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• 146****3914

  按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子必須拆除的期限需要根據(jù)房子的使用性質(zhì)來決定，如果房子是臨時結構，使用期限就是5年，在5年之后是必須要拆除的，容易更換結構構件的房子，有效的使用期是25年，也就是說在25年之后這樣類型的房子需要拆除，而大多數(shù)的普通住房向購買的商品房、公寓在建造的時候所設計的時長是50年，在50年之后就需要拆除。
  確定是在理想的條件之下進行的時間設計，但其實大多數(shù)房子的使用壽命也遠遠達不到50年之久，因為超過30年之后的房子質(zhì)量就會日漸下降，不僅房子的外觀看起來破爛不堪，而且內(nèi)部的結構也會比之前要差很多，有些甚至到不了50年就需要被拆除，政府部門對于所建造的房子會進行統(tǒng)一的規(guī)劃，如果遇到需要拆除的情況，在確定拆遷的范圍之后，會通知所在區(qū)域的住戶搬遷后進行統(tǒng)一拆除。

  查看全文↓ 2022-07-26 18:40:15

相關問題

• 問 樓房多少年后必須拆除
  答

  住宅個人的土地使用年限是70年，商業(yè)的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到?jīng)]到，是看這個樓的是否已經(jīng)到了可以安全使用年限，一般住房的設計使用年限在20-30年，現(xiàn)在80年代的住房還有健在的呢。目前還沒聽說到了70年就拆了的案例，基本上都是沒到就拆了。目前70年以上的基本上都是國家的保護性建筑了吧。目前拆遷就那么幾種要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。要是等使用年限話，按現(xiàn)在咱們國家住房的鋼性需求來說，您那個地方地價不怎么樣。看看國家有什么要做的市政工程，或者由開發(fā)商會拆的地方吧。等這個消息還是比較靠譜。

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• 問 知道的說一下樓房多少年后必須拆除呢？
  答

  樓房一般在30-50年后就要拆除，但是這個時間不是固定的，主要還是要看你們那邊的政策，**低要求是30年。其實我覺得房子應該堅持不到那個時候，因為房子只要達到了30年，各種問題就會特別多，到時候估計自己就住不下去了，只能把房子荒廢。而且這種超過30年的房子沒有什么安全性，所以**好還是換成新房會比較穩(wěn)妥，反正之后舊房子一定是要拆除的。

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• 問 ??老房子**多可以貸款多少年呢？誰知道呢？
  答

  抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年。抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體的房子是否符合條件，需要申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 老房子裝修拆除要注意什么事情？ 老房子裝修時哪些墻可以拆掉？
  答

  老房裝修墻面拆除注意事項有：1、注意只能拆改非承重墻裝修拆改前，一定要明白哪些墻體是能拆的，哪些是不能拆的，否則后果不堪想象?？梢圆鸬膲Γ挥蟹浅兄貕?，非承重墻一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖上都會表明這些墻體。2、注意考慮改造電路管線在拆之前，也要對電路的改造方向詳細考慮。一般墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分，一定要規(guī)劃好。3、添加新墻根據(jù)情況選擇材料高層樓房一般都采用框架結構，即外墻承重，內(nèi)墻一般是輕體結構墻，內(nèi)墻只充當隔斷作用，對承重作支撐用甚小。大家添加新墻時一般采用與原來相同的水泥板墻或石膏板等輕體墻，也可根據(jù)自身情況要求選擇隔音性更好或性價比高的材料。

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• 問 買房子貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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