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• 132****5277

  一、2018農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償
  1.宅基地
  （1）征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  （2）征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應(yīng)包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  （3）征地補償應(yīng)包括土地補償、被征地農(nóng)民的安置補助、與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  （4）在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  農(nóng)村宅基地
  2.房屋
  （1）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
  （2）房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。
  （3）房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  農(nóng)村危舊房屋
  二、2018農(nóng)村宅基地和房屋拆遷**新標(biāo)準(zhǔn)是多少
  （1）農(nóng)村草房補償1900元/平米。
  （2）磚瓦房補償2400元/平米。
  （3）磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。
  （4）二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將**多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
  （5）附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

  查看全文↓ 2018-12-02 00:08:19
• 133****2844

  一、征收農(nóng)村房屋并安排新的宅基地建房的
  在這種安置情況下，農(nóng)民依然擁有宅基地，因此，對于征收農(nóng)村房屋的補償一般按照重置成新價格來補償。
  通俗易懂地說，拆了你家的原來的房子，我給你一塊宅基地讓你重新修建，賠給你的錢，可以讓你在新的宅基地重建一套一樣或者更好的房子，否則，這個補償就直接導(dǎo)致了你的居住條件和生活水平的下降，屬于不公平，不合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。
  二、征收農(nóng)村房屋并安排安置房安置的
  這種安置方式也叫產(chǎn)權(quán)置換了，按照這種方式進行安置，一般根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，成新，應(yīng)該是1:1或更高比例換房。
  比如，你原來有自建農(nóng)村房屋300平米，都屬于合法產(chǎn)權(quán)，二樓一底，當(dāng)時修建的時候考慮到自己住，所以用的材料都是比較好的，施工上邊也做的非常細(xì)致。這個時候，要征收你們家房屋，按照一個評估價跟你算出房屋及附屬設(shè)施的補償總額，然后給你安置房，也給你一個購買價格，你一算，發(fā)現(xiàn)你們家300平方房屋，**終只換得200平的安置房。
  這樣的補償是一個典型不公平、不合理的補償案例。
  愛土拆遷律師團
  三、征收農(nóng)村房屋直接給予貨幣補償?shù)?br/>不給你宅基地，也不給你安置房，直接賠你錢，讓被征收人自己到城鎮(zhèn)購買商品房。
  這種補償安置方式，你家的房屋值多少錢呢？簡而言之就是按照**近的城鎮(zhèn)商品房市場價格給予補償，如果房子結(jié)構(gòu)較老或者較差的，可以一定的折價。
  為什么按照這個標(biāo)準(zhǔn)來補償呢？很簡單，征收了你們家的房屋，也不給你宅基地重修，也沒有安置房，你不可能睡大馬路上，所以，你得買房，買房也不可能買小產(chǎn)權(quán)房，只能就近買商品房，那么就近的商品房價格就是補償依據(jù)。
  一些地方，在跟被征收人談補償時，往往把農(nóng)村宅基地上的房屋說的非常廉價，以此來壓低征收補償價格。而隨著時代的變遷，農(nóng)村宅基地上的房屋價值正在不斷提升。具體體現(xiàn)在如下方面：
  首先、農(nóng)村宅基地上的房屋的宅基地是一家一戶單獨擁有使用權(quán)，300平米的房屋，你享受到的土地使用權(quán)大概有100多平米，而安置房是多戶共有土地使用權(quán)，你家有200平米的房屋，根據(jù)容積率的不同，土地使用權(quán)可能就只有十多個平方。
  愛土拆遷律師團
  其次、農(nóng)村樓房的居住條件優(yōu)于安置樓房。我們都知道，現(xiàn)在農(nóng)村的居住條件已經(jīng)發(fā)生了很大的改變，農(nóng)村房屋大多屬于樓房，裝修跟城里房屋沒有兩樣，衛(wèi)生間、熱水器、自來水、wifi、天然氣一應(yīng)俱全，出門有綠地，水泥公路到門前，而且農(nóng)村空氣清新，已經(jīng)成為很多經(jīng)濟條件較好的城里人獨家首選。
  再次、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓政策或?qū)⒂瓉砀淖?。今年全國“兩會”已?jīng)有代表提出農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓給城市居民的建議，國家也在探索農(nóng)民宅基地有償退出的政策，目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村房房屋所有權(quán)、山林地承包經(jīng)營權(quán)等均已經(jīng)進行了確權(quán)，為什么要確權(quán)呢？就是為了方便流轉(zhuǎn)。因此，未來農(nóng)村宅基地，尤其是一些地段較好，環(huán)境優(yōu)美的農(nóng)村宅基地將有很大的**空間。
  綜上所述，農(nóng)村房屋以及房屋下邊的宅基地遠(yuǎn)非我們想象的那么廉價，遇到征收，我們即便無法繼續(xù)保留宅基地和我們的房屋，那么也應(yīng)該為自己爭取到公平、合理的補償。時代在變革，而變革的紅利，理應(yīng)屬于人民群眾。

  查看全文↓ 2018-12-02 00:08:07
• 143****2675

  2018農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償？
  宅基地：
  1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  房屋：
  1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
  2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
  3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
  房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

  查看全文↓ 2018-12-02 00:07:50
• 152****0786

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  （一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
  （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  備注：
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

  查看全文↓ 2018-12-02 00:07:40
• 156****2230

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  　　備注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

  查看全文↓ 2018-12-02 00:07:27

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷怎樣賠償
  答

  拆遷補償方式有兩種,即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值,以貨幣結(jié)算方式補償給被拆遷房屋的所有權(quán)人。貨幣補償?shù)慕痤~,按照被拆除房屋的區(qū)域、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或者購買的產(chǎn)權(quán)房屋與拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價格與調(diào)換房屋的市場價格進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或者原地再建的房屋與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后有了調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

  全部6個回答>
• 問 新農(nóng)村房屋拆遷賠償
  答

  國家有一定的范疇,但是各個地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,所以還得根據(jù)一些地方性的法律條規(guī)。

  全部3個回答>
• 問 房屋拆遷怎樣賠償
  答

  按照《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改?！边@是國務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。以上這幾條都沒有對承租人裝修房子的裝修費用提出補償，但是一半拆遷的房子如果有裝修，都會對裝修進行補償。

• 問 ??農(nóng)村拆遷怎么算?農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有誰清楚?
  答

  每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

  全部5個回答>
• 問 ??農(nóng)村拆遷怎么算?農(nóng)村拆遷賠償是怎樣的?
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進行調(diào)換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

  全部5個回答>