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• 136****5949

  一套房首付比例是30%，公積金首付是20%，首套房是房貸結(jié)清后再買(mǎi)房，登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信可以查到記錄的，再買(mǎi)房算首套房。購(gòu)買(mǎi)首套房的注意事項(xiàng)
  ①定個(gè)小目標(biāo)，年輕人肯定會(huì)面臨結(jié)婚生子，所以為孩子考慮，一定要擁有一套房子，如何實(shí)現(xiàn)小目標(biāo)，賺錢(qián)是首位，邊賺錢(qián)邊存錢(qián)，不要想著一步到位。
  ②按需購(gòu)房，買(mǎi)房之前，都會(huì)看大體走勢(shì)，總是想房?jī)r(jià)下跌抄底買(mǎi)樓，但這是不現(xiàn)實(shí)的。尤其是從調(diào)控政策來(lái)看，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不會(huì)大起大落，與其等著跌不如先從需求出發(fā)，分析一下經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住需求，挑選適合自己的才是關(guān)鍵。
  ③房子是靠努力就能買(mǎi)得，很多人人在買(mǎi)房的時(shí)候就想買(mǎi)到滿(mǎn)意的，一步到位。但是好的房子是感覺(jué)有點(diǎn)貴，但是加加油就能買(mǎi)得起的房子。買(mǎi)房不僅要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還得考慮到生活，有些人為了買(mǎi)房掏空家底，連父母的錢(qián)都搭進(jìn)去了，這樣不值得，所以做好預(yù)算很有必要。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:49:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房首付比例是多少
  答

  按照國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付不能夠低于總房款的30%，不過(guò)具體要根據(jù)房子的大小面積，和所選擇的貸款方式來(lái)決定，如果是住房公積金貸款，房子的面積又比較小，低于90平米，在一些城市當(dāng)中是可以享受最低20%首付比例的。不是說(shuō)支付的首付越低越好，如果有條件的話(huà)還是要多支付一部分的首付款，畢竟能夠少出一些利息。買(mǎi)房貸款條件：1、申請(qǐng)人的年齡要在18到60歲之內(nèi)。2、有合法的證件。3、有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。4、申請(qǐng)人的實(shí)際年齡，再加上所申請(qǐng)貸款的期限不能夠超過(guò)70歲。5、可以提供合法有效的購(gòu)房合同或者是購(gòu)房協(xié)議。6、能夠提供全部住房款30%以上的首付款。7、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

• 問(wèn) 一套房首付比例是多少
  答

  在不實(shí)施限購(gòu)的城市，首次購(gòu)買(mǎi)的住房的商業(yè)性住房貸款,首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)的，即首套房首付比例最低的可以降低至20%。簽定合同時(shí)，買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)有以下3個(gè)方面：①要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，許可證標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)工程許可證，規(guī)劃許可證等。這是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。②要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要過(guò)于馬虎。③要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利是否對(duì)等。有的開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好或者補(bǔ)充條款也由自己填好，這種合同文本大多存在著約定的權(quán)利以及義務(wù)不平等的情況。

• 問(wèn) 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開(kāi)發(fā)商推出了零首付的政策，其實(shí)這些都是開(kāi)發(fā)商的噱頭，最后還是要購(gòu)房者自己買(mǎi)單。二套房的首付比例，在一些一二線(xiàn)城市會(huì)比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子，想要在北京再次購(gòu)房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個(gè)城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線(xiàn)城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對(duì)于非普通住宅，首付比例會(huì)比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)房都屬于二套房。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，還是要先看一下自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中，對(duì)于外地戶(hù)籍的人們?cè)谫?gòu)房時(shí)有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購(gòu)買(mǎi)二套房的資格，除此之外，申請(qǐng)二套房的時(shí)候，銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過(guò)多的負(fù)債。

• 問(wèn) 北京二套房首付比例
  答

  現(xiàn)在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購(gòu)買(mǎi)的二套房是非普通自有住房，也就是說(shuō)面積比較大，這種類(lèi)型的房子首付比例不低于80%，在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，要先看一下自己是否符合二套房的購(gòu)買(mǎi)政策，因?yàn)樵诒本┑南拶?gòu)政策是比較嚴(yán)格的，除非擁有北京的戶(hù)口，或者是在一些非限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)，一般是不能購(gòu)買(mǎi)二套房的。二套房的首付比例會(huì)比首套房的首付比例要高很多，大多數(shù)的地區(qū)二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，銀行對(duì)于這部分的申請(qǐng)人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過(guò)還款額的至少兩倍以上，如果家庭負(fù)債過(guò)高的話(huà)，申請(qǐng)房屋抵押貸款不一定會(huì)批準(zhǔn)，建議在申請(qǐng)前把前一套房子的貸款還清再進(jìn)行申請(qǐng)。