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  ①契稅：如果購(gòu)買的是首套房，且房子的面積低于90平米，那么契稅的稅率是1%。如果房子的面積在90平米以上，那契稅的稅率是1.5%。如果購(gòu)買的房子是第2套住宅房，且房子的面積超過90平米，那么契稅的稅率是2%。假如說是在北上廣深購(gòu)買房子的話，那么二套房的稅率通常是3%。
  ②增值稅：正常情況下是需要征收增值稅及其附加稅的，而整體的稅率是房屋評(píng)估價(jià)格的5.55%。但如果房子的房產(chǎn)證已經(jīng)有了兩年及以上的時(shí)間，那可以免征這個(gè)費(fèi)用。
  ③個(gè)人所得稅：可以按照房屋成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的1%來收取個(gè)人所得稅，或者也可以按照兩次交易差額的20%來收取這個(gè)費(fèi)用。如果房子是滿足滿五唯一的條件，那么在交易的過程當(dāng)中可以免征個(gè)人所得稅。
  ④評(píng)估費(fèi)：若是辦理銀行貸款的話是需要二手房評(píng)估報(bào)告的，一般收取的標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)格的5‰。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:47

相關(guān)問題

• 問 如何購(gòu)買二手房？購(gòu)買二手房費(fèi)用有哪些？
  答

  購(gòu)買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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• 問 購(gòu)買二手房費(fèi)用有哪些(深圳)?
  答

  138平的房子,未滿5年須按成交價(jià)上繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅,3%的契稅,1.5%的個(gè)人所得稅.另有印花稅等雜稅加起來不超過5000塊.

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• 問 購(gòu)買二手房費(fèi)用計(jì)算
  答

  購(gòu)買二手房的費(fèi)用除了房費(fèi)之外，還包括有在房屋交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)和過戶費(fèi)用。1、契稅是由買方承擔(dān)，所購(gòu)買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對(duì)于所購(gòu)買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔(dān)，國(guó)家對(duì)于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時(shí)間才能夠免征營(yíng)業(yè)稅。二手房在交易的過程當(dāng)中還涉及到有個(gè)人所得稅，一般也是由賣方進(jìn)行承擔(dān)，如果所購(gòu)買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅。此外還有相應(yīng)的工本費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費(fèi)等一系列其他的費(fèi)用。所以在二手房交易的過程當(dāng)中，除了房款之外，還要多準(zhǔn)備一些用于交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問 二手房費(fèi)用
  答

  ①二手房交易時(shí)買方需要支付契稅，契稅通常是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果是二次買房或者是房子面積超過144平，那么稅率是3%。②買家還需要支付交易的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)通常是按照面積來計(jì)算的，每平米是三塊錢。③買家還要支付交易印花稅，交易印花稅通常是成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的0.05%。④買家需要支付產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)通常是50元，但是每增加一人需要增加10元，若是以單位的名義買房，那么這個(gè)費(fèi)用就是80元。⑤賣家需要支付交易印花稅，交易印花稅是成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格的0.05%。⑥賣家需要支付土地出讓金，通常是成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)的1%。⑦賣家還需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)格的1%，若是房子居住滿5年且是唯一的生活用房，那可以免征。

• 問 哪位懂得購(gòu)二手房費(fèi)用有哪些？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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