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  若個(gè)人貸款的額度很足的話，貸款的額度就評(píng)估價(jià)的七成，若貸款的額度不足達(dá)不到住房貸款的錢數(shù)，以貸款的額度為基準(zhǔn)。房貸可以貸到多少錢還是要取決于下列因素：
  ①申請(qǐng)的金融機(jī)構(gòu)房貸的額度，會(huì)受到貸款首付款的影響，一般不會(huì)大于住房總價(jià)和首付之差。首付比例會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘械那闆r進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)和非限購(gòu)地區(qū)會(huì)不一樣，同一城市不同的金融機(jī)構(gòu)也可能不一樣，建議準(zhǔn)備買房的人要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)劂y行的政策，選擇合適的貸 款。
  ②還款能力主要的意思是指借款人的月經(jīng)濟(jì)收入，因?yàn)樵陆?jīng)濟(jì)收入直接的體現(xiàn)了借款人以后的還貸能力。
  ③征信可以說是金融機(jī)構(gòu)考察借款人的非常重要的因素之一，銀行會(huì)調(diào)查借款人2年內(nèi)的各項(xiàng)征信記錄，和5年內(nèi)的其他征信記錄，還有的金融機(jī)構(gòu)會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的征信，地方不一樣要求都會(huì)不一樣，連續(xù)三次或者累計(jì)六次的逾期的征信不良還可能會(huì)造成借款被拒。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:49:54

相關(guān)問題

• 問 買房最多能貸款多少錢
  答

  如果貸款額度足夠多，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成，如果貸款額度不夠貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素。①申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款比例的影響，不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)銀行也有不同，建議購(gòu)房者要了解銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。②還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖塍w現(xiàn)了借款人的還貸能力，額度與月收入之間的關(guān)系。③銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20或25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行被拒貸，房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

• 問 買房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價(jià)格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價(jià)是100萬，那么可以去銀行貸款70萬。②但如果是購(gòu)買個(gè)人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬，那么最多可以貸款50萬。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實(shí)就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時(shí)，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會(huì)更劃算一些，因?yàn)檫@樣能夠少給很多的利息。

• 問 商業(yè)貸款買房最多能貸多少
  答

  一般來說，商業(yè)貸款買房的最大金額取決于您的借款能力，以及您的信用歷史和抵押物的價(jià)值。一般來說，可以支持您借款額度在您的收入不超過4倍以內(nèi)、抵押物價(jià)值不超過90％以內(nèi)的貸款金額。

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• 問 買房個(gè)人貸款最多能貸幾成
  答

  買房個(gè)人貸款最高不能夠超過房屋價(jià)值的70%，而且貸款的年限不能夠超過30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過65周歲，女性不能夠超過60周歲，申請(qǐng)人的年齡越大，能夠申請(qǐng)的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會(huì)高一些，如果購(gòu)買的是二套房，貸款額度不能夠超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。個(gè)人買房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒有金額上限，但是限制了最高不能超過房屋總價(jià)的70%，也就是說，個(gè)人住房商業(yè)貸款最高額度為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%。且貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買房貸款方式：1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因?yàn)槔⑤^低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個(gè)人最高貸款為120萬元，廣州公積金貸款個(gè)人額度最高是60萬元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來稱之為組合貸款。先申請(qǐng)住房公積金貸款，超過最高額度的部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

• 問 公積金買房最多能貸多少
  答

  公積金買房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬。公積金可用于辦理信用貸款和購(gòu)房貸款，但也有一些買房注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)公積金貸款前，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選個(gè)人住房貸款種類，要充分評(píng)估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。②要準(zhǔn)備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準(zhǔn)備好，申請(qǐng)者列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用于購(gòu)房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。