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  第一，看物業(yè)服務(wù)合同有無約定，第二看物業(yè)公司有無盡到保安職責(zé)。請看下述規(guī)定：3
  2、物業(yè)服務(wù)合同約定有財物保管服務(wù)，在發(fā)生財物丟失或毀損時，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同沒有約定財物保管服務(wù)，但物業(yè)管理企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)或未配置應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對財物丟失或毀損有過錯的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)與其過錯相適應(yīng)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-06-29 17:20:27

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)對業(yè)主家中失盜有承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任嗎？
  答

  第一，看物業(yè)服務(wù)合同有無約定，第二看物業(yè)公司有無盡到保安職責(zé)。請看下述規(guī)定：32、物業(yè)服務(wù)合同約定有財物保管服務(wù)，在發(fā)生財物丟失或毀損時，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同沒有約定財物保管服務(wù)，但物業(yè)管理企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)或未配置應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對財物丟失或毀損有過錯的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)與其過錯相適應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問 業(yè)主家中失盜，物業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？
  答

  《物業(yè)管條例》第四十七條規(guī)定“　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益?！薄　∫簿褪钦f，物業(yè)公司能夠證明其履行了安全防范職責(zé)的就無責(zé)，否則有物業(yè)公司就應(yīng)承但相應(yīng)的責(zé)任。　　我認(rèn)為，物業(yè)公司安防職責(zé)主要有三點：　　1、保證安防技防設(shè)施的完全、有效?！　哪愕那闆r看，監(jiān)控設(shè)備運行是正常的，雖然監(jiān)控有死角，但是原建筑設(shè)計問題，物業(yè)公司無責(zé)?！　?、保安員是否履行了《物業(yè)服務(wù)委托合同》中業(yè)主與物業(yè)公司約定的職責(zé)。例如：是否有保安巡邏，是否按照約定的巡邏路線、頻次進(jìn)行了巡邏。這些物業(yè)公司都應(yīng)該有相應(yīng)的工作記錄提供?！　?、物業(yè)處理緊急情況是否及時?！　∧憧梢詫φ找陨先c進(jìn)行詢問，物業(yè)如果有一項未做到位，就應(yīng)承責(zé)任。

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• 問 業(yè)主家里被盜,物業(yè)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  這個其實主要責(zé)任是再物業(yè)吧，但是遇上這種事情，都是說不明白的！如果損失不大就算了吧！

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• 問 業(yè)主家下水道堵誰負(fù)責(zé)呢？物業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎？
  答

  下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因為下水管年久失修，物業(yè)公司沒有及時發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是樓上業(yè)主使用不當(dāng)所致，則應(yīng)由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認(rèn)是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業(yè)主共同承擔(dān)。物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，能夠及時發(fā)現(xiàn)故障并維修，就不必承擔(dān)責(zé)任。至于租戶承租戶之間就要相互協(xié)調(diào)，因為除非是業(yè)主的責(zé)任，業(yè)主完全可以拒絕付款。下水道屬于公用設(shè)施，如果樓主居住的小區(qū)交了公共維修基金，可申請（物業(yè)主管部門）啟動公共維修基金進(jìn)行疏通維護(hù)；如果沒有交付基金，可以大家兌錢自行找人，如果有物業(yè)管理，可以讓他們負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊，大家籌錢一起監(jiān)督施工作業(yè)。

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• 問 物業(yè)是否有賠償責(zé)任？
  答

  看那片區(qū)域是否在物業(yè)的監(jiān)控范圍。。其實這樣的事很多，就像小區(qū)里面掉車子一樣。。而且有許多小區(qū)，物業(yè)是物業(yè)，，保安系統(tǒng)是保安系統(tǒng)。。不是一起的。。

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