已有6個(gè)回答

• 132****2754

  第一，看物業(yè)服務(wù)合同有無(wú)約定，第二看物業(yè)公司有無(wú)盡到保安職責(zé)。請(qǐng)看下述規(guī)定：32、物業(yè)服務(wù)合同約定有財(cái)物保管服務(wù)，在發(fā)生財(cái)物丟失或毀損時(shí)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有約定財(cái)物保管服務(wù)，但物業(yè)管理企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)或未配置應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)財(cái)物丟失或毀損有過(guò)錯(cuò)的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2014-03-14 13:38:03
• 138****3006

  《物業(yè)管條例》第四十七條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。也就是說(shuō)，物業(yè)公司能夠證明其履行了安全防范職責(zé)的就無(wú)責(zé)，否則有物業(yè)公司就應(yīng)承但相應(yīng)的責(zé)任。我認(rèn)為，物業(yè)公司安防職責(zé)主要有三點(diǎn)：
  1、保證安防技防設(shè)施的完全、有效。從你的情況看，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行是正常的，雖然監(jiān)控有死角，但是原建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題，物業(yè)公司無(wú)責(zé)。
  2、保安員是否履行了《物業(yè)服務(wù)委托合同》中業(yè)主與物業(yè)公司約定的職責(zé)。例如：是否有保安巡邏，是否按照約定的巡邏路線(xiàn)、頻次進(jìn)行了巡邏。這些物業(yè)公司都應(yīng)該有相應(yīng)的工作記錄提供。
  3、物業(yè)處理緊急情況是否及時(shí)。你可以對(duì)照以上三點(diǎn)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，物業(yè)如果有一項(xiàng)未做到位，就應(yīng)承責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:01:20
• 152****1302

  1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能 履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。即應(yīng)查明在前期物業(yè)合同中是否約定有物業(yè)管理公司對(duì)此的維護(hù)義務(wù)。
  2、若無(wú)合同約定的，物業(yè)公司盡到一般注意義務(wù)，并非自己的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，則不承擔(dān)責(zé)任。>

  查看全文↓ 2014-03-13 19:00:54
• 152****3827

  這主要取決于物業(yè)對(duì)業(yè)主家中失盜有無(wú)過(guò)錯(cuò)，若有，肯定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若無(wú)（即盡了應(yīng)盡的義務(wù)），就于物業(yè)沒(méi)什么關(guān)系了。

  查看全文↓ 2014-03-13 11:57:35
• 156****4553

  《物業(yè)管條例》第四十七條規(guī)定“ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益?！?br/>
  也就是說(shuō)，物業(yè)公司能夠證明其履行了安全防范職責(zé)的就無(wú)責(zé)，否則有物業(yè)公司就應(yīng)承但相應(yīng)的責(zé)任。
  
  我認(rèn)為，物業(yè)公司安防職責(zé)主要有三點(diǎn)：
  
  1、保證安防技防設(shè)施的完全、有效。
  
  從你的情況看，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行是正常的，雖然監(jiān)控有死角，但是原建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題，物業(yè)公司無(wú)責(zé)。
  
  2、保安員是否履行了《物業(yè)服務(wù)委托合同》中業(yè)主與物業(yè)公司約定的職責(zé)。例如：是否有保安巡邏，是否按照約定的巡邏路線(xiàn)、頻次進(jìn)行了巡邏。這些物業(yè)公司都應(yīng)該有相應(yīng)的工作記錄提供。
  
  3、物業(yè)處理緊急情況是否及時(shí)。
  
  你可以對(duì)照以上三點(diǎn)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，物業(yè)如果有一項(xiàng)未做到位，就應(yīng)承責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:40:37
• 155****8784

  如果物業(yè)在管理上沒(méi)有瑕疵的話(huà)，一般很難索賠到的。如果還有什么疑問(wèn)，你可以搜索我名字中的網(wǎng)站，那里有很多律師提供免費(fèi)的在線(xiàn)咨詢(xún)，希望能夠幫到您。

  查看全文↓ 2014-03-11 18:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)對(duì)業(yè)主家中失盜有承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任嗎？
  答

  第一，看物業(yè)服務(wù)合同有無(wú)約定，第二看物業(yè)公司有無(wú)盡到保安職責(zé)。請(qǐng)看下述規(guī)定：32、物業(yè)服務(wù)合同約定有財(cái)物保管服務(wù)，在發(fā)生財(cái)物丟失或毀損時(shí)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有約定財(cái)物保管服務(wù)，但物業(yè)管理企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)或未配置應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)財(cái)物丟失或毀損有過(guò)錯(cuò)的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 業(yè)主家中失盜，物業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？
  答

  《物業(yè)管條例》第四十七條規(guī)定“　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益?！薄　∫簿褪钦f(shuō)，物業(yè)公司能夠證明其履行了安全防范職責(zé)的就無(wú)責(zé)，否則有物業(yè)公司就應(yīng)承但相應(yīng)的責(zé)任。　　我認(rèn)為，物業(yè)公司安防職責(zé)主要有三點(diǎn)：　　1、保證安防技防設(shè)施的完全、有效。　　從你的情況看，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行是正常的，雖然監(jiān)控有死角，但是原建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題，物業(yè)公司無(wú)責(zé)?！　?、保安員是否履行了《物業(yè)服務(wù)委托合同》中業(yè)主與物業(yè)公司約定的職責(zé)。例如：是否有保安巡邏，是否按照約定的巡邏路線(xiàn)、頻次進(jìn)行了巡邏。這些物業(yè)公司都應(yīng)該有相應(yīng)的工作記錄提供。　　3、物業(yè)處理緊急情況是否及時(shí)?！　∧憧梢詫?duì)照以上三點(diǎn)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，物業(yè)如果有一項(xiàng)未做到位，就應(yīng)承責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主家里被盜,物業(yè)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  這個(gè)其實(shí)主要責(zé)任是再物業(yè)吧，但是遇上這種事情，都是說(shuō)不明白的！如果損失不大就算了吧！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主家下水道堵誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？物業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎？
  答

  下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因?yàn)橄滤苣昃檬?，物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是樓上業(yè)主使用不當(dāng)所致，則應(yīng)由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認(rèn)是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業(yè)主共同承擔(dān)。物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修，就不必承擔(dān)責(zé)任。至于租戶(hù)承租戶(hù)之間就要相互協(xié)調(diào)，因?yàn)槌鞘菢I(yè)主的責(zé)任，業(yè)主完全可以拒絕付款。下水道屬于公用設(shè)施，如果樓主居住的小區(qū)交了公共維修基金，可申請(qǐng)（物業(yè)主管部門(mén)）啟動(dòng)公共維修基金進(jìn)行疏通維護(hù)；如果沒(méi)有交付基金，可以大家兌錢(qián)自行找人，如果有物業(yè)管理，可以讓他們負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊(duì)，大家籌錢(qián)一起監(jiān)督施工作業(yè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)是否有賠償責(zé)任？
  答

  看那片區(qū)域是否在物業(yè)的監(jiān)控范圍。。其實(shí)這樣的事很多，就像小區(qū)里面掉車(chē)子一樣。。而且有許多小區(qū)，物業(yè)是物業(yè)，，保安系統(tǒng)是保安系統(tǒng)。。不是一起的。。

  全部3個(gè)回答>