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• 154****9959

  不能退，簽訂認(rèn)購書或意向書，約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。因一方原因?qū)е聸]簽訂正式商品房買賣合同，適用定金罰則，交了定金又不想買房，賣方可以不退定金，與有無中介無關(guān)。買房前交定金注意事項(xiàng)：
  ①在簽訂合同交定金之前，注意3個(gè)方面，房子所有權(quán)是否真實(shí)，可靠，房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，若有需要所有的產(chǎn)權(quán)人共同簽字，房子是否存在債權(quán)，債務(wù)糾紛。
  ②、簽訂購房合同，確認(rèn)合同各項(xiàng)條款真實(shí)性，房主身份是否和房產(chǎn)證上一致，以免通過假證進(jìn)行交易，造成購房者利益受損。如果在外地，購房者最好通過中介購房，雖然有中介費(fèi)，但更有保障。
  ③選擇中介找房源，是不錯(cuò)的選擇，要防止中介公司吃差價(jià)，要選擇信譽(yù)好的大品牌中介公司，這類公司為了自己品牌，會給消費(fèi)者帶來最大利益。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:17

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• 問 交了定金不想要能退嗎
  答

  開發(fā)商不給退，退不了

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過中介買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  通過中介買房交了定金不想要了一般是不能退的。在大多數(shù)情況下，購房者在簽訂認(rèn)購書或者意向書時(shí)，約定繳納一部分定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金被稱為立約定金。如果是購房者繳納了定金但是又不想買房，那么售房者就是可以不退定金的，與有無中介沒有關(guān)系。購房者為了保證自己的權(quán)益，可以在繳納購房定金時(shí)簽訂一些書面上的協(xié)議，否則，只有口頭約定是不具備法律效力的，也就意味著沒有法律的保護(hù)。在簽訂合同時(shí)，購房者還需要在定金條款中寫清楚不履行合同的具體情況，以免部分不良開發(fā)商利用購房者缺少購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在合同內(nèi)的部分條款內(nèi)容上設(shè)陷阱，故意讓消費(fèi)者出現(xiàn)違約的情況，在必要的情況下，購房者可以通過法律手段保護(hù)自己。

• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且根據(jù)國內(nèi)的合同法當(dāng)中的明確規(guī)定，在購房時(shí)如果繳納的定金是因?yàn)殚_發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，比如說不再想要購買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準(zhǔn)備。什么情況之下可以退還購房定金？1、由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預(yù)售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進(jìn)行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購房人不再具備有購房的能力，或者是購房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購房定金。

• 問 買房交訂金不想要能退嗎
  答

  買房交訂金不想要能退，訂金在我國的法律當(dāng)中，雖然沒有明確的概念，但一般視為交易過程當(dāng)中預(yù)先收取的預(yù)付款，簡單來說，即便是在買房的過程當(dāng)中，已經(jīng)交了許多的訂金，如果不想買房，開發(fā)商也需要退還，但需要注意的一點(diǎn)是，要在簽訂買賣合同的時(shí)候標(biāo)明是訂金兩個(gè)字。但如果說在簽訂合同時(shí)寫的是定金，根據(jù)我國對于合同法的相關(guān)規(guī)定，定金擔(dān)保，作為一方向另外一方的債權(quán)擔(dān)保，如果交易失敗視為違約，一般來說開發(fā)商無法退還定金，但如果是收取定金的一方不履行合同義務(wù)，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。所以對于購房者來說，與開發(fā)商簽訂定金協(xié)議時(shí)，所交納的金額不能夠超過主合同的20%，而且要明確自身繳納的款項(xiàng)是作為預(yù)付款還是作為協(xié)議的擔(dān)保，不要隨意向商家交付定金。

• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書面通知銀行要求解除貸款。

  全部5個(gè)回答>