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• 133****1004

  10層以上稱為高層，建筑超過40層便稱為超高層。按層數(shù)劃分為1到3層為低層，4到6層為多層，7到9層為中高層，10層以上為高層。綜合性建筑總高度超過24m為高層，高度超過40層以上時(shí)，建筑均為超高層。高層指樓層12層以上，高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層形態(tài)有板樓，塔樓和板塔結(jié)合，因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)的局限，對(duì)住戶來說，視野開闊，眺望性好，整體性強(qiáng)。
  超高層指超過100米的房屋，一般樓層為33層以上。超高層的樓地面價(jià)最低，房?jī)r(jià)卻不低，這是因?yàn)殡S著建筑高度的增加，建筑的方法理念和施工工藝較普通住宅要復(fù)雜，消防設(shè)施，通風(fēng)排煙設(shè)備和安全疏散設(shè)施會(huì)復(fù)雜，同時(shí)抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:31

相關(guān)問題

• 問 超高層是多少層
  答

  30層以上算

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• 問 超高層是多少層
  答

  根據(jù)國(guó)標(biāo)住宅設(shè)計(jì)要求，超高層通常是指房屋層數(shù)超過40層，并且樓房的總高度超過了100米。超高層因?yàn)榻ㄖ锲涓叨缺容^突出，所有在外墻面的裝修要求也是比較高的。因此，造成其成本比較高，往往房屋的價(jià)格也是比較高的。通常來說，在高層住宅中，通常會(huì)安裝電梯來便于業(yè)主進(jìn)行出行，即使住在超高層的房屋中，也不用過于擔(dān)心爬樓梯的問題，根據(jù)國(guó)家規(guī)定12層以上屬于高層住宅，每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等等。

• 問 超高層是多少層呢？怎么算超高層呢？
  答

  民用建筑10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。

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• 問 住宅多少層稱為超高層 超高層特點(diǎn)和利弊有哪些
  答

    市中心土地越來越少，地面價(jià)越來越貴。為了節(jié)約成本，很多新建的住宅，樓層也是越建越高，這樣才能容納更多的人居住。買房時(shí)，**常見的就是超高層住宅了。在我國(guó)，住宅層數(shù)超高多少層可以稱之為超高層住宅呢？不少買房者**關(guān)心的還是超高層住宅會(huì)不會(huì)倒了，安全不？購(gòu)買超高層到底好不好？超高層住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)和利弊？看完了下文，你再?zèng)Q定。 一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？ 建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。 二、超高層住宅的特點(diǎn) 超高層住宅的地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計(jì)方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的不同，需要考慮的因素也會(huì)更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加的復(fù)雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。 另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標(biāo)性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。 三、超高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)和弊端 （一） 優(yōu)點(diǎn) 1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠(yuǎn)，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。 2、 私密性好，隱私可以得到保護(hù)，受到噪音的污染小，比較安靜。 3、 采光和通風(fēng)、日照效果好。 4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國(guó)家規(guī)定，民用住宅類的高度達(dá)80至120米需由市一級(jí)地震局審批；120至200米則需要省一級(jí)審批；如果超過200米，則需要國(guó)家地震局審批。 （二） 弊端 1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。 2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，同時(shí)，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。 以上就是關(guān)于超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)以及弊端，超高層住宅由于視野效果好和私密性強(qiáng)等特點(diǎn)，迎合了不少年輕人的喜愛，但在購(gòu)買時(shí)，存在的一些弊端也不得不考慮。尤其家里如果有老人或者小孩子的，不建議購(gòu)買高樓層。  

• 問 住超高層好嗎? 多少層住宅才是超高層？超高層的利弊分析
  答

  一般來說，開發(fā)商對(duì)樓盤的定價(jià)是樓層越高越軌。當(dāng)然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實(shí)上真的是樓層越高越好嗎？對(duì)于超高樓層來說，太高的樓層住起來可能并不舒適。一、建筑樓層分類1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

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