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• 147****1281

  需要和賣家協(xié)議，只要和開發(fā)商簽署了買賣合同，退房即違約，需要支付違約金和對方終止合同。首付款是購買房子時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同，首付款應即時返還。
  購房者在交納完首付款后是要立即簽訂購房合同的，但是如果要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者違約金的，因為交納定金的時候該房屋買賣行為就形成了。
  若是售樓處辦的按揭，找售樓處，辦不下來可以要求退房，如不答應按合同處理。如果自己辦理的，按揭辦不下來無法處理。退房可以和售樓處商量，他們同意就退，不同意就不行，如非要退，首付就沒有了，可以賣掉房子。可能發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，影響到正常居住使用，這樣的情況下不想買房的話則情有可原，而作為開發(fā)商也是會雙倍退還購房定金的。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:37

相關(guān)問題

• 問 交了首付不想買房子了怎么辦
  答

  首先看是否符合退房條件，購房合同中已約定退房事宜，則按照協(xié)議行事，或?qū)φ铡逗贤ā返南嚓P(guān)規(guī)定申請退房。從法律來講，退房條件包含約定條件與法定條件兩種。前者是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可退房的條件。當出現(xiàn)開發(fā)商延遲交房超期限，配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，某期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。建議業(yè)主要是滿足合同約定的退房條件，先與開發(fā)商進行協(xié)商，可以省去訴訟費用。開發(fā)商提出的補償條件使業(yè)主滿意，則可根據(jù)自身情況收回退房要求。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款，不過符合法定退房條件，法院會支持退房要求。對未經(jīng)合同約定，不在法定范疇內(nèi)，業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程會較長。

• 問 買房子交了首付，不想買了可以退嗎
  答

  買房繳納了首付款是不能退房的，是個人原因不想買更不行。退房是需要支付一定的違約金。 如果雙方協(xié)商一致退房的可以進行退房。不一致的,應當根據(jù)合同中的違約賠償。如果是當事人原因退房應賠償違約金，開發(fā)商退還首付款。買房子交首付注意：①注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要好好閱讀并認真填寫。②核實開發(fā)商五證。即開發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，國有土地使用證和商品房預售許可證最重要，特別是預售許可證。③明確交房時間、違約責任。注意延期交房是否有賠償，即一定要確認交房日期，一定要明確到年月日，不能任何摳字眼的不合理條款。

• 問 買房交了定金不想買了怎么辦
  答

  定金有擔保合同性質(zhì)，一般是不退回的。定金有兩種情形：一是合同履行，定金是價款。二是合同不能履行時，定金是罰款。如果自己違約，那么無權(quán)收回這筆錢，如果是對方違約，則對方應該雙倍返還。依據(jù)《民法典》當事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔保。定金合同在交付定金時成立，定金由當事人約定，但是不得超過合同數(shù)額的百分之二十，超過不產(chǎn)生效力。定金數(shù)額多于約定數(shù)額的，是變更約定的定金。債務人履行債務的，定金應當是抵作價款，給定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，無權(quán)返還定金。收受定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，雙倍返還定金。支付定金后因為自己不想購買了是不退定金的。但有以下幾種是可以退還定金的：①因當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，購房者可以要求退還。②開發(fā)商不具備資格的，定金可以退回。

• 問 交了首付不想買房可以退嗎
  答

  交了首付不想買房可以退的，但如果是因為個人的原因不想買房，即便是開發(fā)商同意退款，也需要等待漫長的時間，而且開發(fā)商是有權(quán)不退款的，所以在這一點上，購房者要想清楚，針對于協(xié)商不一致的會按照合同當中針對于違約的情況執(zhí)行，最好的情況就是開發(fā)商同意退款，而購房者則需要賠償相應的違約金。根據(jù)我國對于定金和首付款的相關(guān)規(guī)定，當乙方違約的時候，需要根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街∫欢〝?shù)額的違約金，所以大家在支付首付的時候就要想清楚明確自己的購房需求，畢竟現(xiàn)在的首付款也不是一筆小費用，如果因為自身的經(jīng)濟原因或者是又想要買別的房子，很有可能首付款會拖兩三年才能夠退還，給自己造成一定的經(jīng)濟損失，此外再交付首付的時候，也最好在購房合同當中寫明是否能夠退首付。

• 問 ??買房交了**不想買了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

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