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• 152****3620

    市中心土地越來越少，地面價越來越貴。為了節(jié)約成本，很多新建的住宅，樓層也是越建越高，這樣才能容納更多的人居住。買房時，**常見的就是超高層住宅了。在我國，住宅層數(shù)超高多少層可以稱之為超高層住宅呢？不少買房者**關(guān)心的還是超高層住宅會不會倒了，安全不？購買超高層到底好不好？超高層住宅有哪些優(yōu)點和利弊？看完了下文，你再決定。 一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？ 建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。 二、超高層住宅的特點 超高層住宅的地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的不同，需要考慮的因素也會更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加的復雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。 三、超高層住宅的優(yōu)缺點和弊端 （一） 優(yōu)點 1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。 2、 私密性好，隱私可以得到保護，受到噪音的污染小，比較安靜。 3、 采光和通風、日照效果好。 4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國家規(guī)定，民用住宅類的高度達80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。 （二） 弊端 1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。 2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時間比較長，同時，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。 以上就是關(guān)于超高層住宅的優(yōu)點以及弊端，超高層住宅由于視野效果好和私密性強等特點，迎合了不少年輕人的喜愛，但在購買時，存在的一些弊端也不得不考慮。尤其家里如果有老人或者小孩子的，不建議購買高樓層。  

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:27

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• 問 住超高層好嗎? 多少層住宅才是超高層？超高層的利弊分析
  答

  一般來說，開發(fā)商對樓盤的定價是樓層越高越軌。當然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實上真的是樓層越高越好嗎？對于超高樓層來說，太高的樓層住起來可能并不舒適。一、建筑樓層分類1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

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• 問 住超高層好嗎? 超高層住宅好嗎？超高層住宅選多少樓層好
  答

  高于8層的住宅及高度超過24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。住高層，春天的早上，把窗戶打開，外面的陽光照射進來，讓人覺得暖洋洋的，極其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身邊，這時，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那個神仙。哈哈！而且我們這個方位南北通透，可謂冬暖夏涼??！住高層的好處二：無雜聲住高層，無論是早上還是晚上，你幾乎聽不到樓下嘈雜的喇叭聲和汽車的爆胎生（呵呵）。外面涼的時候，你如果窩在家里，打開電視，吃著零食，外面靜靜的。??！這是件多么愜意的事??！住高層的壞處一：停電麻煩住高層，雖然好處多多，可是壞處也不少。就好比上次停電了，哎，那天晚上正好有個阿姨的女兒結(jié)婚，我們要趕去參加，正好停電，我們等了快一小時了，眼看再過1個多小時就要開始婚禮了，可是我們卻被困在27樓。（哈哈，我們早早地就在等電梯了，所以時間還有1個多小時）哎，萬般無奈之下，爸爸果斷地決定了：走樓梯?！鞍?！走樓梯！”我和媽媽垂頭喪氣地喊道?！白邩翘莸揭粯俏叶紨鄽饬?，還能去吃飯嗎？”我無奈得軟腿了。媽媽又接著說：“沒事，咱們再等一會兒，如果……電真的沒來，我們就 ……走樓梯吧！”其實，媽媽也是十分不愿意的。然后我們又等了半小時，爸爸急得等不及了，我們只好乖乖地和他走樓梯了。

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• 問 超高層住宅好嗎？超高層住宅選多少樓層好
  答

  超高層肯定沒有小高層好，小高層肯定沒有多層好，多層肯定沒有別墅好。只是目前土地資源緊張，都是向高層發(fā)展。絕大多數(shù)受到經(jīng)濟實力局限的，都只能選擇高層，既然是高層就應(yīng)以冬季光照好，夏季通風好為選擇樓層的基本條件

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• 問 ??超高層住宅和高層住宅哪個安全？超高層住宅有哪些優(yōu)缺點？？
  答

  超高層住宅的優(yōu)缺點超高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因為一旦發(fā)生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點式高層住宅建在一起，會產(chǎn)生不規(guī)則的高空風，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

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• 問 ??超高層哪層好？幾層建筑屬超高層?
  答

  超高層建筑指40層以上，高度100米以上的建筑物。中國《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。根據(jù)世界超高層建筑學會的新標準，300米以上為超高層建筑。1、第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；2、第二類高層建筑：17-25層（高度到75米）；3、第三類高層建筑：26-40層（**高到100米）；4、超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。

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