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• 134****6483

  買房挑選戶型是一件很重要的事，下面小編就來為大家介紹買房如何挑選戶型？挑選戶型有哪些注意事項(xiàng)。
  
  風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法，四合院之所以盛行多年，是和戶型風(fēng)水分不開的。買房選戶型，戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)要當(dāng)心。
  
  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。
  
  2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍。
  
  從**現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費(fèi)掉。
  
  3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會生出很多事端。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:00:02
• 152****9126

  在影響房子的居住舒適度、房屋的價(jià)值的相關(guān)因素中,戶型所占據(jù)的比重是十分重要的。戶型好壞直接影響居住的體驗(yàn)，買房時(shí)，很多人在挑選戶型時(shí)，都比較慎重。如何才能選到稱心如意的房子，這并不是一件容易的事。
  
  今天，我們來看看下面的這些選戶型技巧，到底要如何來選戶型?什么樣的戶型才能算是好戶型?
  
  選戶型的十大實(shí)用技巧
  
  1、門的開向要合理
  
  室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直接對著臥室。
  
  2、功能配置要合理
  
  選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
  
  3、注意臥室私密性
  
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
  
  4、注意起居室與臥室分離
  
  動區(qū)是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  
  5、重視采光、通風(fēng)效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。
  
  6、廚房不宜與臥室過近
  
  廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對臥室房門。
  
  7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道
  
  走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費(fèi)。
  
  8、客廳設(shè)計(jì)要方正

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:48
• 144****2469

  買房怎么挑選戶型，可以教你一下選戶型的技巧和注意事項(xiàng)。
  1．采光要好，光線要充足和明亮，其中臥室和陽臺的采光要好；通風(fēng)要流暢，能夠有穿堂而過的風(fēng)。窗戶的選擇好壞也會影響采光等問題。
  2．朝向通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
  3．客廳和臥室要分離，廚房和餐廳要分離，衛(wèi)生間不宜正對著客廳和餐廳，也不宜與廚房緊連；房屋的大門不宜直接對著客廳。
  4．房屋中除了不可少的門外，其他的門盡量用門簾等裝飾物隔開，以保證更明亮、寬敞、通風(fēng)的環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:40
• 137****8091

  好戶型5大標(biāo)準(zhǔn)：
  
  標(biāo)準(zhǔn)一：整體形狀方正
  
  各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時(shí)允許一些“溢”出來的邊角。
  
  標(biāo)準(zhǔn)二：偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  標(biāo)準(zhǔn)三：沒有暗間
  
  現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  
  標(biāo)準(zhǔn)四：房間大小適中
  
  房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個(gè)房間太大會感覺空曠；太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。
  
  標(biāo)準(zhǔn)五：動線合理
  
  動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
  
  差戶型都是什么樣？
  
  1、外立面奇特，戶型不會好
  
  戶型設(shè)計(jì)尤其追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。
  
  2、功能分布有多重要？
  
  內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。
  
  3、面積浪費(fèi)多，戶型也不好
  
  問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)合并；臥室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太?。粚?shí)際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:33
• 151****0550

  “買不買，看戶型”，這句購房者奉為主旨的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套戶型好的房子呢?
  
  忌大而無當(dāng)
  
  大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。
  
  忌一覽無余
  
  許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
  
  忌廚廁扎堆
  
  不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
  
  忌廳內(nèi)多門
  
  起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  
  忌光線暗淡
  
  在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  
  忌動靜相擾
  
  所謂動靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  
  忌廚房深藏不露
  
  廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
  
  忌房屋通透性差
  
  房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:26

相關(guān)問題

• 問 買房挑選戶型有哪些技巧 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房子，大家很多時(shí)候都比較重視戶型。那么，戶型好壞是怎么界定的，又如何挑選呢？注意以下五點(diǎn)，這些很重要。 買房啥戶型**好？這幾招讓你學(xué)會甄別好壞。 第一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 第二、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 第四、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 第五、動線合理 動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

• 問 哪些戶型不可取 挑選戶型有哪些注意事項(xiàng)
  答

  1.客廳是大過道不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)，廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

• 問 購房戶型挑選有什么注意事項(xiàng) 購房戶型應(yīng)該怎么挑選
  答

  在買房過程中，購房者**先接觸的是戶型，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說法讓本來就不甚了解房型知識的購房者更加迷茫。一個(gè)好的戶型是日后生活的保障，那么在選擇戶型時(shí)到底有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？ 不同戶型的優(yōu)劣勢是有區(qū)別的，一般選擇戶型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對外采光、通風(fēng) 8，陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng) 選擇一個(gè)好的戶型，關(guān)系到以后生活的幸福，因此購房者一定要掌握以上幾個(gè)挑選戶型的要點(diǎn)。

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些 怎樣挑選大戶型房子
  答

  雖然過去幾年，小戶型備受親睞，但畢竟是過渡房，遲早要換的。尤其是如今二胎放開，很多人家里面又要添丁加口，加上老人時(shí)不時(shí)也要來看看新孫兒，小戶型實(shí)在不大夠住的。 但是當(dāng)初買小戶型就受了戶型選擇的苦，這次既然是改善，一定不能馬虎。大戶型的房子應(yīng)該怎么選，快點(diǎn)跟著購房指南的小編一起操練起來吧。 大戶型應(yīng)該體現(xiàn)哪些優(yōu)點(diǎn)？ 優(yōu)點(diǎn)一： 空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全； 優(yōu)點(diǎn)二： 空間大，戶型架構(gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明； 優(yōu)點(diǎn)三： 大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單元，因此大戶型應(yīng)該可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境； 優(yōu)點(diǎn)四： 居家氛圍濃郁，住在大戶型里，因?yàn)閮r(jià)格的原因小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況等相對便利，人文狀況肯定也不一樣。未來你的鄰居也是你的資源之一，說不定其中就有你的孩子未來一生的玩伴呢，所謂高質(zhì)量的玩伴也能提升人的檔次，相信這一點(diǎn)也一定能夠打動你。 大戶型應(yīng)該如何選擇？ 挑選大戶型注意事項(xiàng)一：不要浪費(fèi)空間 大戶型雖然大，但是大量的空間浪費(fèi)也可能讓你好幾平米的房錢打水漂?？蓜e天真地以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……這樣的戶型比比皆是。還有一些購房者偏愛閣樓、LOFT等雙層空間，覺得空間充分利用了，其實(shí)不然，樓梯過寬、位置安排不合理，只能是百害而無一利。 挑選大戶型注意事項(xiàng)二：不要瞎分區(qū) 雖然一再強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，但絕不是空間大了功能分區(qū)就自動變好的。大戶型因?yàn)榭臻g比較寬裕，軾能要比小戶型完善，但是也要保證各個(gè)分區(qū)的功能互不沖突，互不干擾。具體而言，門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)等，這些區(qū)域都必須有，但是又互不交叉。 挑選大戶型注意事項(xiàng)三：留出自由發(fā)揮的空間 房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。如果是選擇毛坯房，可能在拿到房子時(shí)并不確定哪些房間可能會是書房，哪些房間可能會是未來寶寶的房間。這也是大戶型的靈活性的體現(xiàn)之一，所以在選購大戶型是留出自由發(fā)揮的空間很有必要，因?yàn)橛泻芏辔粗奈磥碓诘戎闳ビ鲆姟? 挑選大戶型注意事項(xiàng)四：小區(qū)環(huán)境考查 大戶型針對的都是改善性需求的客戶，所以其**大的賣點(diǎn)之一便是“舒適”。對于開發(fā)商而言，一方面會在營銷體驗(yàn)上提升，比如樣板間、看房通道等周到而全面。另一方面，在小區(qū)的環(huán)境景觀與成本投入方面，大戶型的開發(fā)商都會下很大功夫，所以對于小區(qū)綠化率也不高，容積率又太高的樓盤，還口口聲聲改善性大戶型的，還是趁早避開吧。

• 問 如何挑選小高層戶型和樓層?有哪些注意事項(xiàng) 
  答

  如何挑選超高層戶型和樓層？1、一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個(gè)要素的面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14．7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。2、良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。一般來說，多層樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂、底層的；高層樓的價(jià)一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房樓層一般定在10層左右），其余樓層價(jià)格依一定比率遞減，低價(jià)也在頂、底層上。挑選超高層戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？1、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。2、注意房層用途，隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓意識不斷加強(qiáng)，購房者中不乏買房作其他的用途之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。注意自身經(jīng)濟(jì)情況，面對高低不同的樓層價(jià)格，購房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會不假思索挑選的高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對高價(jià)略低的價(jià)格樓層。

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