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• 152****3401

  按照《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當做相應(yīng)修改。
  ”這是國務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當修改原租賃合同條款。
  第三十一條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。以上這幾條都沒有對承租人裝修房子的裝修費用提出補償，但是一半拆遷的房子如果有裝修，都會對裝修進行補償。

  查看全文↓ 2022-07-14 14:33:15

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷怎樣賠償
  答

  拆遷補償方式有兩種,即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值,以貨幣結(jié)算方式補償給被拆遷房屋的所有權(quán)人。貨幣補償?shù)慕痤~,按照被拆除房屋的區(qū)域、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或者購買的產(chǎn)權(quán)房屋與拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價格與調(diào)換房屋的市場價格進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或者原地再建的房屋與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后有了調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??如何讓拆遷？怎樣讓房屋拆遷多賠償？
  答

  多蓋房子，要帶頂?shù)哪欠N，不是棚子，這樣他量平方的時候會給你量上的，要是搭的棚子他只會給你打價，不給你平方，建議你簡單的蓋屋，只是封上頂就可以，要面積大，大了才會價錢高，抹不抹墻都無所謂。我們這才開發(fā)的，這樣做的人可發(fā)大財了，成本才兩三萬，卻賠給他了十多萬。

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• 問 ??有誰了解農(nóng)村房屋拆遷怎樣賠償？
  答

  一、2018農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償1.宅基地（1）征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。（2）征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應(yīng)包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。（3）征地補償應(yīng)包括土地補償、被征地農(nóng)民的安置補助、與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。（4）在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。農(nóng)村宅基地2.房屋（1）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。（2）房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。（3）房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。農(nóng)村危舊房屋二、2018農(nóng)村宅基地和房屋拆遷**新標準是多少（1）農(nóng)村草房補償1900元/平米。（2）磚瓦房補償2400元/平米。（3）磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。（4）二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將**多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍。（5）附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

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• 問 ??房屋拆遷怎么賠償？**新房屋拆遷補償標準是怎樣的？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

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• 問 ??國有土地房屋拆遷土地怎樣賠償？
  答

  　國有土地和集體土地拆遷補償?shù)膮^(qū)別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額?！　〖w土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別?！　型恋厥褂脵?quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重大意義。

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