地，法律規(guī)定集體土地只限制在本集體成員內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)進(jìn)行使用。所以限制外地人在農(nóng)村買房的真實(shí)用意是限制外地人對集體土地的使用。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:38:06
• 144****7684

  你是誤會了，這也是絕大多數(shù)城里人有誤解的地方，其實(shí)不是你想的那樣。
  
  一、關(guān)于農(nóng)村房子和城里房子：
  
  1）城里人可以買農(nóng)村的房，農(nóng)村人也可以買城里人的房，但前提是：房子是合法的---無論是城里房還是農(nóng)村房。
  
  2）城里人可以買農(nóng)村的房，但那個房必須是合法的，要有證的。
  
  3）城里人買農(nóng)村的房和農(nóng)村人買城里的房一樣，土地都不是屬于你的，買的只是地上的房，你都不能改建
  
  4）城里買的房和農(nóng)村買的房不一樣的地方在于：城里的房**多只有70年使用權(quán)，到期政府可以征收折遷，只補(bǔ)償房款而沒有地款；農(nóng)村的房使用權(quán)無期限，當(dāng)房屋破損跨踏后，你無權(quán)重修，土地歸還村集體。
  
  5）大家覺得城里人不能買農(nóng)村房，那是因?yàn)樵谵r(nóng)村買的房絕大多數(shù)都是違章建筑，違章建筑當(dāng)然不能買，在城里也是一樣??！你能在馬路邊上蓋一間房子賣給農(nóng)村人嗎？
  
  6）為什么在農(nóng)村買的房大都是違章建筑呢？因?yàn)楦鶕?jù)法律，農(nóng)村人均只能擁有10來平米的房產(chǎn)，想要多建根本就批不下來，所以多建出來的肯定是不合法的，當(dāng)然不能買。
  
  
  二、關(guān)于房價(jià)：
  
  1）房子漲價(jià)不是農(nóng)村人進(jìn)城買房造成了，你們城里人都買不起房更何況廣大的窮苦農(nóng)民。
  
  2）如果你要說廣大的窮苦農(nóng)民比你掙錢多的話，那就是你沒有出息了----人家沒受到良好的教育，還比你們這些受到良好教育的人掙錢多，你不臉紅嗎？
  
  3）房價(jià)飛漲那是由于資源稀缺造成的，大城市的地占了就沒有了不可再生，房價(jià)當(dāng)然會飛漲。
  
  4）而資源稀缺是由于行政資源、教育資源、社會保障分配不公造成的-----如果我們鄉(xiāng)下的教育和北京的教育一樣好，農(nóng)村人口、縣城居民和北京等大城市居民，政府官人和普通公務(wù)員和農(nóng)村和工人享有同等數(shù)量的退休工資，那你說我們鄉(xiāng)下人會到北京等大城市買房么？
  
  5）如第4條所說，如果那樣你一定要在北京等大城市買房么？你就不能在鄉(xiāng)下一個小縣城買房么？我想那點(diǎn)錢你還是買得起的吧？
  
  6）我們小縣城的房都是大房子，一般都是140-200平米左右的大房子，很便易哦！你為什么非要買大城市的小格子蝸居呢？---還不是為了你的下一代能受到良好的教育，有個享受高福利的戶口---這不是行政資源、教育資源、社會保障分配不公嗎？
  
  三、關(guān)于公平：
  
  1）這個社會從來沒有公平過，如果你現(xiàn)在辛苦一輩子掙來的房產(chǎn)被一幫子農(nóng)村窮鬼搶走瓜分，你覺得公平嗎？這是幾十年前發(fā)生過的事。
  
  2）北京人也是人，鄉(xiāng)下人也是人，憑什么受到的教育水平差那么多？這公平嗎？
  
  3）同樣是人，憑什么公務(wù)員養(yǎng)老金比普通工人高？
  
  4）同樣的中國人，憑什么有的工作不讓我們干，只讓你們北京人干？
  
  5）社會從來都是從不公平慢慢到較公平的，歷史總是進(jìn)步的，不順應(yīng)歷史發(fā)展的會死的很慘---不管你信馬還是信資，曾經(jīng)強(qiáng)大的清朝不順應(yīng)歷史發(fā)展還不是一樣要倒臺。
  
  6）可喜的是，現(xiàn)在農(nóng)村也在慢慢的變得好了，縣城的教育也慢慢的變得不錯了，我想信在不久的將來，鄉(xiāng)下會變得比城里好，到時只有那些窮光蛋才在住在城里這樣的大污染場里，有錢人都到鄉(xiāng)下買別墅住了。到那時嘿嘿，城里的房價(jià)不降都不可能??！
  
  
  上帝要其滅亡，必先使其瘋狂。（看看過去的歷史---90年代出了個政策：鄉(xiāng)下人可以用錢買城市戶口，每個戶口1-2萬，那時的1-2萬可以在縣城買套120平米的房了。嘿嘿，瘋了吧，我們那里好多人買啊，現(xiàn)在死了吧？城里戶口沒有地了吧，沒有補(bǔ)貼了吧，折遷更沒有折遷補(bǔ)償了吧，嘿嘿，當(dāng)被的2萬的房現(xiàn)在可以賣20萬了，當(dāng)被的農(nóng)村戶口折遷可以補(bǔ)養(yǎng)老保險(xiǎn)，可以補(bǔ)2套房，還要一次性補(bǔ)好多錢吧。哈哈，當(dāng)被買戶口的都虧死了吧！政府可省了不少錢---你能干過政府？人家都是事先安排好了的，那有那么好的事，讓你花錢就能買到城里戶口---人家能讓你占那么大個便易么？）
  
  上帝要其滅亡，必先使其瘋狂。（看看現(xiàn)在的房價(jià)，不是瘋了么？,我看離蹦盤不遠(yuǎn)了，你們就去炒吧炒吧，炒來炒去還不是你們那幫人，因?yàn)檎嬲枰孔幼〉娜丝媳举I不起，所以陷在場里的人只有你們那幫炒房人，沒有真正需求的人接盤，時間一長你們就支持不下去了。道理和開20張信用卡來倒錢的是一樣的，是支持不長久的，一但蹦了，你就會死的很慘很慘---我見到過了，那些人事前相當(dāng)自信，但到**后還是死翹翹了，永無翻生之日了。）
  
  給你的建義：趁現(xiàn)在二線、三線、或縣城的房還沒有瘋漲，趕緊出手，小地方的房一般都很大，環(huán)境都很好，將來的實(shí)用價(jià)值和**空間巨大。（你現(xiàn)在花200-300萬在北京買蝸居房將來會變成貧民窟的）
  
  我在2004年在縣城買的房，那時才500多一平米，由于大量農(nóng)民進(jìn)縣城買房，所以當(dāng)?shù)卣X也多的很，現(xiàn)在也是大力修建**提高當(dāng)?shù)氐慕逃?，縣城**的大學(xué)**率也在70-80%左右，而鄉(xiāng)下的**每年一個都考不上的。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:38:02
• 131****4276

  城里就業(yè)機(jī)會多，買完房子找個活兒干，就能生活下去，城里人去鄉(xiāng)下買房子，產(chǎn)權(quán)是個麻煩事，另外沒有地種，就業(yè)機(jī)會特別少，生活來源也得不到保障啊

  查看全文↓ 2018-06-15 21:37:53
• 135****5720

  能不能買房是政府確定的，所以能不能買是要看政府的目的是什么。
  1、城里人不能再農(nóng)村買房，一是因?yàn)檗r(nóng)村的土地歸集體所有，不像城里土地使用權(quán)直接歸開發(fā)商/全體業(yè)主所有，城里是交了土地出讓金的，而農(nóng)村土地則是象征性的收取少量甚至不收宅基地費(fèi)用，因此城里人不能買，二是因?yàn)閲覍τ谌r(nóng)問題非常重視，不讓城里人在農(nóng)村買房就是保障農(nóng)村村集體的利益，也是保證國家用地紅線不被突破的根本要求；
  2、農(nóng)村人能在城里買房，是因?yàn)楝F(xiàn)在國家一直提倡城市化，城市化程度越高，生產(chǎn)要素越集中，也就產(chǎn)生越大的生產(chǎn)效率，所以國家鼓勵農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工。再者如果農(nóng)民不能買城市的房子，建設(shè)那么多房子有多少人住？經(jīng)濟(jì)又怎么發(fā)展呢？
  所以能不能的問題主要取決于國家的宏觀政策。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:37:49

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