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• 142****7596

  買房的注意事項(xiàng)：
  ①要注意樓層的選擇，一般在買房時(shí)不要選擇底層，也不要選擇頂層，選擇中層的房子是最好的。
  ②要注意地理位置的選擇，在資金允許的情況下，應(yīng)該優(yōu)先考慮核心區(qū)域的房子。
  ③要注意周邊的配套設(shè)施，在買房之前要看一下小區(qū)周邊是否有醫(yī)院、大型的商超以及學(xué)校這些配套。買房的技巧：
  ①在買房的時(shí)候要替自己留下討價(jià)的余地，我這是買新房還是買二手房都應(yīng)該學(xué)會(huì)砍價(jià)，但是也不能夠亂砍價(jià)，自己給出的價(jià)格要在合理的范圍內(nèi)。同時(shí)在砍價(jià)的過(guò)程當(dāng)中要讓對(duì)方先說(shuō)話，這樣才能夠隱藏自己的觀點(diǎn)，從而占據(jù)主動(dòng)權(quán)。
  ②在買房的時(shí)候也不要去做一些無(wú)謂的讓步，每一次的讓步都得獲得一些利益才行。
  ③在買房的時(shí)候也不要掉以輕心，要知道自己的每一次讓步，就代表著自己會(huì)損失一些利益，在買房過(guò)程當(dāng)中要學(xué)會(huì)對(duì)對(duì)方說(shuō)“不”。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廈門買房注意事項(xiàng)有哪些 買房有哪些技巧
  答

  火熱的買房潮中，大多數(shù)購(gòu)房者不清楚買房注意事項(xiàng)有哪些？如下是買房注意事項(xiàng)的細(xì)節(jié)，讓您購(gòu)房無(wú)憂。 １、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房 買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同 不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、簽訂補(bǔ)充協(xié)議 按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂物業(yè)管理協(xié)議 簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 ５、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi) ６、注意律師代表誰(shuí) 目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。 ７、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體簽約 協(xié)議中寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

• 問(wèn) 買房技巧是什么 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房關(guān)注什么？戶型、樓層、地段、價(jià)錢？別忘了，還有產(chǎn)權(quán)年限、付款方式等細(xì)節(jié)問(wèn)題?？纯匆韵聝?nèi)容吧，買房必知的25條冷知識(shí)，看完就賺了。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”， 要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光**強(qiáng)烈的位置， 事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，**好自己帶上卷尺測(cè)量。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬(wàn)。 20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25% 。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

• 問(wèn) 買房挑選戶型有哪些技巧 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房子，大家很多時(shí)候都比較重視戶型。那么，戶型好壞是怎么界定的，又如何挑選呢？注意以下五點(diǎn)，這些很重要。 買房啥戶型**好？這幾招讓你學(xué)會(huì)甄別好壞。 第一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 第二、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三、沒有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 第四、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 第五、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

• 問(wèn) 買房看配套有哪些技巧 注意事項(xiàng)有什么
  答

  買房子，社區(qū)布局及配套設(shè)施很重要，將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手。 1、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 2、公共建筑 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。 5、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？買房時(shí)要擦亮眼睛，精打細(xì)算，做一個(gè)精明的購(gòu)房人哦！

• 問(wèn) 在廊坊買房注意事項(xiàng)是什么 有哪些技巧
  答

  **近大北方各個(gè)城市深陷霧霾環(huán)境，沈陽(yáng)更是一度出現(xiàn)PM2.5值破1400的驚人數(shù)字，呼吸清新干凈的空氣竟變得非常奢侈。在霧霾天里，減少外出活動(dòng)是易感人群的**佳選擇，因此能過(guò)濾PM2.5，凈化室內(nèi)空氣的住宅成為更多人考慮的重要因素之一。讓我們一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者無(wú)霧霾侵入的擔(dān)憂，在家中能暢快的呼吸新鮮空氣吧！ 住宅抗霾誤區(qū) 誤區(qū)一： 30米以上的高層建筑內(nèi)就能不被霧霾侵?jǐn)_ 多數(shù)情況下住得越高空氣越好，但若出現(xiàn)逆溫現(xiàn)象造成的霧霾，住得越高反而“吸塵”越多。一般天氣狀況下，市區(qū)范圍內(nèi)，近地面空氣中的污染物（如汽車尾氣所帶來(lái)的一氧化碳、氮氧化物等）濃度會(huì)隨居住樓層升高而降低，重度霧霾持續(xù)來(lái)襲時(shí)，城市好比被罩上了一個(gè)“鍋蓋”。除非住在云端，否則300米高度以下的霧霾濃度幾乎沒有差別。因此，高層、多層住宅都需要抵御霧霾。 誤區(qū)二：用活性炭吸收室內(nèi)PM2.5 借著空氣污染，一些產(chǎn)品大作宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，活性炭就是一個(gè)“被夸大”的典型。其實(shí)，活性炭只能被動(dòng)吸附一些水分及部分化學(xué)成分，另外，活性炭只能用于小面積空間，諸如放在衣柜或抽屜中。它對(duì)于整體環(huán)境的清潔沒有效果，也不具備吸附PM2.5的能力。 誤區(qū)三：安裝了新風(fēng)系統(tǒng)就可以抗霾 通常所說(shuō)的PM2.5指的是直徑在2.5微米以下的細(xì)顆粒物。實(shí)際上，PM10也就是直徑10微米以下的顆粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性強(qiáng)，易附帶有毒、有害物質(zhì)，且在大氣中的停留時(shí)間長(zhǎng)、輸送距離遠(yuǎn)，因而對(duì)人體健康影響更大一些。 由此可知，采用物理過(guò)濾的新風(fēng)系統(tǒng)，如果可以過(guò)濾細(xì)顆粒物的直徑越小就越有效。而市場(chǎng)上有些過(guò)濾新風(fēng)系統(tǒng)，則主要針對(duì)PM10以上微粒。購(gòu)房者在選擇新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，要留心該新風(fēng)系統(tǒng)過(guò)濾顆粒物的**小直徑。 新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)于屏蔽霧霾確實(shí)“可以做到有效”，但是更換濾網(wǎng)很重要，特別是在嚴(yán)重污染的天氣情況下。更換濾網(wǎng)的成本目前相對(duì)還是比較高的，所以能否有效屏蔽霧霾污染，一要看設(shè)備是否先進(jìn)，二是要看開發(fā)商以及后期物業(yè)的具體執(zhí)行。 值得注意的是，濾網(wǎng)的使用都是有時(shí)效性的，在天氣條件較差的情況下，濾網(wǎng)的有效使用壽命也隨之縮短。如不及時(shí)更換的話，這些未及時(shí)清理更換的濾網(wǎng)很可能會(huì)成為新的室內(nèi)污染源。所以濾網(wǎng)的更換頻率也決定了新風(fēng)系統(tǒng)凈化空氣的實(shí)際效果。 抗霾住宅的挑選 要了解清楚自己所買房子采用的是哪種抗霾方法，如果是常規(guī)或者粗效的過(guò)濾器，凈化效果比較一般，如果是中效或高效的過(guò)濾器，一般能達(dá)90%以上。 關(guān)鍵還要關(guān)注凈化的容量，即能去除多少克顆粒物，容量大的話，不但凈化效果更好，使用壽命更長(zhǎng)，更換和清洗過(guò)濾網(wǎng)的周期也會(huì)更長(zhǎng)。 所選房子如果門窗氣密性好，臟空氣不易從門窗縫隙中進(jìn)來(lái)，一定程度上阻隔空氣污染。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，除了要看門窗建材、開關(guān)方式，**好再關(guān)注一下開發(fā)商提供的門窗實(shí)驗(yàn)報(bào)告，正規(guī)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行工程施工過(guò)程中都會(huì)對(duì)所使用的外窗氣密性進(jìn)行復(fù)檢，建筑外窗氣密性分級(jí)及其檢測(cè)方法國(guó)標(biāo)里有相關(guān)等級(jí)的評(píng)定，**好的等級(jí)是8級(jí)。 綠化率高的樓盤社區(qū)內(nèi)，植物會(huì)提供更多的氧氣，如果再加上有水系的設(shè)計(jì)，一定程度會(huì)增加社區(qū)的濕度和居住舒適度。 在選擇社區(qū)環(huán)境時(shí)，主要看一下幾個(gè)指標(biāo)，一是綠化率，綠化率越高越好；二是容積率，容積率越低越好，又高又密的建筑會(huì)影響空氣流動(dòng)，在霧霾頻發(fā)的季節(jié)也會(huì)加重霧霾；三是看開發(fā)商所承諾的社區(qū)內(nèi)樹木的樹齡，樹齡越大越好。 新風(fēng)系統(tǒng)可保證室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量，但只有對(duì)社區(qū)整體的新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行良好的維護(hù)管理，才能保證新風(fēng)系統(tǒng)起到應(yīng)有的作用，**直接的就是物業(yè)對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)過(guò)濾網(wǎng)的定期清潔與更換，直接影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量。另外，物業(yè)管理對(duì)社區(qū)園林的長(zhǎng)效維護(hù)也很重要。 無(wú)防霾技術(shù)的住宅即時(shí)可行的方法 理由：有新風(fēng)系統(tǒng)的家化身成為會(huì)呼吸的房子，在置換空氣的同時(shí)，室外空氣經(jīng)濾網(wǎng)進(jìn)入室內(nèi)，濾網(wǎng)就過(guò)濾掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天氣惡劣時(shí)，微小顆粒通過(guò)密封性差的窗戶進(jìn)入室內(nèi)，是產(chǎn)生室內(nèi)PM2.5的一個(gè)很重要途徑。因此使用密閉性更高的窗戶有利于室內(nèi)污染值的降低。