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• 147****8302

  在不實(shí)施限購的城市，首次購買的住房的商業(yè)性住房貸款,首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)的，即首套房首付比例最低的可以降低至20%。簽定合同時(shí)，買房交首付注意事項(xiàng)有以下3個(gè)方面：
  ①要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)工程許可證，規(guī)劃許可證等。這是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  ②要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要過于馬虎。
  ③要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。有的開發(fā)商的合同文本事先已填寫好或者補(bǔ)充條款也由自己填好，這種合同文本大多存在著約定的權(quán)利以及義務(wù)不平等的情況。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:35

相關(guān)問題

• 問 一套房首付比例是多少
  答

  按照國家相關(guān)的規(guī)定，以家庭為單位購買首套住房，首付不能夠低于總房款的30%，不過具體要根據(jù)房子的大小面積，和所選擇的貸款方式來決定，如果是住房公積金貸款，房子的面積又比較小，低于90平米，在一些城市當(dāng)中是可以享受最低20%首付比例的。不是說支付的首付越低越好，如果有條件的話還是要多支付一部分的首付款，畢竟能夠少出一些利息。買房貸款條件：1、申請人的年齡要在18到60歲之內(nèi)。2、有合法的證件。3、有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。4、申請人的實(shí)際年齡，再加上所申請貸款的期限不能夠超過70歲。5、可以提供合法有效的購房合同或者是購房協(xié)議。6、能夠提供全部住房款30%以上的首付款。7、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

• 問 一套房首付比例
  答

  一套房首付比例是30%，公積金首付是20%，首套房是房貸結(jié)清后再買房，登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信可以查到記錄的，再買房算首套房。購買首套房的注意事項(xiàng)①定個(gè)小目標(biāo)，年輕人肯定會(huì)面臨結(jié)婚生子，所以為孩子考慮，一定要擁有一套房子，如何實(shí)現(xiàn)小目標(biāo)，賺錢是首位，邊賺錢邊存錢，不要想著一步到位。②按需購房，買房之前，都會(huì)看大體走勢，總是想房價(jià)下跌抄底買樓，但這是不現(xiàn)實(shí)的。尤其是從調(diào)控政策來看，房價(jià)穩(wěn)定，不會(huì)大起大落，與其等著跌不如先從需求出發(fā)，分析一下經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住需求，挑選適合自己的才是關(guān)鍵。③房子是靠努力就能買得，很多人人在買房的時(shí)候就想買到滿意的，一步到位。但是好的房子是感覺有點(diǎn)貴，但是加加油就能買得起的房子。買房不僅要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還得考慮到生活，有些人為了買房掏空家底，連父母的錢都搭進(jìn)去了，這樣不值得，所以做好預(yù)算很有必要。

• 問 二套房首付比例是多少
  答

  根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，購買二套房最低首付是40%起，正常情況下，首付比例在50%~70%之間，具體首付比例要根據(jù)個(gè)人的具體情況來定。對于二套房的認(rèn)定，不同地區(qū)政策不同，常見的情況有以下三種：1、認(rèn)房又認(rèn)貸對于房屋套數(shù)的認(rèn)定，是以家庭為單位的，認(rèn)房又認(rèn)貸，名下既沒有房產(chǎn)，也沒有申請購房貸款的記錄，此時(shí)購買房屋可以算作首套房，名下有一套房產(chǎn)，或者是名下有貸款買房的記錄，此時(shí)在購買房屋算作是二套住房。2、認(rèn)房不認(rèn)貸只看個(gè)人名下是否擁有房產(chǎn)，只要名下沒有房產(chǎn)，購買房屋時(shí)都算做首套房，名下若有房產(chǎn)，再次購房算做二套房。3、認(rèn)貸不認(rèn)房無論個(gè)人名下是否有房，只要是貸款已經(jīng)結(jié)清，購房時(shí)也算作首套房，貸款未結(jié)清的，再次購房算做二套房。

• 問 二套房首付比例是多少
  答

  二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限購的城市，或者是住房供求關(guān)系不是特別緊張的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但絕大多數(shù)的城市尤其是在一線城市的二套房，首付比例會(huì)不低于50%，各個(gè)城市向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)左右。目前住房公積金也能夠支付二套房，因?yàn)楸旧碜》抗e金的首付比例，就會(huì)比商業(yè)貸款的首付比例要低一些，所以使用住房公積金購買二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公積金，前提條件得需要把前一次的貸款結(jié)清，才能夠購買二套房。根據(jù)我國現(xiàn)行的信貸政策，首套房除了首付的比例會(huì)低一些之外，貸款利率一般也就是采用基準(zhǔn)利率，但如果是二套房的話，貸款利率不低于1.1倍的基準(zhǔn)利率，特別是所購買的房子，如果還是大型的房屋面積已經(jīng)超過140平米，貸款利率還會(huì)有所上調(diào)。

• 問 3套房首付比例是多少
  答

  按照國家的相關(guān)規(guī)定，目前已經(jīng)停止對第3套房子的貸款，所以也就沒有首付比例這一說，只有少數(shù)幾個(gè)不限購的城市是可以購買第3套住房的，大多數(shù)的地方最多只能夠買兩套住房，所以想要購買第3套住房，要先了解一下所處地區(qū)的房屋限購政策，而且基本上要全款支付。買房注意事項(xiàng)：1、盡可能的選擇一期開發(fā)的房子，因?yàn)槭情_發(fā)商試水，所以價(jià)格會(huì)便宜，而且質(zhì)量也有所保證。2、最好不要購買臨街的房子，因?yàn)樵胍籼?，而且周邊的污染也比較嚴(yán)重。3、在挑選樓層的時(shí)候，盡可能的不要買底層或者是頂層，啊底層的話，周邊人來人往，無法保證自己的個(gè)人隱私，而頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，在維修的時(shí)候耗時(shí)耗力。4、盡可能的把購房合同寫詳細(xì)，越詳細(xì)越好，尤其是在違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。