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• 148****8052

  買房關(guān)注什么？戶型、樓層、地段、價錢？別忘了，還有產(chǎn)權(quán)年限、付款方式等細節(jié)問題?？纯匆韵聝?nèi)容吧，買房必知的25條冷知識，看完就賺了。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”， 要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置， 事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25% 。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關(guān)問題

• 問 在廊坊買房注意事項是什么 有哪些技巧
  答

  **近大北方各個城市深陷霧霾環(huán)境，沈陽更是一度出現(xiàn)PM2.5值破1400的驚人數(shù)字，呼吸清新干凈的空氣竟變得非常奢侈。在霧霾天里，減少外出活動是易感人群的**佳選擇，因此能過濾PM2.5，凈化室內(nèi)空氣的住宅成為更多人考慮的重要因素之一。讓我們一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者無霧霾侵入的擔(dān)憂，在家中能暢快的呼吸新鮮空氣吧！ 住宅抗霾誤區(qū) 誤區(qū)一： 30米以上的高層建筑內(nèi)就能不被霧霾侵?jǐn)_ 多數(shù)情況下住得越高空氣越好，但若出現(xiàn)逆溫現(xiàn)象造成的霧霾，住得越高反而“吸塵”越多。一般天氣狀況下，市區(qū)范圍內(nèi)，近地面空氣中的污染物（如汽車尾氣所帶來的一氧化碳、氮氧化物等）濃度會隨居住樓層升高而降低，重度霧霾持續(xù)來襲時，城市好比被罩上了一個“鍋蓋”。除非住在云端，否則300米高度以下的霧霾濃度幾乎沒有差別。因此，高層、多層住宅都需要抵御霧霾。 誤區(qū)二：用活性炭吸收室內(nèi)PM2.5 借著空氣污染，一些產(chǎn)品大作宣傳，誤導(dǎo)消費者，活性炭就是一個“被夸大”的典型。其實，活性炭只能被動吸附一些水分及部分化學(xué)成分，另外，活性炭只能用于小面積空間，諸如放在衣柜或抽屜中。它對于整體環(huán)境的清潔沒有效果，也不具備吸附PM2.5的能力。 誤區(qū)三：安裝了新風(fēng)系統(tǒng)就可以抗霾 通常所說的PM2.5指的是直徑在2.5微米以下的細顆粒物。實際上，PM10也就是直徑10微米以下的顆粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性強，易附帶有毒、有害物質(zhì)，且在大氣中的停留時間長、輸送距離遠，因而對人體健康影響更大一些。 由此可知，采用物理過濾的新風(fēng)系統(tǒng)，如果可以過濾細顆粒物的直徑越小就越有效。而市場上有些過濾新風(fēng)系統(tǒng)，則主要針對PM10以上微粒。購房者在選擇新風(fēng)系統(tǒng)時，要留心該新風(fēng)系統(tǒng)過濾顆粒物的**小直徑。 新風(fēng)系統(tǒng)對于屏蔽霧霾確實“可以做到有效”，但是更換濾網(wǎng)很重要，特別是在嚴(yán)重污染的天氣情況下。更換濾網(wǎng)的成本目前相對還是比較高的，所以能否有效屏蔽霧霾污染，一要看設(shè)備是否先進，二是要看開發(fā)商以及后期物業(yè)的具體執(zhí)行。 值得注意的是，濾網(wǎng)的使用都是有時效性的，在天氣條件較差的情況下，濾網(wǎng)的有效使用壽命也隨之縮短。如不及時更換的話，這些未及時清理更換的濾網(wǎng)很可能會成為新的室內(nèi)污染源。所以濾網(wǎng)的更換頻率也決定了新風(fēng)系統(tǒng)凈化空氣的實際效果。 抗霾住宅的挑選 要了解清楚自己所買房子采用的是哪種抗霾方法，如果是常規(guī)或者粗效的過濾器，凈化效果比較一般，如果是中效或高效的過濾器，一般能達90%以上。 關(guān)鍵還要關(guān)注凈化的容量，即能去除多少克顆粒物，容量大的話，不但凈化效果更好，使用壽命更長，更換和清洗過濾網(wǎng)的周期也會更長。 所選房子如果門窗氣密性好，臟空氣不易從門窗縫隙中進來，一定程度上阻隔空氣污染。因此，購房者在購房時，除了要看門窗建材、開關(guān)方式，**好再關(guān)注一下開發(fā)商提供的門窗實驗報告，正規(guī)開發(fā)企業(yè)在進行工程施工過程中都會對所使用的外窗氣密性進行復(fù)檢，建筑外窗氣密性分級及其檢測方法國標(biāo)里有相關(guān)等級的評定，**好的等級是8級。 綠化率高的樓盤社區(qū)內(nèi)，植物會提供更多的氧氣，如果再加上有水系的設(shè)計，一定程度會增加社區(qū)的濕度和居住舒適度。 在選擇社區(qū)環(huán)境時，主要看一下幾個指標(biāo)，一是綠化率，綠化率越高越好；二是容積率，容積率越低越好，又高又密的建筑會影響空氣流動，在霧霾頻發(fā)的季節(jié)也會加重霧霾；三是看開發(fā)商所承諾的社區(qū)內(nèi)樹木的樹齡，樹齡越大越好。 新風(fēng)系統(tǒng)可保證室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量，但只有對社區(qū)整體的新風(fēng)系統(tǒng)進行良好的維護管理，才能保證新風(fēng)系統(tǒng)起到應(yīng)有的作用，**直接的就是物業(yè)對新風(fēng)系統(tǒng)過濾網(wǎng)的定期清潔與更換，直接影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量。另外，物業(yè)管理對社區(qū)園林的長效維護也很重要。 無防霾技術(shù)的住宅即時可行的方法 理由：有新風(fēng)系統(tǒng)的家化身成為會呼吸的房子，在置換空氣的同時，室外空氣經(jīng)濾網(wǎng)進入室內(nèi)，濾網(wǎng)就過濾掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天氣惡劣時，微小顆粒通過密封性差的窗戶進入室內(nèi)，是產(chǎn)生室內(nèi)PM2.5的一個很重要途徑。因此使用密閉性更高的窗戶有利于室內(nèi)污染值的降低。

• 問 買房的注意事項有哪些技巧
  答

  買房的注意事項：①要注意樓層的選擇，一般在買房時不要選擇底層，也不要選擇頂層，選擇中層的房子是最好的。②要注意地理位置的選擇，在資金允許的情況下，應(yīng)該優(yōu)先考慮核心區(qū)域的房子。③要注意周邊的配套設(shè)施，在買房之前要看一下小區(qū)周邊是否有醫(yī)院、大型的商超以及學(xué)校這些配套。買房的技巧：①在買房的時候要替自己留下討價的余地，我這是買新房還是買二手房都應(yīng)該學(xué)會砍價，但是也不能夠亂砍價，自己給出的價格要在合理的范圍內(nèi)。同時在砍價的過程當(dāng)中要讓對方先說話，這樣才能夠隱藏自己的觀點，從而占據(jù)主動權(quán)。②在買房的時候也不要去做一些無謂的讓步，每一次的讓步都得獲得一些利益才行。③在買房的時候也不要掉以輕心，要知道自己的每一次讓步，就代表著自己會損失一些利益，在買房過程當(dāng)中要學(xué)會對對方說“不”。

• 問 廈門買房注意事項有哪些 買房有哪些技巧
  答

  火熱的買房潮中，大多數(shù)購房者不清楚買房注意事項有哪些？如下是買房注意事項的細節(jié)，讓您購房無憂。 １、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房 買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同 不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、簽訂補充協(xié)議 按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂物業(yè)管理協(xié)議 簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 ５、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費 ６、注意律師代表誰 目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 ７、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議或集體簽約 協(xié)議中寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

• 問 買房看配套有哪些技巧 注意事項有什么
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  買房子，社區(qū)布局及配套設(shè)施很重要，將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手。 1、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。 2、公共建筑 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。 5、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？買房時要擦亮眼睛，精打細算，做一個精明的購房人哦！

• 問 買房有哪些技巧 看房選房的注意事項是什么
  答

  準(zhǔn)備買房便開始了焦慮的過程。買房有很多事項要注意，要考慮戶型設(shè)計是否合理，通風(fēng)采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。