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• 159****2335

  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:51
• 156****5766

  還建房可以辦房產證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
  
  申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  
  第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋權利；
  
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
  
  （三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
  
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  
  （五）房屋滅失；
  
  （六）權利人放棄房屋權利；
  
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:46
• 142****7370

  需提供的資料:
  
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一原件
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  
  5、購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。
  
  7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。
  
  需要交納的稅費有
  
  1、居民住宅每套80元,如有共有有權證增收工本費10元/本。
  
  2、契稅稅率及繳款書的辦理
  
  ①提供戶主身份證復印件。
  
  ②提供銷售復印件(帶原件校驗)。
  
  ③提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  
  若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  
  契稅稅率
  
  ①普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。
  
  ②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:35
• 152****0514

  還建房分為兩種,一種是經適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易. 如果想購買還建房,應先確定是否有產權證.其次,應該了解清楚該房產的性質,看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū).等對方的產權證下來以后,雙方才可以憑
  還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產權證下來以后，雙方才可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:25
• 141****1621

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險?！?另外還強調還建房一般要5年才能辦房產證,“因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群,也就規(guī)定在5年內不能買賣經濟適用房,滿5年以后經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?br/>還建房交易存三大隱憂
  實際上,很多建在集體土地上的還建房實質是小產權房。國土資源部從2010年開始曾多次表示,很快就會對小產權房進行系統(tǒng)清理。購買小產權房,面臨許多隱患。
  其一,產權隱患。
  其二,變故隱患。
  其三,經適房隱患。
  “非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名,這也只意味著合同的轉讓,而不是產權轉讓?！狈遣疬w還建戶,直接購買還建房存在風險。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:14

相關問題

• 問 ??還建房辦房產證需要哪些資料？買還建房能否辦到房產證？
  答

  還建房能辦房產證。一、我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設，需要對城市的郊區(qū)額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產證。二、還建房承辦開發(fā)商要辦理房產證是需要具備以下條件：1、需要開發(fā)商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續(xù)辦理齊備。2、還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。3、這些完善后，就能具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。4、并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產證。

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• 問 還建房怎么辦理房產證? 還建房房辦理房產證
  答

  需提供的資料:1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。 7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費有1、居民住宅每套80元,如有共有有權證增收工本費10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理

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• 問 還建房怎么辦理房產證? 還建房能辦房產證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。另外還強調還建房一般要持有5年才能辦房產證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產權房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料

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• 問 ??還建房辦房產證需要哪些資料？辦理還建房房產證需要哪些證件要交哪些稅費？
  答

  需提供的資料:1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。 7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費有1、居民住宅每套80元,如有共有有權證增收工本費10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理

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• 問 還建房辦房產證需要哪些資料
  答

  需要交納契稅、物業(yè)維修基金。契稅是：90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按原定3%稅率征收契稅。

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