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• 151****7551

  需要交納契稅、物業(yè)維修基金。契稅是：90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按原定3%稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 23:42:03
• 143****2205

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚。
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:41:53
• 144****8107

  還建房能辦房產(chǎn)證。我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。
  
  例如：
  
  一、在閬中市拆遷還房均能辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，目前市政府正在督促相關(guān)業(yè)主單位為還房戶辦理“兩證”。
  
  二、購買拆遷還房或其它存量房，應(yīng)查驗(yàn)原產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，并及時(shí)到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以防止原產(chǎn)權(quán)人反悔或轉(zhuǎn)賣其他人。
  
  三、辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，須提供以下資料：
  
  1、買賣雙方的身份證明;
  
  2、買賣雙方的結(jié)婚證或未婚證明;
  
  3、《房屋所有權(quán)證》;
  
  4、《國有土地使用證》;
  
  5、繳稅憑證;
  
  6、買賣雙方必須到市政務(wù)中心房管局窗口簽字或提交經(jīng)公證的委托書;
  
  7、其它必要材料。
  
  拓展資料
  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  
  還建房該怎么辦房產(chǎn)證
  
  1、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、另外，還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群買房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證。
  
  一、提供所需材料。
  
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  (若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  
  5.⑴購房人已婚。
  
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
  
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  
  ③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
  
  購房者在異地則到公證處辦理
  
  購房者在國外則到大使館辦理
  
  ⑶購房人為單位，營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:41:44

相關(guān)問題

• 問 ??還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料？買還建房能否辦到房產(chǎn)證？
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證。一、我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。二、還建房承辦開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件：1、需要開發(fā)商的各種國土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。2、還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。3、這些完善后，就能具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。4、并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料？辦理還建房房產(chǎn)證需要哪些證件要交哪些稅費(fèi)？
  答

  需提供的資料:1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。 7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費(fèi)有1、居民住宅每套80元,如有共有有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料？以前的還建房沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦?還建房房產(chǎn)證始終不下，怎么辦
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料拓展資料我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。房產(chǎn)證辦理一般程序

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房房產(chǎn)證辦理需要哪些資料
  答

  自建房房產(chǎn)證辦理需要的資料有：①登記申請書②申請人的身份證明③宅基地使用權(quán)證明④符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程還是比較簡單的，而且不需要花費(fèi)太長的時(shí)間，按照工作人員的指示辦理即可。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，特別是針對于像這些在農(nóng)村的自有住房，要先辦理農(nóng)村房屋宅基地證，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會影響到賠償。申請村民住房所有權(quán)初始登記，除了要先準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料之外，還需要交納一定的費(fèi)用，測繪費(fèi)1元/m2，測繪費(fèi)1元/m2，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員，而且在申請辦理住房所有產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，還需要滿足本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。