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• 157****1436

  還建房能辦房產(chǎn)證。我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。
  
  例如：
  
  一、在閬中市拆遷還房均能辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，目前市政府正在督促相關(guān)業(yè)主單位為還房戶辦理“兩證”。
  
  二、購買拆遷還房或其它存量房，應(yīng)查驗(yàn)原產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，并及時(shí)到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以防止原產(chǎn)權(quán)人反悔或轉(zhuǎn)賣其他人。
  
  三、辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，須提供以下資料：
  
  1、買賣雙方的身份證明;
  
  2、買賣雙方的結(jié)婚證或未婚證明;
  
  3、《房屋所有權(quán)證》;
  
  4、《國有土地使用證》;
  
  5、繳稅憑證;
  
  6、買賣雙方必須到市政務(wù)中心房管局窗口簽字或提交經(jīng)公證的委托書;
  
  7、其它必要材料。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:57:36
• 134****6879

  現(xiàn)在辦房產(chǎn)證挺難的,如果建房的手續(xù)齊全,就不難了.房沒有房產(chǎn)證,拆遷時(shí)只能得到象征性的補(bǔ)償,甚至沒有補(bǔ)償.拆遷時(shí)得到更多補(bǔ)償:補(bǔ)上房產(chǎn)證是**好的辦法.

  查看全文↓ 2018-11-03 09:57:01
• 138****2948

  辦理須知：
  市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口答復(fù)：拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅免稅證明)；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料)。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:56:55

相關(guān)問題

• 問 還建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  還建房的定義：我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。沒有兩證的還建房交易風(fēng)險(xiǎn)很大。如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

• 問 什么是還建房啊？還建房有房產(chǎn)證的嗎？
  答

  農(nóng)民出售的還建房，屬于與自建還房戶搭建的，在拆遷自建還房竣工后，同樣應(yīng)接受規(guī)劃、質(zhì)檢、環(huán)保、消防、用地等驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后可申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。若有質(zhì)量、消防等不合格，超占、超建等現(xiàn)象的，則需整改并完善相應(yīng)手續(xù)或補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后方能取得驗(yàn)收手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦
  答

  建議你到房屋所在地公證處辦理繼承公證或通過司法途徑確定歸屬，并向拆遷單位開具安置房辦證材料，之后再到房屋登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦?還建房房產(chǎn)證始終不下，怎么辦
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料拓展資料我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。房產(chǎn)證辦理一般程序

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• 問 ??請問農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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