已有1個回答

• 154****3349

  買房子，大家很多時候都比較重視戶型。那么，戶型好壞是怎么界定的，又如何挑選呢？注意以下五點，這些很重要。 買房啥戶型**好？這幾招讓你學會甄別好壞。 第一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 第二、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 第四、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。 第五、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:50

相關問題

• 問 買房怎么挑選戶型?有哪些技巧和注意事項?
  答

  買房挑選戶型是一件很重要的事，下面小編就來為大家介紹買房如何挑選戶型？挑選戶型有哪些注意事項。風水好的戶型形狀應是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法，四合院之所以盛行多年，是和戶型風水分不開的。買房選戶型，戶型風水注意事項要當心。1、廁所居中的戶型廁所是家居風水中的重點。是家中污穢之源。按理來說，廁所應該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴重的，當其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。2.外形如三角形的戶型三角形從物理學上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風水學上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍。從**現(xiàn)實的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費掉。3.采光不好的戶型其實有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因為人們在看房子的時候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會導致極度的不平衡，不平衡了自然會生出很多事端。

  全部5個回答>
• 問 廈門買房注意事項有哪些 買房有哪些技巧
  答

  火熱的買房潮中，大多數(shù)購房者不清楚買房注意事項有哪些？如下是買房注意事項的細節(jié)，讓您購房無憂。 １、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房 買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同 不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、簽訂補充協(xié)議 按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂物業(yè)管理協(xié)議 簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 ５、列明應交費用清單，避免亂收費 ６、注意律師代表誰 目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 ７、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議或集體簽約 協(xié)議中寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

• 問 買房的注意事項有哪些技巧
  答

  買房的注意事項：①要注意樓層的選擇，一般在買房時不要選擇底層，也不要選擇頂層，選擇中層的房子是最好的。②要注意地理位置的選擇，在資金允許的情況下，應該優(yōu)先考慮核心區(qū)域的房子。③要注意周邊的配套設施，在買房之前要看一下小區(qū)周邊是否有醫(yī)院、大型的商超以及學校這些配套。買房的技巧：①在買房的時候要替自己留下討價的余地，我這是買新房還是買二手房都應該學會砍價，但是也不能夠亂砍價，自己給出的價格要在合理的范圍內。同時在砍價的過程當中要讓對方先說話，這樣才能夠隱藏自己的觀點，從而占據(jù)主動權。②在買房的時候也不要去做一些無謂的讓步，每一次的讓步都得獲得一些利益才行。③在買房的時候也不要掉以輕心，要知道自己的每一次讓步，就代表著自己會損失一些利益，在買房過程當中要學會對對方說“不”。

• 問 買房注意事項有哪些 怎樣挑選大戶型房子
  答

  雖然過去幾年，小戶型備受親睞，但畢竟是過渡房，遲早要換的。尤其是如今二胎放開，很多人家里面又要添丁加口，加上老人時不時也要來看看新孫兒，小戶型實在不大夠住的。 但是當初買小戶型就受了戶型選擇的苦，這次既然是改善，一定不能馬虎。大戶型的房子應該怎么選，快點跟著購房指南的小編一起操練起來吧。 大戶型應該體現(xiàn)哪些優(yōu)點？ 優(yōu)點一： 空間寬裕，可設置更多的功能區(qū)，功能齊全； 優(yōu)點二： 空間大，戶型架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明； 優(yōu)點三： 大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單元，因此大戶型應該可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境； 優(yōu)點四： 居家氛圍濃郁，住在大戶型里，因為價格的原因小區(qū)設施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況等相對便利，人文狀況肯定也不一樣。未來你的鄰居也是你的資源之一，說不定其中就有你的孩子未來一生的玩伴呢，所謂高質量的玩伴也能提升人的檔次，相信這一點也一定能夠打動你。 大戶型應該如何選擇？ 挑選大戶型注意事項一：不要浪費空間 大戶型雖然大，但是大量的空間浪費也可能讓你好幾平米的房錢打水漂?？蓜e天真地以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。還有一些購房者偏愛閣樓、LOFT等雙層空間，覺得空間充分利用了，其實不然，樓梯過寬、位置安排不合理，只能是百害而無一利。 挑選大戶型注意事項二：不要瞎分區(qū) 雖然一再強調功能分區(qū)，但絕不是空間大了功能分區(qū)就自動變好的。大戶型因為空間比較寬裕，軾能要比小戶型完善，但是也要保證各個分區(qū)的功能互不沖突，互不干擾。具體而言，門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)等，這些區(qū)域都必須有，但是又互不交叉。 挑選大戶型注意事項三：留出自由發(fā)揮的空間 房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。如果是選擇毛坯房，可能在拿到房子時并不確定哪些房間可能會是書房，哪些房間可能會是未來寶寶的房間。這也是大戶型的靈活性的體現(xiàn)之一，所以在選購大戶型是留出自由發(fā)揮的空間很有必要，因為有很多未知的未來在等著你去遇見。 挑選大戶型注意事項四：小區(qū)環(huán)境考查 大戶型針對的都是改善性需求的客戶，所以其**大的賣點之一便是“舒適”。對于開發(fā)商而言，一方面會在營銷體驗上提升，比如樣板間、看房通道等周到而全面。另一方面，在小區(qū)的環(huán)境景觀與成本投入方面，大戶型的開發(fā)商都會下很大功夫，所以對于小區(qū)綠化率也不高，容積率又太高的樓盤，還口口聲聲改善性大戶型的，還是趁早避開吧。

• 問 哪些戶型不可取 挑選戶型有哪些注意事項
  答

  1.客廳是大過道不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)，廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。