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• 131****3322

  還建房的定義：我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。
  這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
  另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。沒有兩證的還建房交易風險很大。如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:34

相關問題

• 問 什么是還建房?。窟€建房有房產(chǎn)證的嗎？
  答

  農(nóng)民出售的還建房，屬于與自建還房戶搭建的，在拆遷自建還房竣工后，同樣應接受規(guī)劃、質檢、環(huán)保、消防、用地等驗收，驗收合格后可申請辦理房屋產(chǎn)權證。若有質量、消防等不合格，超占、超建等現(xiàn)象的，則需整改并完善相應手續(xù)或補繳相關費用后方能取得驗收手續(xù)辦理產(chǎn)權證。

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• 問 請問下拆遷還建房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證。我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。例如：一、在閬中市拆遷還房均能辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，目前市政府正在督促相關業(yè)主單位為還房戶辦理“兩證”。二、購買拆遷還房或其它存量房，應查驗原產(chǎn)權人的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，并及時到房管局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，以防止原產(chǎn)權人反悔或轉賣其他人。三、辦理產(chǎn)權交易手續(xù)，須提供以下資料：1、買賣雙方的身份證明;2、買賣雙方的結婚證或未婚證明;3、《房屋所有權證》;4、《國有土地使用證》;5、繳稅憑證;6、買賣雙方必須到市政務中心房管局窗口簽字或提交經(jīng)公證的委托書;7、其它必要材料。

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• 問 還建房有房產(chǎn)證嗎？請懂的人回答？
  答

  還建房只要符合用地條件，經(jīng)依法批準后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質為劃撥性質，為經(jīng)適房屬性，交易細則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。

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• 問 ??還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料？以前的還建房沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 還建房有房產(chǎn)證嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  還建房可以辦房產(chǎn)證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權利人放棄房屋權利；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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